Рейтинг инвестиционных инструментов – Все инвестиции в одном рейтинге   
           

Инвестиции в недвижимость: итоги 2017 и перспективы рынка

18 декабря, 2017

Инвестиции в недвижимость: итоги 2017 и перспективы рынка

​Invest Rating опросил экспертов рынка недвижимости, чтобы узнать, каким был 2017 год для застройщиков и приобретателей жилья.

Для инвесторов: снижение ставок по ипотеке стимулировало спрос


В 2017 году может быть установлен новый рекорд по объему выдачи ипотечных кредитов. Текущее максимальное значение было достигнуто в 2014 году, когда банки предоставили жилищных кредитов на 1,76 трлн. рублей. В уходящем году этот показатель может достигнуть 2 трлн. рублей, прогнозирует руководитель департамента ипотечного кредитования ВТБ Андрей Осипов. Эксперты связывают рост спроса на квартиры со снизившимся ценами и ставками по ипотеке. «По данным Росреестра, за первые 10 месяцев 2017 количество договоров долевого участия в Москве выросло вполовину (41,9 тыс.) по сравнению с аналогичным периодом 2016 (26,9 тыс.)», — констатирует Юлия Кожевникова, эксперт по международной недвижимости Tranio.

«В конце 2016 года покупатели старались реализовать отложенный спрос в связи со скорой отменой программы господдержки ипотеки, поэтому в начале 2017 года был зафиксирован небольшой спад. Вскоре тенденция сменилась и началось оживление – банки стали предлагать ставки ниже, чем с госучастием. Это произошло благодаря планомерному снижению ключевой ставки в течение всего года, и позволило не только нарастить спрос, но и сгладить традиционные сезонные факторы. Так, в традиционно спокойные летние месяцы мы наоборот зафиксировали повышенный интерес к покупке жилья», — поясняет Яна Максимова, PR директор Urban Group.

Хотя в настоящий момент средняя ставка по ипотеке составляет менее 10% годовых, эксперты считают, что на рынке можно найти и существенно более выгодные предложения. «Сейчас «UrbanGroup» совместно с АКБ «Абсолютбанк» смогла предложить своим клиентам покупку квартиры в кредит всего под 5,75% годовых», — говорит Максимова.

По прогнозам аналитиков, снижение ставок по ипотеке продолжится в 2018 году, чему будет способствовать конкурентная борьба банков и застройщиков за покупателей и прогнозируемое  дальнейшее снижение ключевой ставки Центробанком.

Для застройщиков: объемы ввода жилья снижаются


По данным Федеральной службы государственной статистики, суммарно за 9 месяцев 2017 года в России построили 46,4 млн кв. метров жилья, что на 6,4% меньше, чем в аналогичный период 2016 года. «[Снижение ввода жилья – прим.ред.] Это серьезная тенденция, которая может привести к росту стоимости квадратного метра», – сказал глава Минстроя Михаил Мень на VI Российском инвестиционно-строительном форуме в октябре. Еще одним фактором, который может подстегнуть рост цен, является инициатива об отказе от финансирования новостроек за счет долевого участия и перехода на рельсы проектного финансирования.

«Долевое участие позволяло купить жильё дешевле. Если этот способ покупки будет отменён, застройщикам придётся платить кредиты в большем объёме, и это увеличит стоимость строительства и готового жилья», — считает Юлия Кожевникова.

Что будет с ценами на жилье в 2018 году?


Эксперты расходятся во мнении относительно перспектив цен на жилье в 2018 году. Так, Олег Репченко, представитель центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», считает, что цены на жилье в Москве к 2020 году снизятся на 20–30% от нынешнего уровня, т.е. ежегодное падение составит около 10%. Некоторые эксперты высказывают более позитивные прогнозы, но в целом говорят о стагнации цен на рынке недвижимости. «Не стоит ожидать, что за год недвижимость подорожает так, что можно будет значительно заработать на приросте капитала, если это не проект редевелопмента и не первичный рынок. По данным Службы государственной статистики РФ, цены на вторичные квартиры в среднем по России продолжают снижаться, но на первичные повышаются с 2016 года. 

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья, рубль, первичный рынок жилья, Российская Федерация, все типы квартир 

Можно ожидать, что в 2018 году цены на первичные квартиры продолжат повышаться, на вторичные — останутся на прежнем уровне или понизятся. 

По данным компании RRG, цены на коммерческую недвижимость в Москве с октября 2016 по октябрь 2017 снизились в среднем на 4 %.  Скорее всего, в 2018 году цены в секторе коммерческой недвижимости останутся примерно на прежнем уровне и повысятся в лучших локациях (например, может подорожать стрит-ретейл на оживлённых улицах)», — прогнозирует Юлия Кожевникова.

«В целом по рынку тенденции действительно показывают стагнацию в сфере инвестиционной недвижимости. Однако неизменным остается то, что хорошим выбором для инвестиции является жилье в качественных жилых комплексах с высокой транспортной доступностью, авторской архитектурой и качественной инфраструктурой, приобретенное на этапе котлована.

Такие квартиры растут в цене примерно на 30% к моменту сдачи дома, и пользуются неизменным спросом при перепродаже.

При этом самый высокий потенциал для инвестиций показывает жилье редких форматов, к примеру – с французскими окнами, высокими потолками, собственной террасой, в жилых комплексах Urban Group таких квартир порядка 40%. Срок экспонирования такого жилья при перепродаже существенно ниже среднего по рынку, так как необычные опции становятся дополнительным конкурентным преимуществом», — уверена Яна Максимова. 

Invest Rating

Недвижимость
Недвижимость

Напрямую в недвижимость я бы сейчас инвестировать не рискнул. Особенно когда мало что в этом понимаешь. Вот инвестиционные компании - другое дело, отличный вариант на данный момент. Я сам вложился в Харитонов Капитал, выплаты получал уже три раза, в принципе доволен, что я со своей скопившейся суммы сейчас имею еще какой-то плюс

Недвижимость

Не давно по рекомендации знакомых, сделал вклад в компании ГК Инновации. Сравнительно высокий процент, чем у других. Теперь жду своих свои проценты, остался месяц до выплаты.

Недвижимость

Я нашел для себя компанию E3 Investment и работаю теперь только с ней. Единственный минус, что офиса в городе нет, живу в Кировске (ленобласть). Приходится в питер ехать, чтобы продлить договор, но это делать раз в год, так что можно смириться) в остальном все отлично. Положил 100к рублей, доход 20 с копейками в год. Мне хватает на отпуск

Недвижимость

Считаю, что самые выгодные и надежные вложения в России – покупать акции компаний нефтегазового сектора. Мой фаворит – Татнефть, держу в их акциях около 10% портфеля (еще по 10% у Башнефти и Сургутнефтегаз). Думаю, что апрельское решение Татнефти по дивидендам приведет к дальнейшему росту цен на акции этой компании. Моя целевая цена – 450.

Недвижимость

Аналитики предполагают понижение стоимости вторичного жилья в Москве. Уровень цен может сравняться с ценами на новостройки, достигнув тем самым удешевления до 7%. Что касается цен на новостройки, то их стоимость может держаться на том же уровне в силу стремления застройщиков удерживать уровень своих доходов неизменным. Так, аналитики агентства недвижимости "Инком-Недвижимость» полагают, что подобная динамика может повлиять на распределение спроса и предоставить благоприятные условия для операций с недвижимостью.

Недвижимость

Хоть один признак или повод к восстановлению недвиги? А вот обратных сколько угодно: катастрофа с покупательской способностью населения, рекордный переизбыток новостроек и вторички, подорванный в ноль государством (денаминацией х2 нац валюты) интерес вложений в недвигу как инвестиции.



Большинство криптовалют практически неликвидныБольшинство криптовалют практически неликвидны
Финансовые статьи
Что такое атака 51%Что такое атака 51%
Финансовые статьи
Майнеры теряют деньги по мере того, как биткоин продолжает падатьМайнеры теряют деньги по мере того, как биткоин продолжает падать
Финансовые статьи
Decred (DCR) укрепляется несмотря на всеобщее падение крипторынкаDecred (DCR) укрепляется несмотря на всеобщее падение крипторынка
Финансовые прогнозы и аналитика
Что будет с биткоином в случае глобального финансового кризиса?Что будет с биткоином в случае глобального финансового кризиса?
Финансовые статьи
Биткоин: 173 дня без новых ценовых рекордовБиткоин: 173 дня без новых ценовых рекордов
Финансовые прогнозы и аналитика
Новая альтернатива высокобюджетным блокбастерамНовая альтернатива высокобюджетным блокбастерам
Финансовые статьи
Криптовалютные корзины набирают популярностьКриптовалютные корзины набирают популярность
Новости
Стив Возняк хочет, чтобы биткоин стал единой мировой валютойСтив Возняк хочет, чтобы биткоин стал единой мировой валютой
Новости
ТОП 10 инвестиций мая 2018ТОП 10 инвестиций мая 2018
Топ 10 инвестиций
ICO
Автомобили, яхты, самолеты
Акции
Банковские депозиты
Бинарные опционы
Биткоин
Венчурные инвестиции
Доверительное управление
Драгоценные камни
Драгоценные металлы
Здоровье
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС)
Искусство, антиквариат
Металлы
Накопительные программы
Наличные деньги
Недвижимость
Нефть, газ, сырье
Облигации
Образование
ПАММ счета
ПИФы
Сельхоз продукция
Ставки на спорт
Структурные ноты
Форекс
Фьючерсы на индексы
Хедж-фонды
Шоу бизнес
Финансовый советник
Финансовый советник

Объединяя в себе сложные алгоритмы оценки рисков и доходности, советник предлагает оптимальные варианты инвестиционных инструментов и объектов, которые подходят именно вам.


Рейтинг инвестиций
Форекс 3.1%
Недвижимость -1.8%
Биткоин 0.2%
Акции 0.9%
Банковские депозиты 1.2%
ICO 1.3%
Драгоценные металлы 2.3%
Бинарные опционы -0.5%
Наличные деньги -1.5%
Накопительные программы 0.3%
Венчурные инвестиции -1.1%
ПИФы -1.5%
Структурные ноты 0.8%
Облигации 1.4%
Ставки на спорт -3.6%


Поделиться материалом: