Рейтинг инвестиционных инструментов – Все инвестиции в одном рейтинге   
Пятница, 9 декабря, 2016
Медиа партнеры и спонсоры
ЦБ   63.3901    68.2458    + 65.5752
Что будет с долларом, рублем и евро?
        

Азиатские активы не смогут заинтересовать российских граждан

В поисках направлений для сохранения капитала некоторые инвесторы из России с интересом, но с осторожностью посматривают в сторону азиатских активов. Первооткрывателей может ждать много сюрпризов. Иногда неприятных. Некоторые из них можно рассмотреть на примере рынков недвижимости Гонконга, Таиланда, Малайзии и Японии.

Гонконг


Рынок недвижимости государства, где один из пяти жителей находится за чертой бедности, сейчас переживает не лучшее время. На данный момент жилой сектор Гонконга испытывает трудности. Грядущее повышение процентных ставок, увеличение предложения на рынке жилья и меры для охлаждения рынка, запланированные правительством страны, не прибавляют оптимизма прогнозам относительно инвестиционного будущего гонконгской недвижимости. Отказ Китая от гарантии демократии Гонконга и проведения свободных выборов главы местной администрации вызывает недовольство местных жителей, а длительный период демонстраций пагубно влияет на экономический рост внутри страны. При том, что большая часть местного населения вынуждена ютиться в крошечных квартирах, мечтая о собственных домах, стоимость гонконгской недвижимости остается чересчур завышенной, достигая от $11 до $17 тысяч за квадратный метр. На фоне низкой доходности, которая составляет в среднем в пределах от 2,2 до 3%, жилой рынок страны не выглядит привлекательно в глазах инвесторов в недвижимость. Скорее всего, рост цен на жилье будет продолжать замедляться, а затем стоимость жилых объектов начнет снижаться. К концу 2015 года это падение может составить от 10 до 15%. Если снижение показателей рынка будет продолжаться и дальше, это может привести к серьезному замедлению экономики страны.

Таиланд


Популярное среди российских туристов направление, увы, с точки зрения инвестиций не представляет никакого интереса. «Рынок кондоминиумов», как еще называют таиландский жилой сектор, сегодня продолжает борьбу с трудностями. Кондоминиумы, которые являются самым популярным типом недвижимости среди застройщиков, в общей сложности составляют более 50% от всего тайского жилого рынка, за ними следуют таунхаусы и частные дома. Несмотря на то, что к началу следующего года планируется завершение строительства порядка 2000 новых кондоминиумов, уровень потребительского доверия вряд ли сможет вырасти до ощутимых масштабов. Количество кондоминиумов, выведенных на рынок в столице страны Бангкоке, в третьем квартале 2014 года составило 11 700 единиц. А стоимость квадратного метра в них снизилась почти на 8% по сравнению с тем же кварталом прошлого года. Политический кризис, который охватил страну в прошлом году, привел к волне протестов по всей стране. В мае этого года в Таиланде было введено военное положение, а затем произошел военный переворот, что, безусловно, негативно отразилось, в том числе, и на инвестиционном рейтинге страны. Рост экономики Таиланда за девять месяцев 2014 года составил лишь скромные 0,2%, а общий объем инвестиций упал на 4,5% относительно прошлого года. Экономическая нестабильность заставляет инвесторов менять направление в пользу более устойчивых рынков. Местное население также ищет тихую гавань для своих накоплений, например, в последнее время граждане Таиланда в качестве инвестиционных активов все чаще выбирают недвижимость Великобритании. Вслед за инвесторами девелоперы также покидают рынок недвижимости Таиланда в поисках выгодных предложений. Из-за продолжающейся политической напряженности и резкого замедления экономики в этом году один из крупнейших тайских застройщиков сократил свои планы более чем на 40%. По прогнозам Indriksons.ru, турбулентность на рынке недвижимости будет продолжаться и в течение следующего года, а значит инвестиционные риски могут оказаться слишком высоки.

Малайзия


В течение последних лет малайзийские власти бьют тревогу: доступность жилья для граждан страны снова падает. Профессионалы со средним уровнем дохода не могут себе позволить приобрести собственное жилье. Риск возникновения «поколения бездомных» появился благодаря тому, что цены на жилье не только в городах, но и в пригородных зонах Малайзии поднялись настолько, что стали недосягаемы для местного населения. Финансовый кризис малайзийских семей усугубляет и тот факт, что заработная плата не успевает за ростом цен на недвижимость. В результате рост цен вызвал падение продаж, а проблемы финансирования застройщиков в совокупности с повышающимися затратами приводят к снижению качества жилого строительства. На рынке по-прежнему находится место спекуляциям. Несмотря на то, что в третьем квартале 2014 года цены на жилую недвижимость снизились на 0,6% относительно прошлого года, проблема доступности жилья не потеряла своей актуальности. Рынок замедляется, но недвижимость все еще можно назвать переоцененной: цены колеблются от $1380 до $2150 за квадратный метр. Перспективы рынка жилья выглядят довольно пессимистично. Снижению уверенности среди инвесторов также может способствовать появление в следующем году налога на потребление в размере 6%, который также коснется имущественных сделок. Состояние малайзийского рынка жилой недвижимости на фоне роста беспокойства относительно продолжающегося спада покупательской активности не вызывает сомнений относительно его ближайшего будущего: в 2015 году этот рынок не сможет стать привлекательным с точки зрения инвестиций.

Япония


Рынок недвижимости страны восходящего солнца сегодня является одним из самых дорогих азиатских регионов. Стоимость одного квадратного метра японского жилья достигает от $3450 до $5400. На фоне постоянно растущего спроса японские продавцы совершенно не стремятся удержать интерес покупателей, а те в свою очередь поражаются невероятно завышенной цене за стандартную 60-метровую «двушку», которая может превысить $300 тысяч. Несмотря на то, что фактически никаких юридических ограничений на приобретение местных объектов иностранцами нет, «закрытость» японского рынка подтверждается опытом множества международных инвесторов. Совершение сделки купли-продажи японского объекта возможно при наличии у покупателя открытой годовой визы или вида на жительство в Японии, получить который оказывается не так просто. В погоне за длинным рублем инвесторов редко останавливают неоправданные риски. Зато цунами, тайфуны и сейсмически опасное расположение страны порой становятся для потенциальных покупателей из России настоящим барьером.

Вместо послесловия


Неизвестность не всегда вызывает чувство страха. Многие инвесторы, уверенные в своих силах, выходя на незнакомые рынки, готовы рискнуть собственным капиталом ради приумножения прибыли, порой и мифической. Правда, сейчас на фоне экономической нестабильности в собственной стране россияне предпочитают не играть в русскую рулетку, а стремиться к уменьшению рисков. Кроме того, в данном случае на фоне снижения спроса, отсутствия ликвидности и неустойчивого экономического положения азиатские активы не смогут привлечь российских граждан, желающих вкладывать средства в недвижимость. 


Ссылка на источник  
Купить или снимать?

Вокруг финансовых инструментов всегда существовала масса споров. Один из вечных – спор между арендаторами жилья и покупателями недвижимости в ипотеку. Ипотека имеет давнего конкурента – аренду. Это неудивительно. Ведь чаще всего сумма платежа почти одинакова...

О недвижимости и деньгах

В России многие до сих пор рассматривают недвижимость как один из наилучших вариантов сбережений своих средств, отдавая именно ему предпочтение по сравнению со всеми остальными вариантами. Но так ли он действительно хорош особенно в современных условиях...



Билл Гейтс выбрал лучшие книги 2016 годаБилл Гейтс выбрал лучшие книги 2016 года

Обзор инвестиционных идей ноября 2016 г.Обзор инвестиционных идей ноября 2016 г.

Обзор ноября 2016: политика и финансыОбзор ноября 2016: политика и финансы

ТОП-10 инвестиционных инструментов ноября 2016 г.ТОП-10 инвестиционных инструментов ноября 2016 г.

ЦБ определился с категоризацией инвесторов

Встреча ОПЕК в Вене: 4 вероятных результата и реакции рынкаВстреча ОПЕК в Вене: 4 вероятных результата и реакции рынка

Трейдеры выигрывают от эффекта ТрампаТрейдеры выигрывают от эффекта Трампа

Автомобили, яхты, самолеты
Акции
Банковские депозиты
Бинарные опционы
Биткоин
Венчурные инвестиции
Деривативы
Доверительное управление
Драгоценные камни
Драгоценные металлы
Здоровье
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС)
Искусство, антиквариат
Металлы
Накопительные программы
Наличные деньги
Недвижимость
Необычные инвестиции
Нефть, газ, сырье
Облигации
Образование
ПИФы
Сельхоз продукция
Ставки на спорт
Структурные ноты
Форекс
Фьючерсы на индексы
Хедж-фонды
Шоу бизнес

Поделиться материалом: