Рейтинг инвестиционных инструментов – Все инвестиции в одном рейтинге   
Воскресенье, 20 августа
Медиа партнеры и спонсоры
           

Владимир Кошелев: «Такого масштабного строительства в регионе не было четверть века»

13 октября, 2016

Владимир Кошелев: «Такого масштабного строительства в регионе не было четверть века»

Еще шесть лет назад никто не мог представить, что в чистом поле можно построить новый город - жилой анклав со своей социальной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками, спортивными и игровыми площадками.

Председатель совета директоров Корпорации «Кошелев», идеолог и организатор проекта массовой комплексной застройки «Кошелев-проект», Владимир Кошелев рассказал о ситуации на строительном рынке и перспективах реализации долгоиграющего проекта жилищной застройки, который уже прозвали «Самарским Торонто».

- Владимир Алексеевич, год назад вы анонсировали масштабный проект развития «Кошелев-проекта». Что изменилось за это время? Не внесла ли свои коррективы экономическая обстановка?

- Все идет по плану. Спрос есть. Конечно, свои проблемы и сложности возникают, но они не критичны. Дело в том, что люди, не склонные к спекуляции и стремящиеся просто защитить свой капитал, прибегают к понятному инструменту сохранения денег – вкладываются в строительство жилья. Квартира – одна из самых главных покупок в жизни человека и понимая это мы предпочли работать не в сегменте элитного жилья, а строить доступное - «по карману» каждому даже в условиях кризиса. Я неоднократно говорил, что главное правильно подойти к делу и сформировать предложение. Если формат определен верно, то и кризис вас затронет в меньшей степени, чем конкурентов. Стоимость жилья подросла, но мы остаемся в нормальной наценочной себестоимости. Нами проделана серьезная работа по строительству в Самаре качественного и доступного жилья, так давно необходимого потребителю. Компания традиционно делает акцент на создание в микрорайонах продуманной социальной инфраструктуры. В «Кошелев-проекте» открыт один из самых больших детских садов в России, расчитанного на 1050 мест, построена поликлиника и школа для 1360 учащихся. Для активного отдыха жителей обустроено множество детских и спортивных площадок, имеются просторные бульварные зоны, в шаговой доступности более 70 магазинов, есть парковки и гаражный комплекс.

- Дальше «Кошелев - проект будет развиваться по другому сценарию?

- Расширяясь, он будет меняться, будут появляться различные форматы, реализовываться новые идеи. Но обязательно в рамках комплексного освоения новой территории будет предусмотрено создание социальной, инженерной, транспортной ии развлекательной инфраструктур. Используя накопленный нами практический опыт, мы развернем уникальное для Самары строительство - такого в регионе не было со времен СССР. В этом году завершаем комплексную застройку территории в Красноглинском районе и приступаем к строительству жилых кварталов на прилегающих территориях близ поселка Петра-Дубрава.  Сами жители назвали эту территорию Кошелев – парк из-за близости большой дубовой рощи, которую мы начнем благоустраивать и действительно создавать там парковую зону в следующем году. В этом году мы сдали уже 32 дома и до конца года построим еще 40 домов. перспективе, в ближайшие десять лет, за счет реализации нашего проекта Самара прирастет огромным районом с 350 – 400 тысяч жителей. Для сравнения: предыдущий проект корпорации обеспечил жильем более 60 тысяч жителей, а во всем Красноглинском районе, не считая «Крутых Ключей» проживает 80 тысяч жителей. Всего планируется построить 11 млн кв метров жилья.

- Новая очередь войдет в состав Самары?

- Застройка будет расположена на земельных участках, находящихся частично в Красноглинском районе Самары и частично в Волжском районе Самарской области. И в начале этого года жители выступили с инициативой по объединению этих территорий и образованию нового, десятого городского района. При проектировании мы сразу брали в расчет, что, в конечном итоге, это будет полноценный административно самостоятельный район Самары. Ориентируемся и на транспортную сеть, и на объекты соцкультбыта. Уже готов проект поликлиники с несколькими пятиэтажными корпусами. Объединить разные застройки — дело естественное и закономерное. Этим же путем пошла Москва, расширив границы города, когда была построена «новая» Москва. В нашем случае логично использовать такой же сценарий. Поддержка правительства по этому вопросу у нас есть.

- Когда говорили о продолжении «Кошелев-проекта» в сторону Петра Дубравы и Смышляевки, сравнивали с многоуровневой концепцией — как в Торонто.

- История связана с топографией: перепад уровня земли в отдельных местах составляет 15 метров, что позволит сделать террасы, каскады, смотровые площадки. Когда шел поиск архитектурных решений с привязкой к ландшафту, тут и пригодился канадский опыт. Концепт нашей новой застройки похож на Торонто - он такой же разноуровневый: предполагает строительство разноформатного жилья - начиная от ИЖС и заканчивая высотками до 55 этажей. 

- Новая застройка начнется с реализации проекта коттеджного поселка. Расскажите о нем поподробнее.

- Сейчас там чистое поле. Сделали проект, прошли экспертизу, сейчас ждем разрешение на строительство. Продажи идут и вы не поверите, но практически продана половина первой очереди. Семейные дома, площадью от 46 до 112 кв м и с приусадебными участками, - на любой кошелек и состав семьи. И нарезка земельных участков — от 1, 5 соток до классических 6 соток. Думаю, что в сентябре приступим к заключению договоров, а в феврале - марте будет сдана в эксплуатацию первая часть домов. Полностью завершим строительство к началу лета.

- Какие технологии строительства планируете применить?

- Недавно к нам приезжал управляющий партнер KNAUF Николас Кнауф с делегацией своих менеджеров, работающих в Восточной Европе. Мы провели экскурсию по микрорайону, и вдруг слышим - «Дас ист фантастиш!» У нас эта фраза звучит как реплика из анекдота, а она на самом деле снята с языка. Потому что в Европе сегодня нет массового доступного жилья такого качества, как у нас. В ходе его визита прошли переговоры о совместном производстве материалов. Корпорация KNAUF сделала нам предложение по реализации проекта строительства быстровозводимых модульных домов по немецкой технологии, специально разработанной специалистами KNAUF. Сейчас мы рассматриваем возможность реализовать немецкий подход как раз на площадке Кошелев-проекта. Модульное строение - это короткие сроки и идеальная геометрия. И к этому еще можно добавить немецкое качество. Технология может быть использована, как при строительстве многоквартирных домов, так в индивидуальном жилищном строительстве. Визит господина Кнауфа — иллюстрация того, что для работы мы привлекаем самые известные, передовые и современные бренды и технологии.

- А что касается высотного жилья?

Практически все проекты. Уже строятся 5-этажные дома. Проект 10-этажного дома готов, и в этом году сдаем на экспертизу проект 24-этажного дома, а в следующем году приступим к проектированию 55-этажного дома. Строим уже четвертый по счету детский сад (около 19-й очереди), приступили к отделочным работам. Кроме того, проектируем новый детский сад – пятый, который будет находиться на площадке 21-й очереди. Практически готов квартал «Бавария», который мы не продавали на стадии строительства.

- Почему?

- Хотим выставить на рынок массив уже готовых квартир с чистовой отделкой. Продал старую квартиру — пошел, купил новую. Или купили как подарок на свадьбу, или получили наследство — обновили жилье. Не надо ждать год-полтора - пришел, выбрал, купил. Такого формата на рынке еще не было. Предложение начнет действовать буквально с середины августа.

В Самаре долгое время головной болью была точечная застройка, затем народ целую пятилетку, как передовую технологию, обсуждал переход к комплексной застройке. Меж тем существуют определенные нормативы - на какую плотность населения сколько надо детских садов, школ, поликлиник. (уточните пожалуйста, как с проектов они перешли на готовые детские сады)

- Много и в позитивном ключе говорят о том, как у вас налажена обратная связь с жителями. При проектировании их мнение учитываете?

- Для нас важна тесная связь с людьми. Микрорайону в этом году исполняется 6 лет и за эти годы здесь сформировалось новое активное сообщество, объединенных не только территорией, но и общими интересами и запросами. Приняли решение, что при строительстве новой очереди между домами сделать расстояние больше и тем самым расширить парковочную зону. Кстати, парковочное место можно будет приобрести вместе с жильем. Мы знаем о чаяниях наших жителей. Год назад по нашей инициативе независимая группа социологов провела на территории «Кошелев-проекта» комплексное исследование. Знаете что удивило? Социальный оптимизм. Люди в качестве своих приоритетов называли не ЖКХ, а совместный уровень жизни, насыщенность культурной повестки. В «Кошелев-проекте» особая атмосфера соседской взаимовыручки. Зайдите в группу «Вконтакте» и почитайте объявления: «еду в аэропорт - могу захватить», «помогу посидеть с ребенком», «сбор средств для девушки, больной раком» - по мне, так нашими жителями нельзя не восхищаться.

Редакция invest-rating.ru благодарит пресс-службу "Кошелев-проект" за предоставление материала.

Недвижимость

31 июля, 2017

Рынку недвижимости Москвы грозит коллапс

Несмотря на официальную статистику, декларирующую восстановление экономики, спрос на столичные квартиры продолжает падать...

Недвижимость

Я нашел для себя компанию E3 Investment и работаю теперь только с ней. Единственный минус, что офиса в городе нет, живу в Кировске (ленобласть). Приходится в питер ехать, чтобы продлить договор, но это делать раз в год, так что можно смириться) в остальном все отлично. Положил 100к рублей, доход 20 с копейками в год. Мне хватает на отпуск

Недвижимость

В моей семье инвестициям уделяется огромное внимание. Мы с женой вкладываем семейные средства более 10 лет. Потому убеждены, что инвестиции в недвижимость - выгодны и надежны. Нас заинтересовали программы коллективного инвестирования E3 Group. Начали с Пробной программы - на 6 месяцев вложили 300 тысяч рублей, и спустя полгода получили вложенные средства с дивидендами. Убедившись в надежности E3 Group, заключили договор на 2 года по программе Капитальная на 1 миллион рублей. Сейчас получаем проценты и очень довольны. В следующем году будем инвестировать в E3 Group большую сумму.

Недвижимость

Я тоже вложился в ГК Инновации. Инвестиционные программы у них хорошие, проценты очень заманчивые, особенно для вкладов на год и дольше. Но я выбрал срок полгода. Уже первую выплату по вкладу получил спустя три месяца. Пока доволен этой компанией.

Недвижимость

Считаю, что самые выгодные и надежные вложения в России – покупать акции компаний нефтегазового сектора. Мой фаворит – Татнефть, держу в их акциях около 10% портфеля (еще по 10% у Башнефти и Сургутнефтегаз). Думаю, что апрельское решение Татнефти по дивидендам приведет к дальнейшему росту цен на акции этой компании. Моя целевая цена – 450.

Недвижимость

Аналитики предполагают понижение стоимости вторичного жилья в Москве. Уровень цен может сравняться с ценами на новостройки, достигнув тем самым удешевления до 7%. Что касается цен на новостройки, то их стоимость может держаться на том же уровне в силу стремления застройщиков удерживать уровень своих доходов неизменным. Так, аналитики агентства недвижимости "Инком-Недвижимость» полагают, что подобная динамика может повлиять на распределение спроса и предоставить благоприятные условия для операций с недвижимостью.

Недвижимость

Хоть один признак или повод к восстановлению недвиги? А вот обратных сколько угодно: катастрофа с покупательской способностью населения, рекордный переизбыток новостроек и вторички, подорванный в ноль государством (денаминацией х2 нац валюты) интерес вложений в недвигу как инвестиции.



Религиозный туризм: рынки недвижимости в святых местахРелигиозный туризм: рынки недвижимости в святых местах
World Investment News
 5 лучших книг о биткоине 5 лучших книг о биткоине
Топ 10 инвестиций
Goldman Sachs: Курс биткоина приблизится к $5000, а потом упадет до $2200Goldman Sachs: Курс биткоина приблизится к $5000, а потом упадет до $2200
Финансовые прогнозы и аналитика
Самые перспективные акции на 2018 год Самые перспективные акции на 2018 год
Финансовые прогнозы и аналитика
Справедливое ICOСправедливое ICO
Финансовые статьи
Как новые санкции повлияют на рынок акций и курс рубля?Как новые санкции повлияют на рынок акций и курс рубля?
Финансовые прогнозы и аналитика
ТОП 10 инвестиций июля 2017ТОП 10 инвестиций июля 2017
Топ 10 инвестиций
 Жаркое лето 2017: рекорды прибыли Жаркое лето 2017: рекорды прибыли
Топ 10 инвестиций
Что нужно биткоину, чтобы стать законной валютойЧто нужно биткоину, чтобы стать законной валютой
Финансовые прогнозы и аналитика
Какие акции покупать в ближайшие месяцы?Какие акции покупать в ближайшие месяцы?
Финансовые прогнозы и аналитика
Автомобили, яхты, самолеты
Акции
Банковские депозиты
Биткоин
Венчурные инвестиции
Доверительное управление
Драгоценные камни
Драгоценные металлы
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС)
Искусство, антиквариат
Металлы
Накопительные программы
Наличные деньги
Недвижимость
Нефть, газ, сырье
Облигации
Образование
ПИФы
Сельхоз продукция
Ставки на спорт
Структурные ноты
Форекс
Фьючерсы на индексы
Хедж-фонды
Шоу бизнес
Финансовый советник
Финансовый советник

Объединяя в себе сложные алгоритмы оценки рисков и доходности, советник предлагает оптимальные варианты инвестиционных инструментов и объектов, которые подходят именно вам.


Рейтинг инвестиций
Форекс 3.1%
Биткоин 0.2%
Облигации 1.4%
Акции 0.9%
ПАММ счета 4.7%
Драгоценные металлы 2.3%
Банковские депозиты 1.2%
ПИФы -1.5%
Наличные деньги -1.5%
Недвижимость -1.8%
Доверительное управление 3.8%
Ставки на спорт -3.6%
Бинарные опционы -0.5%
Венчурные инвестиции -1.1%
Структурные ноты 0.8%


Поделиться материалом: