Рейтинг инвестиционных инструментов – Все инвестиции в одном рейтинге   
           

Скромная доходность «отпугивает» инвесторов от недвижимости в Китае

3 октября, 2016

Это лето оказалось одним из самых мрачных в истории китайской экономики. После 25% падения Shanghai Composite Index на фондовом рынке Китая в период с 12 по 17 июня, темпы второй по величине мировой экономики начали замедляться. Юань, удерживающийся на пятом месте среди валют, наиболее часто используемых для международных платежей, в начале августа серьезно пошатнулся впервые за последние два десятилетия. Ослабевающая экономика Китая также не смогла помочь юаню доказать свою ценность в качестве мировой резервной валюты.

Народный банк Китая (НБК) 11 августа девальвировал национальную валюту на 1,9% по отношению к доллару. С тех пор юань опустился на 3% по сравнению с американской валютой, что вызвало опасения у инвесторов в недвижимость. Девальвация национальной валюты, которая является последним свидетельством отсутствия спроса в мировой экономике, оказывает серьезное влияние на жилой и строительный сектора китайского рынка недвижимости, составляющие более 10% от ВВП страны.

Несмотря на то, что кратковременное падение цен на недвижимость нередко идет на пользу государственной экономике, долговременное ценовое снижение может подорвать инвестиционную привлекательность страны. Кроме того, девальвация юаня усиливает давление на девелоперские проекты: из-за долларовых кредитов застройщики вынуждены платить больше для покрытия более высоких затрат на финансирование.

При падении на фондовом рынке покупатель, обнаруживший, что активы стоят значительно дешевле, чем раньше, начинает тратить меньше, что приводит к ослаблению спроса и, в конечном счете, к снижению инвестиционного потока. То же самое происходит сегодня с китайским рынком жилья. В целом цены на жилые объекты Китая стали демонстрировать слабый рост, который в июле составил 0,3% по сравнению с показателями прошлого месяца. Однако относительно прошлого года стоимость жилья в Китае снова упала, на этот раз чуть более чем на 3,5%.

В июле 2015 года, по сравнению с показателями того же периода 2014 года, цены в первичном секторе жилой недвижимости Китая, предназначенной для последующей сдачи в аренду, снизились в 67 из 70 городов страны. Наибольшее падение составило более 9,5%. Вторичный сектор жилой недвижимости продемонстрировал снижение в 65 из 70 китайских городов, максимальная величина которого почти достигла 11% относительно того же периода предыдущего года. Учитывая, что китайский рынок жилья все еще далек от восстановления, доходность в пределах от 2,5 до 3,2% не способна вызвать весомого интереса со стороны международных покупателей и инвесторов. Темпы роста инвестиционных вливаний продолжают замедляться, равно как и активность в секторе строительства. В течение первых шести месяцев 2015 года общий объем инвестиций в китайский строительный сектор увеличился на 4,6% по сравнению с прошлым годом, что оказалось на 3,9 процентных пункта медленнее, чем в первом квартале.

Под влиянием трудностей правительство страны решилось на серьезный шаг, в ходе которого один из самых закрытых рынков недвижимости мира стал чуть более доступным для иностранцев. В конце августа местным правительством было принято решение о том, чтобы пойти навстречу зарубежным инвесторам и покупателям недвижимости. Отныне граждане других стран, работающие или обучающиеся в Китае, исходя из реальной необходимости, смогут приобретать не только жилье, но и офисные пространства, расположенные на территории КНР.

Однако подобные меры в ближайшее время вряд ли смогут изменить ситуацию. Помимо экономической неразберихи и невысокой доходности основным барьером для инвесторов становится отсутствие устойчивого спроса на китайские объекты среди покупателей жилья. Одной из причин слабого интереса со стороны последних, прежде всего, является неблагоприятная экологическая обстановка, царящая на территории Китая.

Самые опасные загрязнения, причиняющие вред человеческому здоровью, выделяемые китайскими электростанциями и угольными отопительными системами, провоцируют серьезные заболевания, самыми распространенными среди которых являются астма, сердечные приступы и инсульты. Вдох-выдох на территории Китая действительно может оказаться смертельным: в год из-за токсичного воздуха умирает чуть более 1,5 миллионов человек – 17% всех смертей в год. Несмотря на заверения китайских властей о намерениях как можно скорее заняться очисткой воздуха, небо над Пекином и другими городами Поднебесной в ближайшее время вряд ли с уверенностью можно будет назвать чистым.

За последнее время Китай стал второй самой обсуждаемой в СМИ страной, чье экономическое состояние, неожиданно оказалось в поле зрения ряда инвесторов, в том числе и тех, кто прежде не задумывался о покупке азиатских активов. Однако, как и Греция, Китай совсем скоро сойдет с мировых газетных полос, а инвесторы останутся один на один с приобретенными активами, которые вряд ли можно назвать высоколиквидными.

Обособленность местного рынка жилья и отсутствие достаточной устойчивости к разного рода экономическим потрясениям делает инвесторов, вложивших средства в местные активы, еще более уязвимыми. Слабость жилого сектора и относительно скромная доходность не позволяют китайским объектам конкурировать с активами стран, чья стабильная экономика защищает инвестора от потери капитала. При таком ценообразовании и неуверенном положении юаня подобные вложения могут оказаться рискованными.


Ссылка на источник   Недвижимость

19 марта, 2017

Россияне вложили почти 100 млн в недвижимость компании Трампа

Граждане России вложили почти 100 миллионов долларов в приобретение недвижимости в жилом комплексе, принадлежащем компании президента США Дональда Трама...

14 марта, 2017

В США наметился новый кризис на рынке недвижимости

Аналитики прогнозируют масштабный кризис американских торговых центров...

20 февраля, 2017

Девелоперов в Китае ждет «стабильный» 2017 год

Ситуация на рынке недвижимости непростая, но есть проблески улучшений...

30 декабря, 2016

Brexit не остановил китайских инвесторов

При снижении суммарных инвестиций недвижимость Лондона на 55%, китайские инвестиции снизились лишь на 22%. И это без учета сделок...

8 декабря, 2016

Инвестиции в недвижимость Испании достигли рекордной отметки

Объем инвестиций в испанскую недвижимость в последнем квартале года достиг рекордного показателя в 7,5 миллиарда евро, что примерно соответствует суммарному показателю за 2011, 2012 и 2013 годы...

14 ноября, 2016

Канада в пролёте

Канада — одна из самых развитых экономик мира — переживает сильнейший спад за последние пять лет. Впервые в истории государства общий долг населения превысил показатель ВВП страны, объём которого упал за последний год на $250 млрд...



Forbes опубликовал рейтинг богатейших россиянForbes опубликовал рейтинг богатейших россиян
Истории успеха
Почему рухнул биткоин?Почему рухнул биткоин?
Финансовые прогнозы и аналитика
Лучшие акции по версии invest-rating.ruЛучшие акции по версии invest-rating.ru
Топ 10 инвестиций
Первый межбанковский акселератор «Финтех Лаб» ищет стартапы
Новости
Шарлотта Хогг ушла с должности Зампреда Банка АнглииШарлотта Хогг ушла с должности Зампреда Банка Англии
Инвестиционный взгляд эксперта
Последние новости о Брекзит Последние новости о Брекзит
Инвестиционный взгляд эксперта
fishball.io - от красивой кормушки до искусственного интеллекта для любого аквариума
Новая реальность


Новости инвестиций
Автомобили, яхты, самолеты
Акции
Банковские депозиты
Бинарные опционы
Биткоин
Венчурные инвестиции
Деривативы
Доверительное управление
Драгоценные камни
Драгоценные металлы
Здоровье
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС)
Искусство, антиквариат
Металлы
Накопительные программы
Наличные деньги
Недвижимость
Необычные инвестиции
Нефть, газ, сырье
Облигации
Образование
ПИФы
Сельхоз продукция
Ставки на спорт
Структурные ноты
Форекс
Фьючерсы на индексы
Хедж-фонды
Шоу бизнес


Поделиться материалом: