Рейтинг инвестиционных инструментов – Все инвестиции в одном рейтинге   
Воскресенье, 19 ноября
Медиа партнеры и спонсоры
           

Инвестиции в жилую недвижимость России: быть или не быть?

Инвестиции в жилую недвижимость России: быть или не быть?

Результаты исследования портала Domofond.ru показали: за последний год цены на жилую недвижимость в большинстве крупных российских городов снизились.

Как в этих условиях вести себя инвесторам в недвижимость?

Рынок сегодня


Тем не менее эксперты говорят скорее о стагнации, а не падении рынка: в большинстве случаев стоимость квадратного метра снижается в пределах 1–2 %. И ситуация не изменится, по крайней мере, до осени этого года.

По данным Domofond.ru, с начала года средняя цена предложения на вторичном рынке опустилась на 1,5 %, а самое сильное снижение эксперты наблюдали в мае — на 0,7 %.

Значительнее всего стоимость квадратного метра в этом месяце опустилась в Ненецком АО — на 3,2 %, Москве — 1,3 % и Коми — 1,1 %. Положительную динамику показали Сахалинская область с ростом цен на 3,6 %, Республика Алтай — на 1 %, Карачаево-Черкесия — 0,8 %.

Тот же тренд — на рынке аренды.  Если средняя стоимость аренды квартир с начала года выросла на 0,8 %, то в самом востребованном сегменте — однокомнатные квартиры —цена снизилась на 1,9 %, слегка поднявшись только в мае — на 0,1 %.

В мае значительнее всего размер аренды упал в Адыгее — на 2,9 %, Ямало-Ненецком АО — 2,8 % и Ленинградской области — 2,5 %. Лидерами по росту цен стал Краснодарский край — 5,3 %, Татарстан — 3,5 % и Башкорстан — 2,3 %.

Рынок недвижимости Москвы следует общему тренду проседания цен. По данным «ИРН-Консалтинг», в мае средняя стоимость метра в новостройках составила 201 500 руб. против 203 200 руб. в апреле.

По подсчётам «МИЭЛЬ-Новостройки», в мае 2017 рынок «старой» Москвы установил рекорд по объёму предложения — 2,71 млн м². Таким образом, за год показатель вырос больше чем в 1,5 раза или почти на 1 млн м².

В то же время эксперты говорят о наступлении летнего затишья на первичном рынке, которое продлится до сентября. В мае управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 159 договоров долевого участия в строительстве жилья — на 19,2% меньше, чем в апреле. Уровень спроса в июне в целом сопоставим с майскими показателями.


Куда же инвестировать в России?

Москва — самый крупный рынок недвижимости России. Объём строительства здесь стремительно растёт: по оценкам инвестиционной группы «Атон», в ближайшие один–два года он достигнет как минимум 4 млн м² в год. Программа реновации ветхого жилья может удвоить текущий показатель. Есть риск того, что построенный объём не найдёт достаточного количества покупателей.

В этих условиях есть смысл обратиться к экспертам — на какие тренды на рынке недвижимости стоит обратить внимание инвесторам?

По словам Дмитрия Халина, управляющего партнёра Savills, на рынке дорогого жилья по-прежнему остались фавориты, ставя на которых, можно увеличить свой капитал — 50 % высокобюджетных проектов подорожали за последний год.

Последняя тенденция — покупателям уже недостаточно стен и мебели, им нужен сервис. По его оценке, около 20 % квартир от застройщиков сегодня продаются с готовой отделкой. Появляются проекты, в которых реализован симбиоз пятизвёздочных отелей с квартирами: дизайн и сервисные услуги здесь по тем же стандартам качества, что и для клиентов гостиницы. Другой вариант — крупные жилые комплексы с полной инфраструктурой по зарубежному образцу.

Ещё одно интересное направление — рынок для молодой ультрахайнет-аудитории. Их запросы отличаются от родительских: например, виды на достопримечательности для них больше не имеют ценности. Новые элитные районы должны напоминать о временах учёбы за рубежом: быстрый доступ в интернет, холлы для вечеринок и кафе, где можно проводить время с друзьями.


Или необязательно в России?

В условиях текущей стагнации цен российский рынок недвижимости теряет ликвидность. Сегодня, как считает Георгий Качмазов, основатель и владелец Tranio, ставка по ипотеке в 10–15 % лишает покупку жилья в России смысла: деньги можно положить в банк под 7–8 % годовых и снять квартиру за 4–5 %.

В то время как в Европе всё наоборот: стоимость ипотеки начинается от 1 % — здесь купить оказывается дешевле, чем платить аренду. Для российского инвестора это возможность диверсифицировать капитал, получать доход в валюте и обезопасить себя от локальных рисков.

Например, Германия предлагает небольшой, но стабильный арендный доход в 3–5 % годовых. Те, кто хотят заработать больше, идут в сторону проектов редевелопмента. Главное условие, которое гарантирует рост цен на рынке, — увеличение численности местного населения и его доходов.

Редакция Tranio

Почему вложение денег в недвижимость в Германии бесприбыльно?

Рынок немецкой недвижимости достаточно специфичен. Особенно сильно разница проявляется в сравнении с рынками домов и квартир в странах СНГ. К сожалению, выходцы из данных государств часто преуменьшают финансовые риски, которые сопутствуют инвестированию в недвижимость в ФРГ...

Как легально сдать квартиру в аренду?

Решая сдавать жилье в аренду, граждане не спешат рассказывать государству о своих намерениях. Возможные штрафы, которыми пугают «лендлордов», и многочисленные рейды, регулярно проводимые властями для того, чтобы найти «уклонистов»...

Купить или снимать?

Вокруг финансовых инструментов всегда существовала масса споров. Один из вечных – спор между арендаторами жилья и покупателями недвижимости в ипотеку. Ипотека имеет давнего конкурента – аренду. Это неудивительно. Ведь чаще всего сумма платежа почти одинакова...

Недвижимость

Инвестиции в недвижимость - один из наиболее надежных источников пассивного дохода. Цены на недвижимость имеют постоянную тенденцию к росту. Это имеет вполне реальную основу - увеличение населения. Поэтому, инвестиции в недвижимость считаются очень выгодным и достаточно безопасным вложением денег.

Индекс Инвестиционного Интереса: 7.8


10 ноября, 2017 Стали известны регионы с самой доступной ипотекой

3 ноября, 2017 Москвичи избавляются от квартир в новостройках

31 октября, 2017 Долевое строительство запретят




Самые популярные инвест инструменты 2017 годаСамые популярные инвест инструменты 2017 года
Топ 10 инвестиций
CEO Forex Awards 2017: Мы должны двигаться «в ногу» с рынкомCEO Forex Awards 2017: Мы должны двигаться «в ногу» с рынком
Инвестиционный взгляд эксперта
З причины, по которым NEM может обойти биткоинЗ причины, по которым NEM может обойти биткоин
Финансовые прогнозы и аналитика
Рынок криптовалют растет на зыбкой почвеРынок криптовалют растет на зыбкой почве
Инвестиционный взгляд эксперта
Самые перспективные акции на 2018 год Самые перспективные акции на 2018 год
Финансовые прогнозы и аналитика
«Криптовалюты выживут, потому что нельзя убить идеи»«Криптовалюты выживут, потому что нельзя убить идеи»
Инвестиционный взгляд эксперта
Раскол биткоина: инструкция к SegWit2XРаскол биткоина: инструкция к SegWit2X
Финансовые прогнозы и аналитика
ТОП 10 инвестиций октября 2017ТОП 10 инвестиций октября 2017
Топ 10 инвестиций
Обзор инвестиционных идей октября 2017 г.Обзор инвестиционных идей октября 2017 г.
Топ 10 инвестиций
Как инвестировать в блокчейнКак инвестировать в блокчейн
Финансовые статьи
Автомобили, яхты, самолеты
Акции
Банковские депозиты
Бинарные опционы
Биткоин
Венчурные инвестиции
Деривативы
Доверительное управление
Драгоценные камни
Драгоценные металлы
Здоровье
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС)
Искусство, антиквариат
Металлы
Накопительные программы
Наличные деньги
Недвижимость
Необычные инвестиции
Нефть, газ, сырье
Облигации
Образование
ПАММ счета
ПИФы
Сельхоз продукция
Ставки на спорт
Структурные ноты
Форекс
Фьючерсы на индексы
Хедж-фонды
Шоу бизнес


Поделиться материалом: