Рейтинг инвестиционных инструментов – Все инвестиции в одном рейтинге   
Четверг, 19 апреля
Медиа партнеры и спонсоры
           

Эксперт: «Cпрос на вторичным рынке недвижимости снижается вместе с ценой»

20 марта, 2018

Эксперт: «Cпрос на вторичным рынке недвижимости снижается вместе с ценой»

О том, чего ждать инвесторам в начале второго квартала 2018 года Invest Rating рассказал Олег Витальевич Багаев, председатель правления АО «КОШЕЛЕВ-БАНК».

Нефть

IR: Как отразится на рынке запуск торговли нефтяными фьючерсами в юанях, обещаемый в конце марта? На какие цифры по Brent можно ориентироваться?

Несущественные ожидаемые объемы сделок на нефть в юанях по отношению к объемам сделок на нефть в долларах США позволяют говорить о некоторой преждевременности дискуссии о влиянии нового сектора торгов на стоимость Brent на мировом рынке. На стоимость Brent больше влияет ход торговых войн и динамика роста валового продукта мировых держав.

Банковские вклады

IR: Процентные ставки по банковским вкладам неуклонно снижаются. На ваш взгляд, произойдет ли переток инвесторов из банков в облигации и российские акции? Если да, то в какие?

Традиционно, целевые аудитории клиентов, размещающих денежные средства в банковские вклады, и инвесторов, пользующихся инструментами фондового рынка – в целом разные. Цели вкладчиков и игроков фондового рынка не идентичны, у них часто различается отношение к допустимому риску, планы по периоду размещения средств и ожидаемый срок получения отдачи. Существует и третья категория клиентов, привыкших сочетать несколько разных финансовых инструментов одновременно, под разные задачи.

Полагаю, что в целом снижение ставок по вкладам не отразится на этой устоявшейся картине, хотя, нужно отметить, что фондовый рынок в России постепенно становится ближе и понятнее начинающим инвесторам, доступ к нему к нему упрощается, многие вопросы всё больше решаются дистанционно.

Кроме того, финансовый рынок сегодня предлагает ряд интересных и востребованных инструментов, набирающих популярность. Например, облигации, не облагаемые налогами. Или индивидуальный инвестиционный счет, по которому предусмотрена возможность получать налоговые вычеты от государства или освободить инвестиционный доход от налогообложения, представляющий интерес, в том числе, и как инструмент для пенсионных накоплений.

Недвижимость

Стоит ли опасаться «пузыря» на ипотечном рынке? Сохранится ли тенденция к росту цен в новостройках и удешевления вторичного жилья?

Тенденция на снижение стоимости вторичного жилья и на рост цен на первичном рынке действительно прослеживается. Поскольку этот рынок живой и гибкий, он не может не реагировать на активные меры государственной поддержки строительного и ипотечного рынков, приводящих к росту спроса на новостройки.

Помимо основных федеральных программ поддержки, таких как льготная ипотека для семей с двумя, тремя и более детьми со ставкой 6% годовых и жилищной программы «Молодая семья», во многих субъектах РФ внедрены и работают региональные инструменты, которые могут различаться в части механизмов, но имеют общую цель.

Работая в нескольких регионах и планируя выход на новые рынки, мы в «КОШЕЛЕВ-БАНК» тесно сотрудничаем в рамках региональных программ с местными властями. Из последних примеров – заключили прямое соглашение с Правительством Ульяновской области о совместном проекте в сфере льготного ипотечного кредитования для работников бюджетной сферы. Партнёром в проекте также выступает АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Кроме того, в рамках нашего обширного опыта сотрудничества с ведущими российскими девелоперами, реализуем и собственные программы доступного жилья и льготной ипотеки. Поскольку много усилий на это направлено, гражданам действительно стало проще улучшить свои жилищные условия, приобрести новое жильё. Следовательно, спрос на вторичным рынке снижается вместе с ценой, а первичный рынок растёт. Думаю, эта тенденция может сохраниться ещё некоторое время, пока рынок насыщается, а затем ситуация плавно выровняется.

Фото: пресс-служба АО «КОШЕЛЕВ-БАНК»

 

Недвижимость
Недвижимость

Напрямую в недвижимость я бы сейчас инвестировать не рискнул. Особенно когда мало что в этом понимаешь. Вот инвестиционные компании - другое дело, отличный вариант на данный момент. Я сам вложился в Харитонов Капитал, выплаты получал уже три раза, в принципе доволен, что я со своей скопившейся суммы сейчас имею еще какой-то плюс

Недвижимость

Не давно по рекомендации знакомых, сделал вклад в компании ГК Инновации. Сравнительно высокий процент, чем у других. Теперь жду своих свои проценты, остался месяц до выплаты.

Недвижимость

Я нашел для себя компанию E3 Investment и работаю теперь только с ней. Единственный минус, что офиса в городе нет, живу в Кировске (ленобласть). Приходится в питер ехать, чтобы продлить договор, но это делать раз в год, так что можно смириться) в остальном все отлично. Положил 100к рублей, доход 20 с копейками в год. Мне хватает на отпуск

Недвижимость

Считаю, что самые выгодные и надежные вложения в России – покупать акции компаний нефтегазового сектора. Мой фаворит – Татнефть, держу в их акциях около 10% портфеля (еще по 10% у Башнефти и Сургутнефтегаз). Думаю, что апрельское решение Татнефти по дивидендам приведет к дальнейшему росту цен на акции этой компании. Моя целевая цена – 450.

Недвижимость

Аналитики предполагают понижение стоимости вторичного жилья в Москве. Уровень цен может сравняться с ценами на новостройки, достигнув тем самым удешевления до 7%. Что касается цен на новостройки, то их стоимость может держаться на том же уровне в силу стремления застройщиков удерживать уровень своих доходов неизменным. Так, аналитики агентства недвижимости "Инком-Недвижимость» полагают, что подобная динамика может повлиять на распределение спроса и предоставить благоприятные условия для операций с недвижимостью.

Недвижимость

Хоть один признак или повод к восстановлению недвиги? А вот обратных сколько угодно: катастрофа с покупательской способностью населения, рекордный переизбыток новостроек и вторички, подорванный в ноль государством (денаминацией х2 нац валюты) интерес вложений в недвигу как инвестиции.



График сезонности биткоина: ищем возможности для покупокГрафик сезонности биткоина: ищем возможности для покупок
Финансовые прогнозы и аналитика
Топ-5 покупателей недвижимости в ГрецииТоп-5 покупателей недвижимости в Греции
Финансовые прогнозы и аналитика
Майнинг как инвестиция: стоит ли?Майнинг как инвестиция: стоит ли?
Инвестиционный взгляд эксперта
Как выбрать ICO: руководство для начинающихКак выбрать ICO: руководство для начинающих
Финансовые статьи
Приход крупных инвесторов на крипто рынок станет триггером ралли биткоинаПриход крупных инвесторов на крипто рынок станет триггером ралли биткоина
Финансовые прогнозы и аналитика
Аналитик: отскок биткоина начнется после падения курса до $4000Аналитик: отскок биткоина начнется после падения курса до $4000
Финансовые прогнозы и аналитика
ТОП 10 инвестиций марта 2018ТОП 10 инвестиций марта 2018
Топ 10 инвестиций
Криптовалютный прогноз на апрель Криптовалютный прогноз на апрель
Финансовые прогнозы и аналитика
Какие золотые монеты самые лучшие?Какие золотые монеты самые лучшие?
Финансовые прогнозы и аналитика
Торговые войны: в каких акциях искать убежищаТорговые войны: в каких акциях искать убежища
Финансовые прогнозы и аналитика
ICO
Автомобили, яхты, самолеты
Акции
Банковские депозиты
Бинарные опционы
Биткоин
Венчурные инвестиции
Доверительное управление
Драгоценные камни
Драгоценные металлы
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС)
Искусство, антиквариат
Металлы
Накопительные программы
Наличные деньги
Недвижимость
Нефть, газ, сырье
Облигации
Образование
ПАММ счета
ПИФы
Сельхоз продукция
Ставки на спорт
Структурные ноты
Форекс
Фьючерсы на индексы
Хедж-фонды
Шоу бизнес
Финансовый советник
Финансовый советник

Объединяя в себе сложные алгоритмы оценки рисков и доходности, советник предлагает оптимальные варианты инвестиционных инструментов и объектов, которые подходят именно вам.


Рейтинг инвестиций
Форекс 3.1%
Акции 0.9%
Банковские депозиты 1.2%
Биткоин 0.2%
Драгоценные металлы 2.3%
Недвижимость -1.8%
ICO 1.3%
Облигации 1.4%
Наличные деньги -1.5%
Венчурные инвестиции -1.1%
Накопительные программы 0.3%
ПИФы -1.5%
Структурные ноты 0.8%
Бинарные опционы -0.5%
Ставки на спорт -3.6%


Поделиться материалом: