Рейтинг инвестиционных инструментов – Все инвестиции в одном рейтинге   
Понедельник, 5 декабря, 2016
Медиа партнеры и спонсоры
ЦБ   64.1528    68.4703    + 66.0957
Что будет с долларом, рублем и евро?
        

Инвестиции в Недвижимость - Куда вложить деньги

Инвестиции в Недвижимость

Отличительной чертой инвестирования в недвижимость может считаться не только привлекательная доходность, но и прямое владение объектом инвестирования, в том числе его целевое использование. Инвестирование в недвижимость – это приобретение надежного убежища, а также вложение средств в достаточно стабильный и безопасный актив, который по праву может считаться безопасной лагуной в инвестиционном бизнесе.

Инвестирование в недвижимость является достаточно широкой категорией инвестиций, сосредоточенной на получении прибыли от владения материальным имуществом, так или иначе привязанным к объектам недвижимости. Существует множество различных видов инвестиций в недвижимость, которые инвестор может рассмотреть для своего инвестиционного портфеля.

Объект инвестирования в недвижимость


Инвестор может выбрать несколько направлений вложений из таких, как покупка недвижимости для дальнейшей перепродажи или сдача жилых объектов в аренду.

Важно учитывать, что если речь касается инвестиций в недвижимость, то величина капитала имеет значение. Тем не менее, на рынке недвижимости доступны механизмы, позволяющие инвестировать в объекты многим частным инвесторам.

К числу подобных механизмов можно отнести инвестирование на ранней стадии строительства, приобретение недвижимости в рассрочку, а также ипотека. Что касается объекта инвестирования, то будет ошибкой назвать инвестиции в недвижимость простой покупкой недвижимого имущества. Безусловно, имеет место покупка объекта, но формат инвестирования и дальнейшее его использование дают определенные преимущества и отличия от вложений в ценные бумаги или банковские вклады. Так, основным объектом инвестиций могут быть вложения в коммерческую и некоммерческую недвижимость.

Классификация объектов недвижимости


Классифицируя объекты вложений, следует учитывать объем вложений, ожидаемую доходность и горизонт планирования. В связи с этим, возможен выбор наиболее доступного и подходящего объекта.

Коммерческая недвижимость

К объектам коммерческой недвижимости относятся торговые помещения, офисы, магазины и другие объекты недвижимости, не предназначены для проживания. Основным барьером для инвестора в данном случае считается входной порог инвестирования. Но есть и значительные преимущества, например, возможность делегировать управление объектом вложения управляющей компании или специалистам, способным частично покрыть управление и обслуживание объекта.

Инвестирование в коммерческую недвижимость традиционно считается более прибыльным вложением, чем в другие объекты категории.

Жилая недвижимость

Пожалуй, это самый простой и доступный способ инвестирования в недвижимость. В этом случае, кроме вложений собственных средств, необходимо личное участие. Это может быть ремонт, обустройство или любые другие формы взаимодействия с арендаторами. Одним из инструментов приобретения объекта может быть ипотека.

Строящаяся недвижимость

Данный вариант инвестирования имеет больший потенциал прибыли, но сопряжен с большими рисками. Рост стоимости квартиры повышается, когда строительство объекта закончено. На ранней стадии строительства, стоимость квартир дешевле, поэтому дополнительный доход реализуется за счет получения разницы стоимости жилья на разной стадии строительства. Безусловно, подобное вложение требует времени, при этом существует риск того, что строительство не будет закончено по причине форс-мажорных обстоятельств.

Земельные участки и загородная недвижимость

Инвестирование в земельные участки возможно, как с целью дальнейшей перепродажи, так и для постройки коммерческой и жилой недвижимости непосредственно на самом участке. Говоря о вложениях в загородную недвижимость, инвесторы руководствуются тем, что жители крупных городов и мегаполисов стремятся к жизни в более благоприятных экологических условиях. В таком случае, вложения в загородный участок для застройки или дом в выгодном местоположении относительно крупного города, рассматривается как выгодный метод вложения средств с постоянно растущим спросом.

Другие варианты инвестирования

Нельзя не упомянуть об инвестициях в недвижимость за рубежом. Такой вид вложений оправдывает себя с точки зрения надежности и доходности. Законодательство многих стран гарантирует большую сохранность вложений в объекты недвижимости. Более того, многие зарубежные рынки приносят традиционно больший доход, нежели прибыль от вложений в недвижимость на территории России.

И, наконец, инвестиции во взаимные паевые фонды, который снимают с инвестора необходимость поиска и управления объектами инвестирования, перекладывая данные обязанности на плечи опытных управляющих.  

Цели и задачи инвестирования в недвижимость


Основными целями вложений в недвижимость считается получение дохода от инвестирования, источниками которого может быть увеличение стоимости объекта в результате роста его стоимости, а также денежные потоки в следствии владения недвижимостью.

В отношении сохранности вложений, недвижимость берет пальму первенства т.к. не может быть похищена, конфискована или полностью обесценена, как это может произойти с другими инструментами инвестирования.

Более того, одним из важных преимуществ может быть использование объекта для защиты капитала от инфляции.

Способы инвестирования в недвижимость


Следует отметить, что недвижимость считается долгосрочным объектом вложений.

Доступны два основных способа инвестирования:

  • Прямое приобретение объектов;
  • Инвестирование через ценные бумаги компаний, специализирующихся на инвестициях в недвижимое имущество;

Банки заинтересованы в получении денежных ресурсов со стороны бизнеса и населения, поэтому создают продукты, через которые возможно инвестирование в коммерческую недвижимость.

Также доступны различные методы и инструменты:

  • Инвестирование собственного капитала;
  • Использование заемного капитала;
  • Вложение во взаимные паевые фонды;
  • Ипотека;
  • Лизинг.

Риски инвестирования в недвижимость


В зависимости от предмета инвестирования, имеют место различные типы рисков. Если речь касается вложений в первичное жилье, то к основному риску можно отнести сроки строительства, выходящие за рамки запланированных. Учитывая данный риск, необходимо проверять застройщика на предмет успешно реализованных проектов в его портфеле, иными словами оценивать степень доверия. Также важно понимать финансовое положение застройщика, его способность обеспечивать бесперебойные денежные потоки для строительства, даже при падении покупательной активность.

Важно оценить качественные характеристики объекта инвестирования на предмет его дальнейшей продажи. Если речь идет о вложении в новое жилье, то значимым критерием выбора должна быть транспортная доступность, планировка и местоположение квартиры. Все эти составляющие представляют собой индикаторы будущей ликвидности объекта при дальнейшей продаже.

Рассматривая вложения в земельные участки, имеет место риск изменения местного законодательства, экологическая ситуация, а также внешние факторы.

Результат инвестирования в недвижимость


Рынок недвижимости имеет свои особенности, которые следует учитывать, прежде чем инвестировать в объекты недвижимости. Но несмотря на свои особенности, недвижимость была и будет инструментом наиболее безопасных вложений с привлекательным уровнем дохода.

Как и во многих сферах инвестирования, успех вложений имеет тем большие шансы на высокий доход, чем большими ресурсами обладает инвестор, позволяющие рассматривать все многообразие доступных вариантов вложений в недвижимость.

 

Добрый день
у нас есть интересные проекты для инвесторов - работающий новый мельничный комплекс в Тамбове на суммарную мощность 400тн/сут
Хотели бы найти покупателей
и инвест-проект на строительство нового микрорайона в Дмитрове МО на 1000 000м2, первые 75 000м2 в стадии готовности 95%
Коммуникации выкуплены, проработаны
Ищем соинвесторов
кот тел - 8-915-349-17-13 Малика Ильясовна

Инвестиции в недвижимость - почти всегда беспроигрышный вариант. Как минимум можно сохранить капитал, а если инвестировать с грамотной оценкой перспектив, то и приумножить. Если рассматривать отечественный рынок, то нужно отметить благоприятные условия. Текущий период стагнации в российской экономике сопровождается снижением стоимости недвижимости – подходящий момент для инвестора… но вкладывать нужно быстро, так как инвестиционные эксперты прогнозируют рост с восстановлением цен до предкризисного уровня и его превышение. Я всегда четко разделял инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость – разные цены, разная доходность. Еще вариант: вложить в технические помещения – вариант сложнее и мне кажется менее интересный.

Я по духу рантье. Купил себе квартиру и сдаю ее в аренду. Сейчас думаю, что было бы хорошо принять участие в каком-нибудь девелоперском проекте – инвестировать в коммерческую недвижимость, в торговый центр, например или спортивный комплекс с многочисленными помещениями для аренды, скажем: СПА салоны, магазины, массажный салон и т.д.. Хотя, конечно, здесь было бы интересно стать единоличным собственником площадей и получать стабильный пассивный доход.

Все обычно говорят о выгодных инвестициях в недвижимость. Я согласен с аргументами и сам считаю, что жилая и коммерческая недвижимость – это отличный источник пассивного дохода и выгодное капиталовложение с низкими рисками. Но есть не самые удобные моменты этого инвестиционного инструмента. Его высокая стоимость ограничивает возможности. Хотя можно и мелкому инвестору принять участие в девелоперских проектах, инвестируя в дом до начала строительства или на ранних стадиях, привлекая заемные средства для выкупа объекта недвижимости с последующей его продажей, выполнения кредитных обязательств и получения прибыли даже после всех выплат. Еще одной слабой стороной, на мой взгляд, может стать ликвидность недвижимости. При желании быстро конвертировать квадратные метры в денежный эквивалент могут возникнуть сложности с поиском покупателя. Опять же в долгосрочной перспективе и для извлечения дохода от текущей эксплуатации недвижимость – вариант, однозначно заслуживающий первоочередного внимания, но вот в контексте быстрой окупаемости и моментального выведения свободных средств – не самый лучший.

Инвестиции в недвижимость давно перестали быть высоко маржинальными. И тоже несут в себе уйму рисков, поэтому нельзя утверждать, что это очень просто.

Инвестиции в Недвижимость — все материалы
Купить или снимать?

Вокруг финансовых инструментов всегда существовала масса споров. Один из вечных – спор между арендаторами жилья и покупателями недвижимости в ипотеку. Ипотека имеет давнего конкурента – аренду. Это неудивительно. Ведь чаще всего сумма платежа почти одинакова...

О недвижимости и деньгах

В России многие до сих пор рассматривают недвижимость как один из наилучших вариантов сбережений своих средств, отдавая именно ему предпочтение по сравнению со всеми остальными вариантами. Но так ли он действительно хорош особенно в современных условиях...

Оценка компании America Latin Estate Incorporated

Инвестиции в недвижимость являются одним из самых наименее рискованных способов вложения средств и приносящих стабильный доход, но они требуют значительных капиталовложений...

Недвижимость
Как инвестировать в недвижимость, не покупая ее?

Если инвестировать в недвижимость, основных вариантов всего два: покупка конкретных объектов для аренды или перепродажи...

Барселона для инвестора

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего...

Недвижимость - Главные новости
21 ноября, 2016 Банк «Открытие» запустил партнерские мероприятия по недвижимости и ипотечному кредитованию

16 ноября, 2016 Leroy Merlin может инвестировать в России 22 млрд рублей

16 ноября, 2016 Стартовали первые проекты Свободного порта Владивосток

10 ноября, 2016 Госдума обязала банки предупреждать заемщиков о повышенных рисках валютной ипотеки

2 ноября, 2016 Количество новостроек в Москве бьет рекорды

19 октября, 2016 Сбербанк снижает ставки по жилищным кредитам

12 октября, 2016 Вторичная недвижимость в России продолжает дешеветь

10 октября, 2016 Инвестиции в недвижимость Москвы за 9 месяцев выросли на 60%

27 сентября, 2016 Новый налог на недвижимость понизит цены на жилье

27 сентября, 2016 Герман Греф: автокредитование падает, ипотека растет
18 октября, 2016   Николай
Не так давно аналитические агентства сделали репорт о первых положительных цифрах роста на рынке недвижимости. Спрос достаточно долгий промежуток времени не превышает предложение. А множество офисных помещений пустует. Если детальней рассмотреть... »»»
27 сентября, 2016   Дмитрий М.
Несмотря на падение стоимости рубля и роста иностранной валюты, российские инвесторы продолжают инвестировать в жилую недвижимость за рубежом. Причиной тому может быть стабильность данного сектора, по сравнению с коммерческой недвижимостью.... »»»
14 сентября, 2016   Алексей
Аналитики предполагают понижение стоимости вторичного жилья в Москве. Уровень цен может сравняться с ценами на новостройки, достигнув тем самым удешевления до 7%. Что касается цен на новостройки, то их стоимость может держаться на том же уровне в... »»»
9 августа, 2016   Виктор_77
За счет падения фунта, есть потрясающие возможности инвестировать капитал в недвижимость Великобритании. Этот рынок всегда пользовался большим спросом у инвесторов. Так, крупнейшее агентство недвижимости Savills прогнозирует рост цен в Лондоне на... »»»
Рейтинг инвестиций
Наличные деньги -1.5%
Банковские депозиты 1.2%
Драгоценные металлы 2.3%
Недвижимость -1.8%
Акции 0.9%
Форекс 3.1%
Бинарные опционы -0.5%
Биткоин 0.2%
ПИФы -1.5%
Венчурные инвестиции -1.1%
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС) -1.8%
Структурные ноты 0.8%
Облигации 1.4%
Доверительное управление 3.8%
Автомобили, яхты, самолеты -0.9%

Поделиться материалом: