Рейтинг инвестиционных инструментов – Все инвестиции в одном рейтинге   
           

Скромная доходность «отпугивает» инвесторов от недвижимости в Китае

3 октября, 2016

Это лето оказалось одним из самых мрачных в истории китайской экономики. После 25% падения Shanghai Composite Index на фондовом рынке Китая в период с 12 по 17 июня, темпы второй по величине мировой экономики начали замедляться. Юань, удерживающийся на пятом месте среди валют, наиболее часто используемых для международных платежей, в начале августа серьезно пошатнулся впервые за последние два десятилетия. Ослабевающая экономика Китая также не смогла помочь юаню доказать свою ценность в качестве мировой резервной валюты.

Народный банк Китая (НБК) 11 августа девальвировал национальную валюту на 1,9% по отношению к доллару. С тех пор юань опустился на 3% по сравнению с американской валютой, что вызвало опасения у инвесторов в недвижимость. Девальвация национальной валюты, которая является последним свидетельством отсутствия спроса в мировой экономике, оказывает серьезное влияние на жилой и строительный сектора китайского рынка недвижимости, составляющие более 10% от ВВП страны.

Несмотря на то, что кратковременное падение цен на недвижимость нередко идет на пользу государственной экономике, долговременное ценовое снижение может подорвать инвестиционную привлекательность страны. Кроме того, девальвация юаня усиливает давление на девелоперские проекты: из-за долларовых кредитов застройщики вынуждены платить больше для покрытия более высоких затрат на финансирование.

При падении на фондовом рынке покупатель, обнаруживший, что активы стоят значительно дешевле, чем раньше, начинает тратить меньше, что приводит к ослаблению спроса и, в конечном счете, к снижению инвестиционного потока. То же самое происходит сегодня с китайским рынком жилья. В целом цены на жилые объекты Китая стали демонстрировать слабый рост, который в июле составил 0,3% по сравнению с показателями прошлого месяца. Однако относительно прошлого года стоимость жилья в Китае снова упала, на этот раз чуть более чем на 3,5%.

В июле 2015 года, по сравнению с показателями того же периода 2014 года, цены в первичном секторе жилой недвижимости Китая, предназначенной для последующей сдачи в аренду, снизились в 67 из 70 городов страны. Наибольшее падение составило более 9,5%. Вторичный сектор жилой недвижимости продемонстрировал снижение в 65 из 70 китайских городов, максимальная величина которого почти достигла 11% относительно того же периода предыдущего года. Учитывая, что китайский рынок жилья все еще далек от восстановления, доходность в пределах от 2,5 до 3,2% не способна вызвать весомого интереса со стороны международных покупателей и инвесторов. Темпы роста инвестиционных вливаний продолжают замедляться, равно как и активность в секторе строительства. В течение первых шести месяцев 2015 года общий объем инвестиций в китайский строительный сектор увеличился на 4,6% по сравнению с прошлым годом, что оказалось на 3,9 процентных пункта медленнее, чем в первом квартале.

Под влиянием трудностей правительство страны решилось на серьезный шаг, в ходе которого один из самых закрытых рынков недвижимости мира стал чуть более доступным для иностранцев. В конце августа местным правительством было принято решение о том, чтобы пойти навстречу зарубежным инвесторам и покупателям недвижимости. Отныне граждане других стран, работающие или обучающиеся в Китае, исходя из реальной необходимости, смогут приобретать не только жилье, но и офисные пространства, расположенные на территории КНР.

Однако подобные меры в ближайшее время вряд ли смогут изменить ситуацию. Помимо экономической неразберихи и невысокой доходности основным барьером для инвесторов становится отсутствие устойчивого спроса на китайские объекты среди покупателей жилья. Одной из причин слабого интереса со стороны последних, прежде всего, является неблагоприятная экологическая обстановка, царящая на территории Китая.

Самые опасные загрязнения, причиняющие вред человеческому здоровью, выделяемые китайскими электростанциями и угольными отопительными системами, провоцируют серьезные заболевания, самыми распространенными среди которых являются астма, сердечные приступы и инсульты. Вдох-выдох на территории Китая действительно может оказаться смертельным: в год из-за токсичного воздуха умирает чуть более 1,5 миллионов человек – 17% всех смертей в год. Несмотря на заверения китайских властей о намерениях как можно скорее заняться очисткой воздуха, небо над Пекином и другими городами Поднебесной в ближайшее время вряд ли с уверенностью можно будет назвать чистым.

За последнее время Китай стал второй самой обсуждаемой в СМИ страной, чье экономическое состояние, неожиданно оказалось в поле зрения ряда инвесторов, в том числе и тех, кто прежде не задумывался о покупке азиатских активов. Однако, как и Греция, Китай совсем скоро сойдет с мировых газетных полос, а инвесторы останутся один на один с приобретенными активами, которые вряд ли можно назвать высоколиквидными.

Обособленность местного рынка жилья и отсутствие достаточной устойчивости к разного рода экономическим потрясениям делает инвесторов, вложивших средства в местные активы, еще более уязвимыми. Слабость жилого сектора и относительно скромная доходность не позволяют китайским объектам конкурировать с активами стран, чья стабильная экономика защищает инвестора от потери капитала. При таком ценообразовании и неуверенном положении юаня подобные вложения могут оказаться рискованными.


Ссылка на источник   Недвижимость

5 июня, 2017

Россияне стали покупать больше недвижимости в Лондоне

На активность покупателей повлиял низкий курс фунта стерлинга, который за год снизился примерно на 24% по отношению к рублю.

19 мая, 2017

Пузырь на рынке недвижимости Швейцарии

Рынок недвижимости Швейцарии продолжает жить по принципу надувания пузыря. Об этом свидетельствует последнее исследование швейцарского банка UBS...

17 мая, 2017

Самый дорогой участок земли продан в Гонконге

Покупатель заплатил за него $3 млрд или $6460 за квадратный фут...

9 мая, 2017

Что привлекает инвесторов в Камбодже?

Несмотря на определенный риск, инвесторы готовы…

11 апреля, 2017

Сервис Airbnb ликвидировал российское подразделение

Причиной ликвидации российского подразделения представитель Airbnb Екатерина Кукуреко назвала упрощение операционной структуры компании...



Прогноз аналитиков: биткоин будет стоит $5000 к концу 2017 годаПрогноз аналитиков: биткоин будет стоит $5000 к концу 2017 года
Финансовые прогнозы и аналитика
Нефтедоллар мертв, да здравствует криптодоллар!  Нефтедоллар мертв, да здравствует криптодоллар!
Инвестиционный взгляд эксперта
10 самых дорогих суперкаров 2017 года10 самых дорогих суперкаров 2017 года
Необычные инвестиции
Monex Group: Криптовалюты пользуются низким спросом у частных инвесторовMonex Group: Криптовалюты пользуются низким спросом у частных инвесторов
Финансовые прогнозы и аналитика
Как выбрать форекс брокераКак выбрать форекс брокера
Финансовые статьи
Три причины бояться краха биткоинаТри причины бояться краха биткоина
Финансовые прогнозы и аналитика
Криптовалюты – новая упаковка  для классических финансовых пирамидКриптовалюты – новая упаковка для классических финансовых пирамид
Инвестиционный взгляд эксперта


Новости инвестиций
Автомобили, яхты, самолеты
Акции
Банковские депозиты
Бинарные опционы
Биткоин
Венчурные инвестиции
Деривативы
Доверительное управление
Драгоценные камни
Драгоценные металлы
Здоровье
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС)
Искусство, антиквариат
Металлы
Накопительные программы
Наличные деньги
Недвижимость
Необычные инвестиции
Нефть, газ, сырье
Облигации
Образование
ПАММ счета
ПИФы
Сельхоз продукция
Ставки на спорт
Структурные ноты
Форекс
Фьючерсы на индексы
Хедж-фонды
Шоу бизнес


Поделиться материалом: