Рейтинг инвестиционных инструментов – Все инвестиции в одном рейтинге   
Вторник, 16 октября
Медиа партнеры и спонсоры
           

Рынок недвижимости начнет восстанавливаться не раньше 2019-2020 годов

12 октября, 2016

Первую скрипку на российском рынке недвижимости – как в коммерческом сегменте, так и в жилом – традиционно играют сами россияне. Иностранные инвесторы, хоть и отличаются пристрастием к рискованным схемам размещения средств, однако российские активы привлекательными не считают в силу их невысокой доходности – 3-4% годовых в рублях. Вероятность же «сорвать куш» здесь не столь велика.

Сегодня среди некоторых российских инвесторов, получающих доходы в долларах или евро, бытует мнение о выгодности приобретения недвижимости на падающем рынке. Аргументация сводится к тому, что даже при невысокой доходности за счет укрепления рубля можно будет получить прибыль через пару лет. Звучат даже предложения не учитывать нынешнюю динамику арендных ставок, а фактически рассчитывать на то, что прибыль обеспечит рубль, который рано или поздно начнет расти, подталкиваемый дорожающей нефтью. Однако такой подход может завлечь инвестора во вложения с неоправданно высоким риском, выгода от которых в результате окажется обманчивой.

Первое возражение «против» предалагаемой стратегии – это неопределенность со сроками выхода из активов, приобретенных в соответствии с ней.

Даже поверхностный анализ ситуации показывает, что ближайщие два-три года очень велика вероятность наступления периода рецессии, что впоследствие может спровоцировать возникновение ряда кризисных процессов на российском рынке недвижимости. Проявиться они могут в уменьшении спроса, сокращении объемов строительства, превышении предложения над спросом, падении цен как на первичном, так и вторичном рынках. С большей или меньшей определенностью можно говорить о 2019-2020 годах как о том периоде, когда российский рынок недвижимости начнет восстанавливаться. Таким образом, первые попытки продать приобретенные сейчас инвестиционные объекты могут быть предприняты не раньше, чем через четыре-пять лет.

Вероятность покрыть текущие издержки, связанные с содержанием объектов в течение этого продолжительного периода, за счет их сдачи в аренду невелика. Причем в данном случае практически не имеет значения, принадлежит ли инвестиционный объект к коммерческой или жилой недвижимости. Оба сектора хорошими новостями одинаково не радуют. Рынок коммерческой недвижимости демонстрирует рост вакантности площадей как в сегменте торговой, так и офисной недижимости, а также снижение арендных ставок, особенно резкое по долларовым договорам. Об отрицательной динамике сигнализирует и рынок арендного жилья.

Иными словами, расчет на прибыль от продажи объекта в конце срока инвестиций, без учета тенденций развития рынка в ближайшие несколько лет, может сыграть жестокую шутку с инвестором.

Попытка связывать ожидаемую доходность объекта с неминуемым ростом курса рубля и увязывать его с ценами на нефть может завести инвестора в зону неоправданно высокого риска. Стоимость барреля, безусловно, является одним из определяющих факторов для курса рубля. Однако важно учитывать, что на российскую национальную валюту оказывают влияние и ряд других факторов от периода налоговых выплат российскими компаниями и решений ФРС до изменений в геополитической ситуации и заявлений европейских лидеров. Стоит упомянуть и о таком фундаментальном факторе, как текущий счет торгового баланса. На фоне замедления импорта сохраняется его положительное сальдо, что также «работает» на укрепление рубля.

В данных обстоятельствах достаточно большое количество владельцев жилой недвижимости заняли выжидательную позицию, сняв свои предложения с рынка. Среди продавцов наступила дезориентация. Они не знают, на сколько можно поднять цену продажи, но понимают, что удвоить ее в погоне за дорожающей иностранной валютой не представляется возможным. Особенно это актуально для недвижимости эконом- и даже бизнес-класса, которая всегда находилась в рублевой зоне.

Сегодня на рынке остались фактически только те, кто по разным причинам вынужден продавать свои объекты. В первую очередь, это застройщики, которые не могут останавливаться. Или те, кто оказался в безвыходном положении.

Говоря о перспективах российской недвижимости, важно помнить, что покупки на стагнирующем рынке – занятие чрезвычайно рискованное. Вероятность выиграть практически уравновешивается риском потерпеть поражение.

Как я упоминал выше, доходность, обеспечиваемая инвесторам российским рынком недвижимости, не превышает 4% годовых в рублях. Очевидно, что по сравнению даже с такими же 4%, но выраженными в валюте, этот уровень выглядит, мягко говоря, непривлекательным. Инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость могут обеспечить доходность еще выше - до 12% годовых в валюте.


Ссылка на источник   Недвижимость

17 августа, 2018

Цены на жильё вырастут на 40%

Цены на жилье могут вырасти на 30%-40% в перспективе двух-трех лет. Произойдет это из-за отказа от схемы долевого строительства...

Недвижимость

Напрямую в недвижимость я бы сейчас инвестировать не рискнул. Особенно когда мало что в этом понимаешь. Вот инвестиционные компании - другое дело, отличный вариант на данный момент. Я сам вложился в Харитонов Капитал, выплаты получал уже три раза, в принципе доволен, что я со своей скопившейся суммы сейчас имею еще какой-то плюс

Недвижимость

Не давно по рекомендации знакомых, сделал вклад в компании ГК Инновации. Сравнительно высокий процент, чем у других. Теперь жду своих свои проценты, остался месяц до выплаты.

Недвижимость

Я нашел для себя компанию E3 Investment и работаю теперь только с ней. Единственный минус, что офиса в городе нет, живу в Кировске (ленобласть). Приходится в питер ехать, чтобы продлить договор, но это делать раз в год, так что можно смириться) в остальном все отлично. Положил 100к рублей, доход 20 с копейками в год. Мне хватает на отпуск

Недвижимость

Считаю, что самые выгодные и надежные вложения в России – покупать акции компаний нефтегазового сектора. Мой фаворит – Татнефть, держу в их акциях около 10% портфеля (еще по 10% у Башнефти и Сургутнефтегаз). Думаю, что апрельское решение Татнефти по дивидендам приведет к дальнейшему росту цен на акции этой компании. Моя целевая цена – 450.

Недвижимость

Аналитики предполагают понижение стоимости вторичного жилья в Москве. Уровень цен может сравняться с ценами на новостройки, достигнув тем самым удешевления до 7%. Что касается цен на новостройки, то их стоимость может держаться на том же уровне в силу стремления застройщиков удерживать уровень своих доходов неизменным. Так, аналитики агентства недвижимости "Инком-Недвижимость» полагают, что подобная динамика может повлиять на распределение спроса и предоставить благоприятные условия для операций с недвижимостью.

Недвижимость

Хоть один признак или повод к восстановлению недвиги? А вот обратных сколько угодно: катастрофа с покупательской способностью населения, рекордный переизбыток новостроек и вторички, подорванный в ноль государством (денаминацией х2 нац валюты) интерес вложений в недвигу как инвестиции.



Инвесторы с Уолл-Стрит беспокоятся по поводу коррекцииИнвесторы с Уолл-Стрит беспокоятся по поводу коррекции
Финансовые прогнозы и аналитика
Private Money 2018Private Money 2018
Найти инвестора. Выставки. Конференции. Форумы.
ТОП 10 инвестиций сентября 2018ТОП 10 инвестиций сентября 2018
Топ 10 инвестиций
Листинг на крупной криптобирже не является гарантией успехаЛистинг на крупной криптобирже не является гарантией успеха
Финансовые статьи
ТОП – 5 конференций для инвесторовТОП – 5 конференций для инвесторов
Топ 10 инвестиций
Хардфорки дестабилизируют криптовалютуХардфорки дестабилизируют криптовалюту
Финансовые статьи
Тонкости банковских комиссий и платежейТонкости банковских комиссий и платежей
Финансовые статьи
ТОП 10 инвестиций августа 2018ТОП 10 инвестиций августа 2018
Топ 10 инвестиций
По следам Уоррена БаффетаПо следам Уоррена Баффета
Финансовые прогнозы и аналитика
Биткоин готовится к «бычьему ралли»?Биткоин готовится к «бычьему ралли»?
Финансовые прогнозы и аналитика
ICO
Автомобили, яхты, самолеты
Акции
Банковские депозиты
Бинарные опционы
Биткоин
Венчурные инвестиции
Доверительное управление
Драгоценные камни
Драгоценные металлы
Здоровье
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС)
Искусство, антиквариат
Металлы
Накопительные программы
Наличные деньги
Недвижимость
Нефть, газ, сырье
Облигации
Образование
ПАММ счета
ПИФы
Сельхоз продукция
Ставки на спорт
Структурные ноты
Форекс
Фьючерсы на индексы
Хедж-фонды
Шоу бизнес
Финансовый советник
Финансовый советник

Объединяя в себе сложные алгоритмы оценки рисков и доходности, советник предлагает оптимальные варианты инвестиционных инструментов и объектов, которые подходят именно вам.


Рейтинг инвестиций
Форекс 3.1%
Акции 0.9%
ПАММ счета 4.7%
Драгоценные металлы 2.3%
Нефть, газ, сырье 0.2%
Банковские депозиты 1.2%
Биткоин 0.2%
Наличные деньги -1.5%
Фьючерсы на индексы 1.3%
Деривативы -0.3%
ICO 1.3%
Доверительное управление 3.8%
Облигации 1.4%
Структурные ноты 0.8%
Ставки на спорт -3.6%


Поделиться материалом: