Рейтинг инвестиционных инструментов – Все инвестиции в одном рейтинге   
           

Рынок недвижимости начнет восстанавливаться не раньше 2019-2020 годов

12 октября, 2016

Рынок недвижимости начнет восстанавливаться не раньше 2019-2020 годов

Первую скрипку на российском рынке недвижимости – как в коммерческом сегменте, так и в жилом – традиционно играют сами россияне. Иностранные инвесторы, хоть и отличаются пристрастием к рискованным схемам размещения средств, однако российские активы привлекательными не считают в силу их невысокой доходности – 3-4% годовых в рублях. Вероятность же «сорвать куш» здесь не столь велика.

Сегодня среди некоторых российских инвесторов, получающих доходы в долларах или евро, бытует мнение о выгодности приобретения недвижимости на падающем рынке. Аргументация сводится к тому, что даже при невысокой доходности за счет укрепления рубля можно будет получить прибыль через пару лет. Звучат даже предложения не учитывать нынешнюю динамику арендных ставок, а фактически рассчитывать на то, что прибыль обеспечит рубль, который рано или поздно начнет расти, подталкиваемый дорожающей нефтью. Однако такой подход может завлечь инвестора во вложения с неоправданно высоким риском, выгода от которых в результате окажется обманчивой.

Первое возражение «против» предалагаемой стратегии – это неопределенность со сроками выхода из активов, приобретенных в соответствии с ней.

Даже поверхностный анализ ситуации показывает, что ближайщие два-три года очень велика вероятность наступления периода рецессии, что впоследствие может спровоцировать возникновение ряда кризисных процессов на российском рынке недвижимости. Проявиться они могут в уменьшении спроса, сокращении объемов строительства, превышении предложения над спросом, падении цен как на первичном, так и вторичном рынках. С большей или меньшей определенностью можно говорить о 2019-2020 годах как о том периоде, когда российский рынок недвижимости начнет восстанавливаться. Таким образом, первые попытки продать приобретенные сейчас инвестиционные объекты могут быть предприняты не раньше, чем через четыре-пять лет.

Вероятность покрыть текущие издержки, связанные с содержанием объектов в течение этого продолжительного периода, за счет их сдачи в аренду невелика. Причем в данном случае практически не имеет значения, принадлежит ли инвестиционный объект к коммерческой или жилой недвижимости. Оба сектора хорошими новостями одинаково не радуют. Рынок коммерческой недвижимости демонстрирует рост вакантности площадей как в сегменте торговой, так и офисной недижимости, а также снижение арендных ставок, особенно резкое по долларовым договорам. Об отрицательной динамике сигнализирует и рынок арендного жилья.

Иными словами, расчет на прибыль от продажи объекта в конце срока инвестиций, без учета тенденций развития рынка в ближайшие несколько лет, может сыграть жестокую шутку с инвестором.

Попытка связывать ожидаемую доходность объекта с неминуемым ростом курса рубля и увязывать его с ценами на нефть может завести инвестора в зону неоправданно высокого риска. Стоимость барреля, безусловно, является одним из определяющих факторов для курса рубля. Однако важно учитывать, что на российскую национальную валюту оказывают влияние и ряд других факторов от периода налоговых выплат российскими компаниями и решений ФРС до изменений в геополитической ситуации и заявлений европейских лидеров. Стоит упомянуть и о таком фундаментальном факторе, как текущий счет торгового баланса. На фоне замедления импорта сохраняется его положительное сальдо, что также «работает» на укрепление рубля.

В данных обстоятельствах достаточно большое количество владельцев жилой недвижимости заняли выжидательную позицию, сняв свои предложения с рынка. Среди продавцов наступила дезориентация. Они не знают, на сколько можно поднять цену продажи, но понимают, что удвоить ее в погоне за дорожающей иностранной валютой не представляется возможным. Особенно это актуально для недвижимости эконом- и даже бизнес-класса, которая всегда находилась в рублевой зоне.

Сегодня на рынке остались фактически только те, кто по разным причинам вынужден продавать свои объекты. В первую очередь, это застройщики, которые не могут останавливаться. Или те, кто оказался в безвыходном положении.

Говоря о перспективах российской недвижимости, важно помнить, что покупки на стагнирующем рынке – занятие чрезвычайно рискованное. Вероятность выиграть практически уравновешивается риском потерпеть поражение.

Как я упоминал выше, доходность, обеспечиваемая инвесторам российским рынком недвижимости, не превышает 4% годовых в рублях. Очевидно, что по сравнению даже с такими же 4%, но выраженными в валюте, этот уровень выглядит, мягко говоря, непривлекательным. Инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость могут обеспечить доходность еще выше - до 12% годовых в валюте.


Ссылка на источник   Недвижимость

23 марта, 2017

Можно ли заработать на сносе пятиэтажек?

Вкладывать в сами квартиры не стоит, но идея покупать акции застройщиков и банков ...

1 марта, 2017

Откуда и куда переезжают богачи

В мире растет число миллионеров, меняющих место жительства...

15 февраля, 2017

Ипотечный рынок одним из первых выходит из кризиса

По итогам 2016 года банки выдали ипотечных кредитов на 1,5 триллиона рублей...

24 января, 2017

Отмена ипотеки с господдержкой: катастрофы не ожидается

Застройщики и банки уверены: и после ее отмены госпрограммы россияне пойдут за ипотекой...

23 ноября, 2016

Высокий ли в Росии налог на имущество?

В последние годы в России растет налог на имущество физических лиц — государственный сбор, которым облагают владельцев недвижимости. С 1 января 2015 года в стране действуют новые правила расчета...

14 ноября, 2016

Строительный бум становится угрозой для глобальной экономики

Мир погряз в долгах. Инвесторы вместо производства вкладываются в недвижимость, будь то в Китае или Германии...

17 октября, 2016

В Сколково обсудили инновации в малоэтажном строительстве

В прошлом году объемы малоэтажного строительства впервые в современной истории РФ превысили объемы строительства многоэтажного. При этом Минстрой намерен к 2030-му году повысить долю энергоэффективных товаров и услуг в строительстве минимум до 20%...

17 октября, 2016

Цены на жилье заставят расти?

Чиновники с 1 января 2017 года запускают в действие особый компенсационный фонд. Как это решение отразится на сегменте первичного жилья? У экспертов есть два взгляда на ситуацию...

Недвижимость

Я по духу рантье. Купил себе квартиру и сдаю ее в аренду. Сейчас думаю, что было бы хорошо принять участие в каком-нибудь девелоперском проекте – инвестировать в коммерческую недвижимость, в торговый центр, например или спортивный комплекс с многочисленными помещениями для аренды, скажем: СПА салоны, магазины, массажный салон и т.д.. Хотя, конечно, здесь было бы интересно стать единоличным собственником площадей и получать стабильный пассивный доход.

Добрый день! Могу предложить инвестировать в московскую недвижимость под 80% на вложенный капитал.Заключается договор. От 1000 $.

Александр   12 февраля, 2017
Недвижимость

Добрый день
у нас есть интересные проекты для инвесторов - работающий новый мельничный комплекс в Тамбове на суммарную мощность 400тн/сут
Хотели бы найти покупателей
и инвест-проект на строительство нового микрорайона в Дмитрове МО на 1000 000м2, первые 75 000м2 в стадии готовности 95%
Коммуникации выкуплены, проработаны
Ищем соинвесторов
кот тел - 8-915-349-17-13 Малика Ильясовна

Недвижимость

Инвестиции в недвижимость - почти всегда беспроигрышный вариант. Как минимум можно сохранить капитал, а если инвестировать с грамотной оценкой перспектив, то и приумножить. Если рассматривать отечественный рынок, то нужно отметить благоприятные условия. Текущий период стагнации в российской экономике сопровождается снижением стоимости недвижимости – подходящий момент для инвестора… но вкладывать нужно быстро, так как инвестиционные эксперты прогнозируют рост с восстановлением цен до предкризисного уровня и его превышение. Я всегда четко разделял инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость – разные цены, разная доходность. Еще вариант: вложить в технические помещения – вариант сложнее и мне кажется менее интересный.

Недвижимость

Хоть один признак или повод к восстановлению недвиги? А вот обратных сколько угодно: катастрофа с покупательской способностью населения, рекордный переизбыток новостроек и вторички, подорванный в ноль государством (денаминацией х2 нац валюты) интерес вложений в недвигу как инвестиции.

Недвижимость

Аналитики предполагают понижение стоимости вторичного жилья в Москве. Уровень цен может сравняться с ценами на новостройки, достигнув тем самым удешевления до 7%. Что касается цен на новостройки, то их стоимость может держаться на том же уровне в силу стремления застройщиков удерживать уровень своих доходов неизменным. Так, аналитики агентства недвижимости "Инком-Недвижимость» полагают, что подобная динамика может повлиять на распределение спроса и предоставить благоприятные условия для операций с недвижимостью.

Недвижимость

За счет падения фунта, есть потрясающие возможности инвестировать капитал в недвижимость Великобритании. Этот рынок всегда пользовался большим спросом у инвесторов. Так, крупнейшее агентство недвижимости Savills прогнозирует рост цен в Лондоне на премиальное жилье до 23% в ближайшие два года. А учитывая более дешевый фунт по отношению к другим валютам, вы сможете получить еще больший процент дохода до 2019 года.



Новый инструмент для частных инвесторовНовый инструмент для частных инвесторов
Топ 10 инвестиций
Как выбрать форекс брокераКак выбрать форекс брокера
Финансовые статьи
Новости стартапов со всего мираНовости стартапов со всего мира
Финансовые прогнозы и аналитика
MISHKA – игрушка, которая не надоест никогдаMISHKA – игрушка, которая не надоест никогда
Финансовые статьи
Forbes опубликовал рейтинг богатейших россиянForbes опубликовал рейтинг богатейших россиян
Истории успеха
Почему рухнул биткоин?Почему рухнул биткоин?
Финансовые прогнозы и аналитика
Лучшие акции по версии invest-rating.ruЛучшие акции по версии invest-rating.ru
Топ 10 инвестиций

Все обзоры инвестиций

Автомобили, яхты, самолеты
Акции
Банковские депозиты
Биткоин
Венчурные инвестиции
Доверительное управление
Драгоценные камни
Драгоценные металлы
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС)
Искусство, антиквариат
Металлы
Накопительные программы
Наличные деньги
Недвижимость
Нефть, газ, сырье
Облигации
ПИФы
Сельхоз продукция
Ставки на спорт
Форекс
Фьючерсы на индексы
Хедж-фонды
Финансовый советник
Финансовый советник

Объединяя в себе сложные алгоритмы оценки рисков и доходности, советник предлагает оптимальные варианты инвестиционных инструментов и объектов, которые подходят именно вам.


Рейтинг инвестиций
Акции 0.9%
Форекс 3.1%
Недвижимость -1.8%
Банковские депозиты 1.2%
Драгоценные металлы 2.3%
Доверительное управление 3.8%
Наличные деньги -1.5%
Облигации 1.4%
Биткоин 0.2%
Ставки на спорт -3.6%
Бинарные опционы -0.5%
Венчурные инвестиции -1.1%
Структурные ноты 0.8%
ПИФы -1.5%
Искусство, антиквариат -2.7%


Поделиться материалом: