Invest-rating.ru
Поиск

В Самарской области нашли ответ на извечный вопрос о доступном жилье

Обновлено

Экономический кризис не уменьшил интерес россиян к ипотечным кредитам. В своём недавнем поздравлении с Днём строителя Дмитрий Медведев отметил рост жилищного строительства и оборотов ипотеки. По данным ЦБ, за первое полугодие 2016 г. рост ипотечных кредитов составил  44%, общая сумма выданных кредитов составила 664,5 млрд рублей. В своей беседе с главой Сбербанка Владимир Путин посоветовал тем, кто хочет решить квартирный вопрос, не ждать дальнейшего снижения ставок по ипотеке и брать кредит прямо сейчас.

Однако, даже в рамках государственной программы субсидирования ипотеки, процентная ставка по ипотеке в России остаётся достаточно высокой – в Сбербанке и ВТБ 24, например, льготную ипотеку предлагают по ставке от 11,9% процентов, в то как в Европе и США ставка по ипотечным кредитам гораздо более привлекательна – от 3,5 до 7% годовых. Многие россияне по- прежнему рассматривают ипотеку как долговую кабалу, означающую многолетнюю работу на банк и огромную переплату за жилье.

В такой ситуации на первом плане остаётся вопрос о стоимости квадратного метра жилой площади и сохраняется устойчивый интерес к сегменту бюджетного жилья. В 2014 году начала работать федеральная программа «Жилье для российской семьи», которая предусматривала возможность приобретения жилья с чистовой отделкой по цене 35 тыс. рублей за квадратный метр целым рядом категорий граждан.

Одним из лидеров данной программы и по количеству застройщиков, и по числу участников является Самарская область. По данным на 1 августа 2016 г., 1057 договоров заключено на покупку жилья в «Кошелев-проекте» компании «Авиакор», микрорайоне комплексной малоэтажной застройки с совершенно новой, современной развитой социальной инфраструктурой. И хотя квартиры в новом микрорайоне пользуются высоким спросом у покупателей (сейчас в нем проживает более 50 тысяч жителей и число новосёлов постоянно растёт), его основатели тоже выступают за снижение ставки по ипотеке. В.А. Кошелев,  председатель совета директоров Корпорации «КОШЕЛЕВ» отмечает, что, несмотря на значительный рост ипотечных кредитов, многие семьи откладывают покупку жилья на неопределённый срок и выгодной и для строителей, и для покупателей была бы ипотека со ставками от 5 до 8% годовых. 

«Мы провели детальный анализ ипотечного портфеля и увидели, что просроченная задолженность по кредитам на доступное жилье близится к нулю – меньше 0,15%.» 

По мнению руководителя одной из крупнейших строительных компаний в России, Центробанк должен согласиться рефинансировать ипотечные кредиты с низким уровнем риска, что привело бы к серьёзному снижению процентной ставки по ипотеке.  

Анна Фирбейн специально для Invest-Rating.ru