Вт, 2 июня 2020

Российский рынок недвижимости начал восстанавливаться

16 января 2018   Недвижимость

Российский рынок недвижимости начал восстанавливаться после нескольких лет спада. Компания JLL сообщает, что количество инвестиционных сделок в 2017 году увеличилось на 9 процентов, их объём оценивается в 4,6 миллиарда долларов.

Объём инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости по годам в миллиардах долларов. Красный – четвёртый квартал, светло-серый – третий квартал, серый – второй квартал, тёмно-серый – первый квартал. *Инвестиционные сделки без учёта покупки земельных участков, сделок совместных предприятий и прямой продажи недвижимости конечным пользователям 

Аналитики JLL утверждают, что в последнем квартале 2017 года объём инвестиционных сделок на рынке недвижимости достиг 1,9 миллиарда долларов, и это на 88 процентов больше по сравнению с показателями аналогичного периода 2016 года (1 миллиард долларов). В итоге объём инвестиций за весь 2017 год был оценён в 4,6 миллиарда долларов – на 9 процентов больше, чем за 2016 год (4,3 миллиарда долларов).

«В 2017 году на рынке произошли позитивные и негативные изменения. Российская экономика восстанавливается, – пишет в отчёте руководитель отдела исследований в России и СНГ компании JLL Олеся Дзюба. – Колебания рубля небольшие. Уровень инфляции ниже, чем предполагали специалисты Центрального банка РФ. Несмотря на опасения по поводу стабильности в банковском секторе, в конце года были заключено множество сделок. Среди них – продажа торговых центров компанией Immofinanz, продажа складов в логопарке “Север 2”. По оценкам специалистов JLL, в 2018 году объём инвестиционных сделок составит 5 миллиардов долларов, рост оценивается в 9 процентов относительно 2017 года».

В 2017 году на рынок торговых помещений пришлось 40 процентов общего объёма сделок. Вторые по популярности – офисы с показателем в 34 процента. Торговые помещения лидировали на рынке в течение всего года и закрепили позиции в четвёртом квартале с продажей торговых центров Immofinanz компании Fort Group.

«Основная часть инвестиционных сделок заключается в Москве. С 2016 года доля столичных инвестиций практически не изменилась и в 2017 году составила 79 процентов», – пишет JLL.

Однако выросли показатели Санкт-Петербурга, и его доля увеличилась с 9 процентов в 2016 году до 16 процентов в 2017 году. В общем плане объём инвестиционных сделок в Санкт-Петербурге относительно прошлого года увеличился на 96 процентов – с 380 миллионов долларов до 744 миллионов. Инвесторы видят в петербуржских активах альтернативу московским.

На рынок возвращаются иностранцы. Доля зарубежных инвестиций возросла с 6 процентов в 2016 году до 17 процентов в 2017 году.

«В 2017 году на рынке появились новые зарубежные инвесторы. В то же время, большую активность начали проявлять старые игроки. Среди новых компаний – китайская Fosun Group, которая приобрела офисное здание “Воздвиженка Центр” в Москве. Список “старожилов” возглавляет британский инвестиционный фонд Raven Russia, который приобрёл активы в Москве и в Санкт-Петербурге, – рассказал региональный директор, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL Евгений Семёнов. – Рынок инвестиций постепенно восстанавливается, доля сделок по реструктуризации упала с 48 процентов до 2 процентов в 2017 году».

Доходы по инвестициям оказались на том же уровне, что и в прошлом году. По оценке аналитиков JLL, доходы от инвестиций в Москве составили 9-10,5 процента для офисов и торговых центров и 11-12,5 процента для складов. Показатели Санкт-Петербурга оцениваются в 9,5-11,5 процента для офисов и торговых центров и в 11,5-13,5 процента для складов. Центральный банк РФ снижает ключевую ставку, и стоимость банковского финансирования продолжает уменьшаться, что в этом году может привести к компрессии доходов.

Источник  

Рекомендованные материалы по теме



Прогнозы экспертов

Курс евро к рублю в июне 2020 года ожидаем в интервале значений от 75 до 82 руб./евро.   Альпари
Рубль в июле получит хорошую поддержку и укрепится до 70 относительно доллара   Сбербанк
UBS: когда нефть достигнет 55 долларов за баррель   UBS
Доллар в мае продолжит стремиться к диапазону 74-76   Финам
Сбербанк повысил прогноз среднего курса доллара на 2021 до 70 руб.   Сбербанк
В мае курс доллара может остаться в пределах 72-77 рублей   Альпари
Курс доллара в мае, скорее всего, будет находиться в диапазоне 73−78   FxPro
Курс евро к рублю в мае 2020 года можно ожидать в интервале от 79 до 89 руб./евро.   Альпари
Аналитики Goldman Sachs прогнозируют возврат индекса S&P500 к $3000   Goldman Sachs
Цены на нефть к июлю вполне могут превысить отметку $40   Коган Евгений, президент ИГ
Обвала нефти до $10-$15 за баррель Brent не будет   Финам
К осени рубль имеет шанс вернуться в диапазон 70-75 рублей за доллар   Альфа-Банк
В апреле цена на Brent закрепится в диапазоне $25-35 за баррель   Финам
Курс евро к рублю в апреле 2020 года можно ожидать интервале от 80 до 90 руб.   Альпари
Нефть рухнет до $10 уже в апреле   IHS Markit

Рейтинг прогнозов

Прогнозы

Криптоактивы стали ярким примером утверждения «что не растет, то падает», и раз за разом мы убеждаемся в справедливости этой фразы. В случае усиления...

теоретик   27 май 2020   Биткоин


В условиях сокращения поддержки рубля со стороны ЦБ на фоне повышения нефтяных цен российская валюта меньше противостоит внешнему давлению. Без...

tradewisely   25 май 2020   Форекс


Рынок акций остается весьма дорогим для текущих макроэкономических условий. Позитивная динамика последних дней или цифры прироста биржевых цен за...

теоретик   21 май 2020   Акции


Биткоин продолжает торговаться ниже порогового уровня $10 000. Сейчас для BTC главным тестом является взятие этой круглой отметки. Только уверенное...

tradewisely   19 май 2020   Биткоин


Участники рынка после халвинга будут следить за действиями майнеров. Пока на данном фронте спокойно: колебаний хэшрейта не отмечается. Весьма...

RealSatoshi   14 май 2020   Биткоин


Прогнозы