Рейтинг инвестиционных инструментов – Все инвестиции в одном рейтинге   
Вторник, 6 декабря, 2016
Медиа партнеры и спонсоры
ЦБ   63.8741    68.6902    + 66.0413
Что будет с долларом, рублем и евро?
        

Владимир Кошелев: «Такого масштабного строительства в регионе не было четверть века»

13 октября, 2016

Владимир Кошелев: «Такого масштабного строительства в регионе не было четверть века»

Еще шесть лет назад никто не мог представить, что в чистом поле можно построить новый город - жилой анклав со своей социальной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками, спортивными и игровыми площадками.

Председатель совета директоров Корпорации «Кошелев», идеолог и организатор проекта массовой комплексной застройки «Кошелев-проект», Владимир Кошелев рассказал о ситуации на строительном рынке и перспективах реализации долгоиграющего проекта жилищной застройки, который уже прозвали «Самарским Торонто».

- Владимир Алексеевич, год назад вы анонсировали масштабный проект развития «Кошелев-проекта». Что изменилось за это время? Не внесла ли свои коррективы экономическая обстановка?

- Все идет по плану. Спрос есть. Конечно, свои проблемы и сложности возникают, но они не критичны. Дело в том, что люди, не склонные к спекуляции и стремящиеся просто защитить свой капитал, прибегают к понятному инструменту сохранения денег – вкладываются в строительство жилья. Квартира – одна из самых главных покупок в жизни человека и понимая это мы предпочли работать не в сегменте элитного жилья, а строить доступное - «по карману» каждому даже в условиях кризиса. Я неоднократно говорил, что главное правильно подойти к делу и сформировать предложение. Если формат определен верно, то и кризис вас затронет в меньшей степени, чем конкурентов. Стоимость жилья подросла, но мы остаемся в нормальной наценочной себестоимости. Нами проделана серьезная работа по строительству в Самаре качественного и доступного жилья, так давно необходимого потребителю. Компания традиционно делает акцент на создание в микрорайонах продуманной социальной инфраструктуры. В «Кошелев-проекте» открыт один из самых больших детских садов в России, расчитанного на 1050 мест, построена поликлиника и школа для 1360 учащихся. Для активного отдыха жителей обустроено множество детских и спортивных площадок, имеются просторные бульварные зоны, в шаговой доступности более 70 магазинов, есть парковки и гаражный комплекс.

- Дальше «Кошелев - проект будет развиваться по другому сценарию?

- Расширяясь, он будет меняться, будут появляться различные форматы, реализовываться новые идеи. Но обязательно в рамках комплексного освоения новой территории будет предусмотрено создание социальной, инженерной, транспортной ии развлекательной инфраструктур. Используя накопленный нами практический опыт, мы развернем уникальное для Самары строительство - такого в регионе не было со времен СССР. В этом году завершаем комплексную застройку территории в Красноглинском районе и приступаем к строительству жилых кварталов на прилегающих территориях близ поселка Петра-Дубрава.  Сами жители назвали эту территорию Кошелев – парк из-за близости большой дубовой рощи, которую мы начнем благоустраивать и действительно создавать там парковую зону в следующем году. В этом году мы сдали уже 32 дома и до конца года построим еще 40 домов. перспективе, в ближайшие десять лет, за счет реализации нашего проекта Самара прирастет огромным районом с 350 – 400 тысяч жителей. Для сравнения: предыдущий проект корпорации обеспечил жильем более 60 тысяч жителей, а во всем Красноглинском районе, не считая «Крутых Ключей» проживает 80 тысяч жителей. Всего планируется построить 11 млн кв метров жилья.

- Новая очередь войдет в состав Самары?

- Застройка будет расположена на земельных участках, находящихся частично в Красноглинском районе Самары и частично в Волжском районе Самарской области. И в начале этого года жители выступили с инициативой по объединению этих территорий и образованию нового, десятого городского района. При проектировании мы сразу брали в расчет, что, в конечном итоге, это будет полноценный административно самостоятельный район Самары. Ориентируемся и на транспортную сеть, и на объекты соцкультбыта. Уже готов проект поликлиники с несколькими пятиэтажными корпусами. Объединить разные застройки — дело естественное и закономерное. Этим же путем пошла Москва, расширив границы города, когда была построена «новая» Москва. В нашем случае логично использовать такой же сценарий. Поддержка правительства по этому вопросу у нас есть.

- Когда говорили о продолжении «Кошелев-проекта» в сторону Петра Дубравы и Смышляевки, сравнивали с многоуровневой концепцией — как в Торонто.

- История связана с топографией: перепад уровня земли в отдельных местах составляет 15 метров, что позволит сделать террасы, каскады, смотровые площадки. Когда шел поиск архитектурных решений с привязкой к ландшафту, тут и пригодился канадский опыт. Концепт нашей новой застройки похож на Торонто - он такой же разноуровневый: предполагает строительство разноформатного жилья - начиная от ИЖС и заканчивая высотками до 55 этажей. 

- Новая застройка начнется с реализации проекта коттеджного поселка. Расскажите о нем поподробнее.

- Сейчас там чистое поле. Сделали проект, прошли экспертизу, сейчас ждем разрешение на строительство. Продажи идут и вы не поверите, но практически продана половина первой очереди. Семейные дома, площадью от 46 до 112 кв м и с приусадебными участками, - на любой кошелек и состав семьи. И нарезка земельных участков — от 1, 5 соток до классических 6 соток. Думаю, что в сентябре приступим к заключению договоров, а в феврале - марте будет сдана в эксплуатацию первая часть домов. Полностью завершим строительство к началу лета.

- Какие технологии строительства планируете применить?

- Недавно к нам приезжал управляющий партнер KNAUF Николас Кнауф с делегацией своих менеджеров, работающих в Восточной Европе. Мы провели экскурсию по микрорайону, и вдруг слышим - «Дас ист фантастиш!» У нас эта фраза звучит как реплика из анекдота, а она на самом деле снята с языка. Потому что в Европе сегодня нет массового доступного жилья такого качества, как у нас. В ходе его визита прошли переговоры о совместном производстве материалов. Корпорация KNAUF сделала нам предложение по реализации проекта строительства быстровозводимых модульных домов по немецкой технологии, специально разработанной специалистами KNAUF. Сейчас мы рассматриваем возможность реализовать немецкий подход как раз на площадке Кошелев-проекта. Модульное строение - это короткие сроки и идеальная геометрия. И к этому еще можно добавить немецкое качество. Технология может быть использована, как при строительстве многоквартирных домов, так в индивидуальном жилищном строительстве. Визит господина Кнауфа — иллюстрация того, что для работы мы привлекаем самые известные, передовые и современные бренды и технологии.

- А что касается высотного жилья?

Практически все проекты. Уже строятся 5-этажные дома. Проект 10-этажного дома готов, и в этом году сдаем на экспертизу проект 24-этажного дома, а в следующем году приступим к проектированию 55-этажного дома. Строим уже четвертый по счету детский сад (около 19-й очереди), приступили к отделочным работам. Кроме того, проектируем новый детский сад – пятый, который будет находиться на площадке 21-й очереди. Практически готов квартал «Бавария», который мы не продавали на стадии строительства.

- Почему?

- Хотим выставить на рынок массив уже готовых квартир с чистовой отделкой. Продал старую квартиру — пошел, купил новую. Или купили как подарок на свадьбу, или получили наследство — обновили жилье. Не надо ждать год-полтора - пришел, выбрал, купил. Такого формата на рынке еще не было. Предложение начнет действовать буквально с середины августа.

В Самаре долгое время головной болью была точечная застройка, затем народ целую пятилетку, как передовую технологию, обсуждал переход к комплексной застройке. Меж тем существуют определенные нормативы - на какую плотность населения сколько надо детских садов, школ, поликлиник. (уточните пожалуйста, как с проектов они перешли на готовые детские сады)

- Много и в позитивном ключе говорят о том, как у вас налажена обратная связь с жителями. При проектировании их мнение учитываете?

- Для нас важна тесная связь с людьми. Микрорайону в этом году исполняется 6 лет и за эти годы здесь сформировалось новое активное сообщество, объединенных не только территорией, но и общими интересами и запросами. Приняли решение, что при строительстве новой очереди между домами сделать расстояние больше и тем самым расширить парковочную зону. Кстати, парковочное место можно будет приобрести вместе с жильем. Мы знаем о чаяниях наших жителей. Год назад по нашей инициативе независимая группа социологов провела на территории «Кошелев-проекта» комплексное исследование. Знаете что удивило? Социальный оптимизм. Люди в качестве своих приоритетов называли не ЖКХ, а совместный уровень жизни, насыщенность культурной повестки. В «Кошелев-проекте» особая атмосфера соседской взаимовыручки. Зайдите в группу «Вконтакте» и почитайте объявления: «еду в аэропорт - могу захватить», «помогу посидеть с ребенком», «сбор средств для девушки, больной раком» - по мне, так нашими жителями нельзя не восхищаться.

Редакция invest-rating.ru благодарит пресс-службу "Кошелев-проект" за предоставление материала.

Недвижимость

23 ноября, 2016

Высокий ли в Росии налог на имущество?

В последние годы в России растет налог на имущество физических лиц — государственный сбор, которым облагают владельцев недвижимости. С 1 января 2015 года в стране действуют новые правила расчета...

14 ноября, 2016

Строительный бум становится угрозой для глобальной экономики

Мир погряз в долгах. Инвесторы вместо производства вкладываются в недвижимость, будь то в Китае или Германии...

17 октября, 2016

В Сколково обсудили инновации в малоэтажном строительстве

В прошлом году объемы малоэтажного строительства впервые в современной истории РФ превысили объемы строительства многоэтажного. При этом Минстрой намерен к 2030-му году повысить долю энергоэффективных товаров и услуг в строительстве минимум до 20%...

17 октября, 2016

Цены на жилье заставят расти?

Чиновники с 1 января 2017 года запускают в действие особый компенсационный фонд. Как это решение отразится на сегменте первичного жилья? У экспертов есть два взгляда на ситуацию...

17 октября, 2016

Интерес к торговой недвижимости падает

Инвесторы теряют интерес к вложению капитала в российскую коммерческую недвижимость для торговли. Об этом свидетельствует новые отчёт консалтинговой компании CBRE, в котором отмечается, что объёмы капиталовложений...

14 октября, 2016

Ждет ли нас новая волна разорения застройщиков?

Общее количество договоров купли-продажи и мены на жилье в 2015 году снизилось по сравнению с предыдущим годом на 18,5%. Такую цифру дают подсчеты на основе статистики Росреестра...

13 октября, 2016

Спрос на жилье в 2017 году будет зависеть от доходов населения

В условиях дефицита доходности покупка недвижимости остается одним из самых актуальных инвестиционных инструментов...

12 октября, 2016

Рынок недвижимости начнет восстанавливаться не раньше 2019-2020 годов

Первую скрипку на российском рынке недвижимости - как в коммерческом сегменте, так и в жилом - традиционно играют сами россияне...

6 октября, 2016

Губернатор Калужской области посетил стройплощадки «Кошелев-проекта»

Недавно губернатор Калужской области Анатолий Артамонов побывал в микрорайоне «Кошелев-проект», где ознакомился с подготовкой к работе нового поликлинического отделения городской больницы №5 и ходом строительства школы...

Недвижимость

Добрый день
у нас есть интересные проекты для инвесторов - работающий новый мельничный комплекс в Тамбове на суммарную мощность 400тн/сут
Хотели бы найти покупателей
и инвест-проект на строительство нового микрорайона в Дмитрове МО на 1000 000м2, первые 75 000м2 в стадии готовности 95%
Коммуникации выкуплены, проработаны
Ищем соинвесторов
кот тел - 8-915-349-17-13 Малика Ильясовна

Недвижимость

Инвестиции в недвижимость - почти всегда беспроигрышный вариант. Как минимум можно сохранить капитал, а если инвестировать с грамотной оценкой перспектив, то и приумножить. Если рассматривать отечественный рынок, то нужно отметить благоприятные условия. Текущий период стагнации в российской экономике сопровождается снижением стоимости недвижимости – подходящий момент для инвестора… но вкладывать нужно быстро, так как инвестиционные эксперты прогнозируют рост с восстановлением цен до предкризисного уровня и его превышение. Я всегда четко разделял инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость – разные цены, разная доходность. Еще вариант: вложить в технические помещения – вариант сложнее и мне кажется менее интересный.

Недвижимость

Я по духу рантье. Купил себе квартиру и сдаю ее в аренду. Сейчас думаю, что было бы хорошо принять участие в каком-нибудь девелоперском проекте – инвестировать в коммерческую недвижимость, в торговый центр, например или спортивный комплекс с многочисленными помещениями для аренды, скажем: СПА салоны, магазины, массажный салон и т.д.. Хотя, конечно, здесь было бы интересно стать единоличным собственником площадей и получать стабильный пассивный доход.

Недвижимость

Не так давно аналитические агентства сделали репорт о первых положительных цифрах роста на рынке недвижимости. Спрос достаточно долгий промежуток времени не превышает предложение. А множество офисных помещений пустует. Если детальней рассмотреть варианты инвестирования в недвижимость, то опыт предыдущих кризисов покажет, что наилучшим моментом инвестирования может быть рыночное дно. Если допустить, что аналитики правы в своих суждениях касательно разворота после проседания, то рынок недвижимости последние месяцы находился на дне. Такое понимание ведет к заключению о начинающемся восходящем тренде. И это могут быть очень выгодные цены. Важно учесть, что не все предположения могут реализоваться и есть риск более длительного экономического застоя.

Недвижимость

Несмотря на падение стоимости рубля и роста иностранной валюты, российские инвесторы продолжают инвестировать в жилую недвижимость за рубежом. Причиной тому может быть стабильность данного сектора, по сравнению с коммерческой недвижимостью. Глобальные изменения, инновации и интеграция технологий в коммерческие процессы могут оказать гораздо больший негативный вклад на стоимость коммерческих помещений. Иными словами, востребованность может сократиться, что отразится на их стоимость. Поэтому, инвестиции в жилую недвижимость более стабильны, учитывая факт постоянной потребности человека в жилье.

Недвижимость

Аналитики предполагают понижение стоимости вторичного жилья в Москве. Уровень цен может сравняться с ценами на новостройки, достигнув тем самым удешевления до 7%. Что касается цен на новостройки, то их стоимость может держаться на том же уровне в силу стремления застройщиков удерживать уровень своих доходов неизменным. Так, аналитики агентства недвижимости "Инком-Недвижимость» полагают, что подобная динамика может повлиять на распределение спроса и предоставить благоприятные условия для операций с недвижимостью.



Обзор инвестиционных идей ноября 2016 г.Обзор инвестиционных идей ноября 2016 г.

Обзор ноября 2016: политика и финансыОбзор ноября 2016: политика и финансы

ТОП-10 инвестиционных инструментов ноября 2016 г.ТОП-10 инвестиционных инструментов ноября 2016 г.

ЦБ определился с категоризацией инвесторов

Встреча ОПЕК в Вене: 4 вероятных результата и реакции рынкаВстреча ОПЕК в Вене: 4 вероятных результата и реакции рынка

Трейдеры выигрывают от эффекта ТрампаТрейдеры выигрывают от эффекта Трампа

Андрей Сыкулев о будущем блокчейн: “Давайте подождем 2017 года”Андрей Сыкулев о будущем блокчейн: “Давайте подождем 2017 года”

Акции
Банковские депозиты
Биткоин
Венчурные инвестиции
Доверительное управление
Драгоценные камни
Драгоценные металлы
Металлы
Накопительные программы
Наличные деньги
Недвижимость
Нефть, газ, сырье
Облигации
ПИФы
Сельхоз продукция
Форекс
Фьючерсы на индексы
Хедж-фонды
Финансовый советник

Финансовый советник

Объединяя в себе сложные алгоритмы оценки рисков и доходности, советник предлагает оптимальные варианты инвестиционных инструментов и объектов, которые подходят именно вам.

Рейтинг инвестиций
Наличные деньги -1.5%
Банковские депозиты 1.2%
Драгоценные металлы 2.3%
Недвижимость -1.8%
Акции 0.9%
Форекс 3.1%
Бинарные опционы -0.5%
Биткоин 0.2%
ПИФы -1.5%
Венчурные инвестиции -1.1%
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС) -1.8%
Структурные ноты 0.8%
Облигации 1.4%
Доверительное управление 3.8%
Автомобили, яхты, самолеты -0.9%

Поделиться материалом: