Рейтинг инвестиционных инструментов – Все инвестиции в одном рейтинге   
           

Российский рынок недвижимости начал восстанавливаться

16 января, 2018

Российский рынок недвижимости начал восстанавливаться после нескольких лет спада. Компания JLL сообщает, что количество инвестиционных сделок в 2017 году увеличилось на 9 процентов, их объём оценивается в 4,6 миллиарда долларов.

Объём инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости по годам в миллиардах долларов. Красный – четвёртый квартал, светло-серый – третий квартал, серый – второй квартал, тёмно-серый – первый квартал. *Инвестиционные сделки без учёта покупки земельных участков, сделок совместных предприятий и прямой продажи недвижимости конечным пользователям 

Аналитики JLL утверждают, что в последнем квартале 2017 года объём инвестиционных сделок на рынке недвижимости достиг 1,9 миллиарда долларов, и это на 88 процентов больше по сравнению с показателями аналогичного периода 2016 года (1 миллиард долларов). В итоге объём инвестиций за весь 2017 год был оценён в 4,6 миллиарда долларов – на 9 процентов больше, чем за 2016 год (4,3 миллиарда долларов).

«В 2017 году на рынке произошли позитивные и негативные изменения. Российская экономика восстанавливается, – пишет в отчёте руководитель отдела исследований в России и СНГ компании JLL Олеся Дзюба. – Колебания рубля небольшие. Уровень инфляции ниже, чем предполагали специалисты Центрального банка РФ. Несмотря на опасения по поводу стабильности в банковском секторе, в конце года были заключено множество сделок. Среди них – продажа торговых центров компанией Immofinanz, продажа складов в логопарке “Север 2”. По оценкам специалистов JLL, в 2018 году объём инвестиционных сделок составит 5 миллиардов долларов, рост оценивается в 9 процентов относительно 2017 года».

В 2017 году на рынок торговых помещений пришлось 40 процентов общего объёма сделок. Вторые по популярности – офисы с показателем в 34 процента. Торговые помещения лидировали на рынке в течение всего года и закрепили позиции в четвёртом квартале с продажей торговых центров Immofinanz компании Fort Group.

«Основная часть инвестиционных сделок заключается в Москве. С 2016 года доля столичных инвестиций практически не изменилась и в 2017 году составила 79 процентов», – пишет JLL.

Однако выросли показатели Санкт-Петербурга, и его доля увеличилась с 9 процентов в 2016 году до 16 процентов в 2017 году. В общем плане объём инвестиционных сделок в Санкт-Петербурге относительно прошлого года увеличился на 96 процентов – с 380 миллионов долларов до 744 миллионов. Инвесторы видят в петербуржских активах альтернативу московским.

На рынок возвращаются иностранцы. Доля зарубежных инвестиций возросла с 6 процентов в 2016 году до 17 процентов в 2017 году.

«В 2017 году на рынке появились новые зарубежные инвесторы. В то же время, большую активность начали проявлять старые игроки. Среди новых компаний – китайская Fosun Group, которая приобрела офисное здание “Воздвиженка Центр” в Москве. Список “старожилов” возглавляет британский инвестиционный фонд Raven Russia, который приобрёл активы в Москве и в Санкт-Петербурге, – рассказал региональный директор, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL Евгений Семёнов. – Рынок инвестиций постепенно восстанавливается, доля сделок по реструктуризации упала с 48 процентов до 2 процентов в 2017 году».

Доходы по инвестициям оказались на том же уровне, что и в прошлом году. По оценке аналитиков JLL, доходы от инвестиций в Москве составили 9-10,5 процента для офисов и торговых центров и 11-12,5 процента для складов. Показатели Санкт-Петербурга оцениваются в 9,5-11,5 процента для офисов и торговых центров и в 11,5-13,5 процента для складов. Центральный банк РФ снижает ключевую ставку, и стоимость банковского финансирования продолжает уменьшаться, что в этом году может привести к компрессии доходов.


Ссылка на источник   Недвижимость

17 августа, 2018

Цены на жильё вырастут на 40%

Цены на жилье могут вырасти на 30%-40% в перспективе двух-трех лет. Произойдет это из-за отказа от схемы долевого строительства...

Недвижимость

Напрямую в недвижимость я бы сейчас инвестировать не рискнул. Особенно когда мало что в этом понимаешь. Вот инвестиционные компании - другое дело, отличный вариант на данный момент. Я сам вложился в Харитонов Капитал, выплаты получал уже три раза, в принципе доволен, что я со своей скопившейся суммы сейчас имею еще какой-то плюс

Недвижимость

Не давно по рекомендации знакомых, сделал вклад в компании ГК Инновации. Сравнительно высокий процент, чем у других. Теперь жду своих свои проценты, остался месяц до выплаты.

Недвижимость

Я нашел для себя компанию E3 Investment и работаю теперь только с ней. Единственный минус, что офиса в городе нет, живу в Кировске (ленобласть). Приходится в питер ехать, чтобы продлить договор, но это делать раз в год, так что можно смириться) в остальном все отлично. Положил 100к рублей, доход 20 с копейками в год. Мне хватает на отпуск

Недвижимость

Считаю, что самые выгодные и надежные вложения в России – покупать акции компаний нефтегазового сектора. Мой фаворит – Татнефть, держу в их акциях около 10% портфеля (еще по 10% у Башнефти и Сургутнефтегаз). Думаю, что апрельское решение Татнефти по дивидендам приведет к дальнейшему росту цен на акции этой компании. Моя целевая цена – 450.

Недвижимость

Аналитики предполагают понижение стоимости вторичного жилья в Москве. Уровень цен может сравняться с ценами на новостройки, достигнув тем самым удешевления до 7%. Что касается цен на новостройки, то их стоимость может держаться на том же уровне в силу стремления застройщиков удерживать уровень своих доходов неизменным. Так, аналитики агентства недвижимости "Инком-Недвижимость» полагают, что подобная динамика может повлиять на распределение спроса и предоставить благоприятные условия для операций с недвижимостью.

Недвижимость

Хоть один признак или повод к восстановлению недвиги? А вот обратных сколько угодно: катастрофа с покупательской способностью населения, рекордный переизбыток новостроек и вторички, подорванный в ноль государством (денаминацией х2 нац валюты) интерес вложений в недвигу как инвестиции.



ТОП 10 инвестиций ноября 2018ТОП 10 инвестиций ноября 2018
Топ 10 инвестиций
ТОП 10 инвестиций октября 2018ТОП 10 инвестиций октября 2018
Топ 10 инвестиций
Страх перед неизвестным ведет к еще одной распродажеСтрах перед неизвестным ведет к еще одной распродаже
Финансовые статьи
Инвестиции в недвижимость, чтобы пережить медвежий рынокИнвестиции в недвижимость, чтобы пережить медвежий рынок
Финансовые статьи
Инвесторы с Уолл-Стрит беспокоятся по поводу коррекцииИнвесторы с Уолл-Стрит беспокоятся по поводу коррекции
Финансовые прогнозы и аналитика
Private Money 2018Private Money 2018
Найти инвестора. Выставки. Конференции. Форумы.
ТОП 10 инвестиций сентября 2018ТОП 10 инвестиций сентября 2018
Топ 10 инвестиций
Листинг на крупной криптобирже не является гарантией успехаЛистинг на крупной криптобирже не является гарантией успеха
Финансовые статьи
ТОП – 5 конференций для инвесторовТОП – 5 конференций для инвесторов
Топ 10 инвестиций
Хардфорки дестабилизируют криптовалютуХардфорки дестабилизируют криптовалюту
Финансовые статьи
ICO
Автомобили, яхты, самолеты
Акции
Банковские депозиты
Бинарные опционы
Биткоин
Венчурные инвестиции
Доверительное управление
Драгоценные камни
Драгоценные металлы
Здоровье
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС)
Искусство, антиквариат
Металлы
Накопительные программы
Наличные деньги
Недвижимость
Нефть, газ, сырье
Облигации
Образование
ПАММ счета
ПИФы
Сельхоз продукция
Ставки на спорт
Структурные ноты
Форекс
Фьючерсы на индексы
Хедж-фонды
Шоу бизнес
Финансовый советник
Финансовый советник

Объединяя в себе сложные алгоритмы оценки рисков и доходности, советник предлагает оптимальные варианты инвестиционных инструментов и объектов, которые подходят именно вам.


Рейтинг инвестиций
Форекс 3.1%
Нефть, газ, сырье 0.2%
Акции 0.9%
Недвижимость -1.8%
ПИФы -1.5%
Облигации 1.4%
Накопительные программы 0.3%
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС) -1.8%
Биткоин 0.2%
Наличные деньги -1.5%
Банковские депозиты 1.2%
ПАММ счета 4.7%
ICO 1.3%
Доверительное управление 3.8%
Деривативы -0.3%


Поделиться материалом: