Рейтинг инвестиционных инструментов – Все инвестиции в одном рейтинге   
           


В ожидании пузыря на ипотечном рынке

17 ноября, 2017

Разговоры об ипотечном пузыре начались с заявления в правительстве. Позже стало известно, что ЦБ ограничивает для банков возможность выдачи жилищного кредита с низким первоначальным взносом. Как все это отразится на банках, застройщиках и заемщиках?

Сбербанк не видит опасности ипотечного пузыря. Об этом заявил глава государственного кредитного учреждения Герман Греф. Он добавил, что ждет потенциального роста ипотеки в России в два раза.

Кто бы мог подумать, что в России когда-нибудь заговорят об ипотечном пузыре. Тем не менее доля ипотеки в розничных портфелях банков за последние три года увеличилась в полтора раза, дойдя до 42%, а ставки — таких привлекательных рублевых условий в России не было никогда. Банки вновь предлагают купить квартиры с нулевым взносом, ну а уж взять кредит, выплатив 10% от стоимости жилья, особых сложностей не составляет.

Казалось, настало лучшее время для заемщиков и банков. Однако в правительстве заговорили об угрозе пузыря на рынке жилищного кредитования — бывший руководитель департамента макроэкономического прогнозирования Минэкономики Кирилл Тремасов написал об этом в Facebook. ЦБ планирует с 1 января ужесточить требования к банкам, которые выдают ипотеку с первоначальным взносом ниже 20%.

Скажется это нововведение на трех основных группах: банки, покупатели и застройщики. Пострадают ли от этого последние? Мнение эксперта рынка девелопмента Яны Сосоревой:

Яна Сосорева

эксперт рынка девелопмента

«Сейчас можно ставку 7,4% получить при субсидировании застройщиком. Мы уже много лет не видели такую ставку. Потеря вот этих 3-5% клиентов, которые пришли бы с первоначальным взносом, мне кажется, будет компенсироваться тем, что ипотека становится более доступной. Снижение процентной ставки банками привлечет дополнительных клиентов. Вероятно, таким образом произойдет небольшая компенсация».

Ипотечники — лучшие клиенты кредитных организаций: они боятся потерять жилье и платят обычно вовремя. Ипотечный портфель — самый вкусный, самый ценный актив банка. И не зря по поводу пузыря выступил Герман Греф, сказав, что такого риска он не видит.

С этим, конечно, будет рад согласиться любой, кто планирует в ближайшее время купить недвижимость в кредит. Если ЦБ исполнит свой план, минимальный взнос будет 20%. Для примера: однушка на московской вторичке стоит в районе 5-6 млн рублей. Если у покупателя нет другой квартиры или машины, выход один: или взять дорогой потребкредит, или копить. Одно дело отложить 500-600 тысяч и совсем другое — 1 млн и больше. Годовая зарплата столичного менеджера, а то и две годовых.

Будет ли тогда потенциал роста у ипотеки, о котором также упомянул Греф? Еще один взгляд на проблему советника по макроэкономике гендиректора компании «Открытие-брокер» Сергея Хестанова:

Сергей Хестанов

советник по макроэкономике генерального директора брокерского дома «Открытие-брокер»

«Российский рынок недвижимости выглядит сильно перегретым. То есть российская недвижимость сопоставима по цене с недвижимостью в такой небедной стране, как Германия. Понятно, что россияне зарабатывают намного меньше, чем немцы. Поэтому потенциал для снижения цен есть, он значительный. Если этот потенциал снижения цен реализуется, вот тогда после стабилизации рынка действительно ипотека получит огромные и довольно радужные перспективы».

С идеологической точки зрения ЦБ прав. В странах с цивилизованным рынком жилья считается, что заемщик должен взвешенно принять одно из главных финансовых решений в жизни, а его взвешенность как раз и измеряется объемом первоначального взноса. Потому что если он низкий или нулевой, то завтра заемщик может передумать, перестать платить, а банк может понести убытки. Но это очень верно, когда высокие стабильные зарплаты, когда существует нормальный рынок аренды и когда гражданин без прописки не чувствует себя полугражданином.

Да и квартира у нас больше, чем жилье. Покупая ее, россиянин часто обеспечивает себе тыл и наследство детям, а вовсе не надувает пузырь.


Ссылка на источник   Недвижимость

17 августа, 2018

Цены на жильё вырастут на 40%

Цены на жилье могут вырасти на 30%-40% в перспективе двух-трех лет. Произойдет это из-за отказа от схемы долевого строительства...

Недвижимость

Сотрудничаю с фирмой CP Capital уже почти полтора года. Рассказал о инвестициях всем своим друзьям. Теперь они тоже сотрудничают. Наиболее честной и ответственной фирмы не встречал еще. получаю свой процент ежемесячно без задержек. % кстати не хилый такой.

Недвижимость

Какие еще инвестиционные компании? Изучить вопрос инвестиции не так сложно. И не надо процент никому лишнему платить. Найдите себе просто хорошего коуча-инвестора. Мне подача информации от *** устраивает. Считаю, что лучше знать о вопросе инвестиции от и до, чтобы держать руку на пульсе.

У меня тоже есть интерес вложиться в недвижимость и выйти на пассивный доход. И сейчас упорно изучаю этот вопрос. Многие советуют курсы ***, как опытный инвестор, учит тоже хорошо.

Kiril45   22 марта, 2019

Испанская строительная фирма предлагает инвестировать в новое строительство на Коста Бланке, рентабельность от 25%, порядочность и прозрачность гарантируем. Наши инвесторы нами довольны. Доп.информацию и новые проекты запросите на почту ***

Olga   7 апреля, 2019
Недвижимость

Подскажите, с чего начать новичку в сфере инвестирования в недвижимость? Везде советуют курсы ***, что думаете по этому поводу?

Недвижимость

Прошлый год стал лучшим для девелоперов за последние 10 лет. Все публичные компании увеличили продажи жилья на 10-40% на фоне снижения ставок по ипотеке до исторически низкого уровня 9-9.5%. Но 2019 год существенно изменит расклад сил на рынке недвижимости. Девелоперы готовятся к лету, когда официально изменится принцип финансирования строительства жилья. Новые правила приведут к уходу с рынка мелких и слабых девелоперов, что может спровоцировать сокращение предложения жилья, а необходимость кредитования в банках увеличит расходы застройщиков. Если спрос на жилье не ослабнет, застройщики будут и дальше поднимать цены, в среднем, до 10% в год. Впрочем, однозначно утверждать, что сильный спрос в этом году сохранится, нельзя. Рост ипотечных ставок и снижение доходов населения могут его охладить и не позволят повышать цены дальше.

Недвижимость

Лучшая инвест идея сейчас - покупка недвижимости, ведь цены будут только расти. Причины: ослабление рубля, ускорение инфляции, рост ставок по кредитам для строителей. Это увеличит затраты девелоперов и будет стимулировать их повышать цены на новые объекты для поддержания рентабельности. Реформа по замене долевого участия покупателей банковским проектным финансированием тоже этому поспособствует... Плюс ко всему меняется структура предложения на рынке. Девелоперы строят больше недвижимости дорогого комфорт-класса, из-за чего средние цены растут...

Недвижимость

Считаю, что самые выгодные и надежные вложения в России – покупать акции компаний нефтегазового сектора. Мой фаворит – Татнефть, держу в их акциях около 10% портфеля (еще по 10% у Башнефти и Сургутнефтегаз). Думаю, что апрельское решение Татнефти по дивидендам приведет к дальнейшему росту цен на акции этой компании. Моя целевая цена – 450.



ТОП 10 инвестиций апреля 2019ТОП 10 инвестиций апреля 2019
Топ 10 инвестиций
ТОП 20: лучшие акции 2019 года к 1 маяТОП 20: лучшие акции 2019 года к 1 мая
Топ 10 инвестиций
IEO, следующий эволюционный шаг после ICOIEO, следующий эволюционный шаг после ICO
Финансовые статьи
Форум «День регионов Российской Федерации» в ВенеФорум «День регионов Российской Федерации» в Вене
World Investment News
ТОП 10 инвестиций марта 2019ТОП 10 инвестиций марта 2019
Топ 10 инвестиций
20 событий для блокчейн инвесторов, которые нельзя пропустить в 2019 году20 событий для блокчейн инвесторов, которые нельзя пропустить в 2019 году
Топ 10 инвестиций
ТОП 10 акций для инвестиций в блокчейн в 2019 годуТОП 10 акций для инвестиций в блокчейн в 2019 году
Топ 10 инвестиций
Обзор инвест прогнозов на 2019 год Обзор инвест прогнозов на 2019 год
Топ 10 инвестиций
ТОП 10 инвестиций 2018 годаТОП 10 инвестиций 2018 года
Топ 10 инвестиций
ТОП 10 инвестиций ноября 2018ТОП 10 инвестиций ноября 2018
Топ 10 инвестиций
ICO
Автомобили, яхты, самолеты
Акции
Банковские депозиты
Бинарные опционы
Биткоин
Венчурные инвестиции
Доверительное управление
Драгоценные камни
Драгоценные металлы
Здоровье
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС)
Искусство, антиквариат
Металлы
Накопительные программы
Наличные деньги
Недвижимость
Нефть, газ, сырье
Облигации
Образование
ПАММ счета
ПИФы
Сельхоз продукция
Ставки на спорт
Структурные ноты
Форекс
Фьючерсы на индексы
Хедж-фонды
Шоу бизнес
Финансовый советник
Финансовый советник

Объединяя в себе сложные алгоритмы оценки рисков и доходности, советник предлагает оптимальные варианты инвестиционных инструментов и объектов, которые подходят именно вам.


Рейтинг инвестиций
Форекс 3.1%
Нефть, газ, сырье 0.2%
Акции 0.9%
Недвижимость -1.8%
ПИФы -1.5%
Облигации 1.4%
Накопительные программы 0.3%
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС) -1.8%
Биткоин 0.2%
Наличные деньги -1.5%
Банковские депозиты 1.2%
ПАММ счета 4.7%
ICO 1.3%
Доверительное управление 3.8%
Деривативы -0.3%


Поделиться материалом: