Рейтинг инвестиционных инструментов – Все инвестиции в одном рейтинге   
Понедельник, 19 ноября
Медиа партнеры и спонсоры
           

Квартиры: покупать или подождать

11 августа, 2017

Через два-три года приобрести жилье в новом доме можно будет на 20-30% дешевле, чем сегодня, считает аналитик рынка недвижимости Олег Репченко.

Сегодня застройщики предлагают квартиры с ремонтом по цене «коробки». Завтра за те же деньги поставят мебель и повесят шторки? Как меняется рынок жилья, «Росбалту» рассказал независимый эксперт, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

 — Цены на квартиры ползут вниз уже третий год. По сравнению с 2014 годом жилье подешевело на 15-25%. Номинальное снижение цен не так велико, но с учетом торга и скидок получаются примерно такие цифры.

Думаю, в ближайшие два-три года падение продолжится. Объем предложения большой. На рынок выходят все новые объекты, порой — по совершенно революционным ценам. Можете себе представить, что квартиры в новом корпусе бизнес-класса в районе ТТК, возле Москва-Сити, продаются по цене 135 тыс. рублей за метр. Раньше такие цены были только за МКАД.

Думаю, в ближайшие годы мы достигнем экономически обоснованного уровня цен, который, по разным подсчетам, на 20-30% ниже, чем сегодня.

Программа реновации в Москве может еще больше сбить цены. Квартиры в столице будут стоить столько же, сколько стоят сейчас квартиры за МКАД. Покупатели переориентируются с Московской области на Москву. Подмосковным застройщикам придется предложить нечто большее, чтобы их удержать.

[Фото ИА Дениса Гольдмана, «Росбалт»] Стандарт московской реновации

— То есть, тем, кто планирует покупать квартиру, лучше пару лет подождать?

 — Вопрос неоднозначный. Нередко уже сейчас застройщики дают хорошие скидки — до 25-30%. То есть, фактически уже сегодня можно найти квартиру по завтрашним ценам. Если вам попалось интересное предложение, нет смысла ждать, когда весь рынок сползет до того же уровня. Но сильно торопиться тоже нет смысла. Смотрите, торгуйтесь.

— Чем еще завлекают застройщики кроме скидок?

 — С каждым годом они предлагают все больше за те же деньги. Квартиры все чаще продают с отделкой.

— По той цене, по которой еще вчера продавали голые стены?

 — Фактически, да. Теперь вы можете сразу въехать. И вам не придется следующие пять лет слушать перфоратор соседа.

Если у вас нет или почти нет денег, многие готовы взять в зачет вашу старую квартиру на вторичке. В кризис вообще появилось много полезных для покупателей опций. С этой точки зрения рынок жилья изменился к лучшему.

Раньше квартиры нужно было брать с котлована. Позже свободных уже не оставалось. Сейчас их так быстро не раскупают. Можно купить жилье в новом, уже готовом доме. Не нужно гадать, когда его достроят и достроят ли вообще.

Изменилась и площадь квартир. До кризиса у нас строили с размахом: 80-100 квадратных метров — двушка. По площади как полноценная трешка, только вместо третьей комнаты — гигантский холл. При этом цены вполне соответствовали размерам. Двушки в новых домах были в два-три раза дороже, чем в старых. По сути, застройщики навязывали вам лишние квадратные метры.

[CC0] Арендное жилье дешевле ипотеки

Сейчас покупатели поняли, что если уж брать квартиру в 90 «квадратов», то пусть это будет трешка. Они перестали переплачивать за бесполезные метры, и застройщики вернулись к адекватным стандартам: 35-40 квадратов — однушка, 50-60 квадратов — двушка. Площади стали умеренными во всех ценовых сегментах.

Появились малогабаритные квартиры-студии по 20-25 квадратных метров. По площади — как комната в коммуналке, только со своим санузлом, своей кухней. За рубежом очень много таких квартир, особенно в Европе. Там исторически сложилось, что в центре все малогабаритное. Для них это абсолютно нормально.

У нас такой сегмент тоже должен был появиться. Это хорошо для молодежи, для студентов.

— Сегодня квартиру-студию в ближайшем Подмосковье можно купить за 2 млн рублей. Но даже 2 млн есть не у всех. В банковском сообществе поговаривают, что к 2020 году ставки по ипотеке упадут до 6-7%. Стоит ли ждать такого подарка?

 — Теоретически, если инфляция будет на уровне 4% в год, ипотека под 6-7% возможна. Как это будет на практике, к какому сроку — сказать сложно. В мировой практике ипотеку дают под 2-3%, получается очень гуманно. Рано или поздно мы тоже должны прийти к адекватным ставкам.

— Но в 2020 год вы, я так понимаю, не верите?

 — Я этого не сказал. Тренд на снижение ставок действительно есть. Но пытаться угадать цифры — дело неблагодарное. Даже если ставка по ипотеке упадет не до 6%, а до 9%, по сравнению со вчерашними 15% — это будет уже победа.

Беседовала Анна Семенец


Ссылка на источник   Недвижимость

6 июня, 2017

Пять преимуществ владения недвижимостью через ЗПИФ

Рынок коммерческой недвижимости постепенно выходит из «кризисной спячки»...

7 марта, 2017

London Gateway - новый мега-порт

London Gateway в два раза больше Лондонского Сити, и оборудован самыми большими в мире кранами...

2 января, 2017

Иногда лучшие инвестиции — это те, что ты не сделал

Подборка наиболее ярких цитат избранного президента США Дональда Трампа...

16 июня, 2016

Роману Абрамовичу дают зеленый свет

Роман Абрамович добился разрешения на создание мегаособняка в Нью-Йорке...


ТОП 10 инвестиций октября 2018ТОП 10 инвестиций октября 2018
Топ 10 инвестиций
Страх перед неизвестным ведет к еще одной распродажеСтрах перед неизвестным ведет к еще одной распродаже
Финансовые статьи
Инвестиции в недвижимость, чтобы пережить медвежий рынокИнвестиции в недвижимость, чтобы пережить медвежий рынок
Финансовые статьи
Инвесторы с Уолл-Стрит беспокоятся по поводу коррекцииИнвесторы с Уолл-Стрит беспокоятся по поводу коррекции
Финансовые прогнозы и аналитика
Private Money 2018Private Money 2018
Найти инвестора. Выставки. Конференции. Форумы.
ТОП 10 инвестиций сентября 2018ТОП 10 инвестиций сентября 2018
Топ 10 инвестиций
Листинг на крупной криптобирже не является гарантией успехаЛистинг на крупной криптобирже не является гарантией успеха
Финансовые статьи
ТОП – 5 конференций для инвесторовТОП – 5 конференций для инвесторов
Топ 10 инвестиций
Хардфорки дестабилизируют криптовалютуХардфорки дестабилизируют криптовалюту
Финансовые статьи
Тонкости банковских комиссий и платежейТонкости банковских комиссий и платежей
Финансовые статьи
Новости инвестиций
Форекс
ПАММ счета
Акции
Драгоценные металлы
Фьючерсы на индексы
Банковские депозиты
ПИФы
Биткоин
Наличные деньги
Недвижимость
Нефть, газ, сырье
ICO
Доверительное управление
Деривативы
Облигации
Структурные ноты
Ставки на спорт
Накопительные программы
Венчурные инвестиции
Искусство, антиквариат
Хедж-фонды
Металлы
Автомобили, яхты, самолеты
Драгоценные камни
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС)
Сельхоз продукция
Образование
Шоу бизнес
Здоровье
Необычные инвестиции
Бинарные опционы


Поделиться материалом: