Invest-rating.ru
Поиск

Рынок недвижимости – пять ошибок начинающих инвесторов

Обновлено

Начинающему инвестору в сфере недвижимости предстоит нелегкий путь. Несмотря на то, что инвестиции в недвижимость считаются достаточно надежными, риск понести серьезные убытки существует. Зачастую, большая доля риска связана с ошибками, которые присущи многим начинающим инвесторам на рынке недвижимости. Пять наиболее типичных ошибок будут рассмотрены в данной статье.

Ошибка 1. Нехватка информации.

Обычно люди, прежде чем покупать машину или телевизор, сравнивают разные модели, задают много вопросов для того, чтобы узнать какая из них лучше и что будет выгодней купить. Так вот к покупке недвижимости необходимо относиться намного строже и очень тщательно собирать и анализировать информацию.

И кроме информации о самом объекте недвижимости, необходимо получить информацию о районе. Зачастую, стоимость идентичных объектов может отличаться в несколько раз, в зависимости от местоположения. Даже если речь идет об объктах, расположенных в одном и том же городе или районе. Соседство со свалкой или оживленной автомагистралью может серьезно снизить стоимость объекта; в то же время квартиры и дома, находящиеся вблизи парковой зоны могут стоить значительно дороже.

Вот примерный список вопросов, которые потенциальный инвестор может задать:

– Есть ли поблизости коммерческие участки или объекты долгосрочного строительства?
– Не находится ли собственность в опасной зоне(природные катаклизмы, наводнения, цунами и др.)?
– Существуют ли проблемы с недвижимостью, которые придется решать?
– Что в доме новое, а что придется заменить?
– Какие негативные факторы имеются в данном районе (криминогенность, наличие оживленной автострады и т.п.)?
– Почему собственно было принято решение о продаже этой недвижимости?

Ошибка 2. Нехватка финансирования.

 


 

Практически всегда, покупатели недвижимости испытывают недостаток в средствах. В настоящее время время появилось много форм ипотечного кредитования, которыми можно воспользоваться для покупки квартиры или коттеджа. Но, перед тем как воспользоваться заемными средствами, покупатели должны удостовериться в том что они имеют некую гибкость в осуществлении выплат по ипотеке.

Ошибка 3. Выполнение всего самостоятельно.

Многие покупатели считают что они уже знают все что необходимо и готовы производить покупки самостоятельно. И даже если они до этого делали выгодные покупки, это не значит, что так будет и дальше.

При инвестировании в недвижимое имущество, необходимо пользоваться помощью специалистов, чтобы избежать возможных ошибок. Как минимум следует воспользоваться помощью компетентного агента по недвижимости или квалифицировнного юриста.

Если речь идет о покупке коттеджа, то необходимы также консультации профессионального инспектора в области малоэтажного строительства.

Ошибка 4. Переплата.

Поиски подходящего объекта недвижимости – иногда довольно долгий и нудный процесс. И когда, в конечном итоге, все же найден подходящий дом, инвестор, конечно же, стремится к тому, чтобы продавец принял его предложение.

Переплата за недвижимость может вызвать ряд очень неприятных проблем, таких как долги. И потом могут потребоваться годы, чтобы погасить кредит за столь поспешную покупку.

Необходимо понимать, что существуют и другие дома, удовлетворяющие требованиям покупателя. И даже если переговоры проходят неудачно и сделка не заключена, не стоит забывать что существуют и другие дома, и что найти нужный – лишь дело времени и нужно быть всего лишь немного более терпеливым.

Ошибка 5. Недооценивание расходов.

Каждый домовладелец может подтвердить факт, что существует масса расходов, которые необходимо производить, кроме выплат по ипотеке или аренды. это может быть начиная от стрижки газона и заканчивая ремонтными работами.

Начинающие инвесторы, гоняющиеся за недвижимостью, как правило забывают об этом. Лучший способ избежать подобно ошибки – запрашивать список ежемесячных расходов, которые связаны с поддержанием домашнего хозяйства.