Рейтинг инвестиционных инструментов – Все инвестиции в одном рейтинге   
Вторник, 18 декабря
Медиа партнеры и спонсоры
           

Дешевая ипотека: что будет с рынком жилья после снижения ставок Сбербанка

11 августа, 2017

Сбербанк снижает ставки и первоначальный взнос по ипотекам. С 10 августа процентная ставка по ипотеке на покупку жилья на вторичном рынке и в новостройках будет снижена на 0,6–2 процентных пункта. Обновленные ипотечные ставки составят 7,4%–10% при покупке новой недвижимости и 8,9%–10% при приобретении вторичного жилья. Минимальной первоначальный взнос в случае покупки готовой жилплощади будет снижен на пять процентных пунктов и составит 15%.

Сбербанк живет сам по себе


В том, почему Сбербанк снижает процентную ставку по ипотеке, и какие последствия это будет иметь для рынка жилья, Федеральному агентству новостей помог разобраться глава аналитического департамента компании «Альпари» Александр Разуваев.

«Снижения ставки по ипотеке — это реакция Сбербанка на тот инфляционный фон, который мы сейчас имеем. Таргет Центробанка в 4% в год будет выполнен, а потому Сбербанк начинает ориентироваться на то, что в обозримом будущем инфляция будет такой же, как сейчас. На решение Сбербанка понизить ставку по ипотеке также влияет недавнее понижение ключевой ставки ЦБ, пусть даже оно и не так важно, как данные инфляции. Что там делает ЦБ, для Сбербанка не особо важно. Он живет сам по себе и ориентируется на инфляцию, и на спрос на кредиты», — заявил экономист в беседе с корреспондентом ФАН.

Борьба за рынок


Спрос на кредиты для покупки жилья растет, и банки России начинают конкурировать друг с другом за потенциальных заемщиков. «Сбербанк всегда конкурировал с другими банками очень эффективно, потому и сейчас он выбрал правильную стратегию снизить ставки по кредитам», — поясняет Разуваев.

«Другое дело, что понижение кредитных ставок в Сбербанке означает также и неминуемое снижение ставок по вкладам. Таким образом, понижение стоимости ипотеки означает то, что 2017 год — последний год, когда вкладчики Сбербанка и других ведущих банков еще могли получать адекватный доход по своим вкладам. «Дешевая» ипотека будет выгодна для заемщиков, но накладна для вкладчиков», — добавляет Александр Разуваев.

Сбербанк верит в российскую экономику


Если ориентироваться на инфляцию в 4%, то — даже с учетом недавнего понижения — ставки Сбербанка по ипотеке остаются несколько завышенными, считает аналитик «Альпари».

«Тем не менее понижение ставок означает, что в Сбербанке люди также верят в том, что инфляция будет в этом и следующем году держаться на заявленном Центробанком уровне. Снижая ставки, Сбербанк пытается удержать свою долю на рынке кредиторов на покупку жилья, а, может быть, даже несколько ее увеличить», — продолжает экономист.

Действительно, доля присутствия Сбербанка на рынке жилья постепенно растет. С начала текущего года Сбербанк выдал ипотечных кредитов на сумму почти 480 миллиарда рублей. Это на 24% больше, чем его же показатели за январь — июль 2016 года. По данным на 1 августа 2017 года, общий объем выданных Сбербанком ипотечных кредитов оценивался в 2,56 триллиона рублей.

«Учитывая вес Сбербанка в банковском секторе, снижение им цен на кредиты, быть может, окажет на российскую экономику даже более сильное воздействие, чем снижение ключевой ставки ЦБ», — подчеркивает Разуваев.

Спрос растет, квартиры — дешевеют


В ближайшее время спрос на жилье повысится, предполагает аналитик. Это естественный эффект более «дешевой» ипотеки. При этом цена на жилье, как ни странно, будет продолжать падать.

«Все активы в России, стоимость жилья в том числе, есть производное от цены на нефть. Цены на жилье, я считаю, пока не догнали новую цену на нефть — условно скажем, что она равняется 50 долларам за баррель. Пока эта ситуация не отыграла себя, «медвежий тренд» на рынке жилья не переломится. Я думаю, что цена на жилье будет снижаться до года так 2019-го», — заключает глава аналитического департамента «Альпари».

Напомним, что схожих позиций придерживаются и в министерстве экономического развития России. Так, министр Максим Орешкин заявил в связи со снижением ставок Сбербанка по ипотеки, что данная благоприятная ситуация стала возможной благодаря низким показателям инфляции в России. Кроме того, согласно аналитикам Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), в 2017 году объем выданных ипотечных кредитов превысит показатели прошлого года на 15%. Он составит порядка 1,8 триллиона рублей.

Автор: Иван Верихов


Ссылка на источник   Недвижимость

17 августа, 2018

Цены на жильё вырастут на 40%

Цены на жилье могут вырасти на 30%-40% в перспективе двух-трех лет. Произойдет это из-за отказа от схемы долевого строительства...

Недвижимость

Напрямую в недвижимость я бы сейчас инвестировать не рискнул. Особенно когда мало что в этом понимаешь. Вот инвестиционные компании - другое дело, отличный вариант на данный момент. Я сам вложился в Харитонов Капитал, выплаты получал уже три раза, в принципе доволен, что я со своей скопившейся суммы сейчас имею еще какой-то плюс

Недвижимость

Не давно по рекомендации знакомых, сделал вклад в компании ГК Инновации. Сравнительно высокий процент, чем у других. Теперь жду своих свои проценты, остался месяц до выплаты.

Недвижимость

Я нашел для себя компанию E3 Investment и работаю теперь только с ней. Единственный минус, что офиса в городе нет, живу в Кировске (ленобласть). Приходится в питер ехать, чтобы продлить договор, но это делать раз в год, так что можно смириться) в остальном все отлично. Положил 100к рублей, доход 20 с копейками в год. Мне хватает на отпуск

Недвижимость

Считаю, что самые выгодные и надежные вложения в России – покупать акции компаний нефтегазового сектора. Мой фаворит – Татнефть, держу в их акциях около 10% портфеля (еще по 10% у Башнефти и Сургутнефтегаз). Думаю, что апрельское решение Татнефти по дивидендам приведет к дальнейшему росту цен на акции этой компании. Моя целевая цена – 450.

Недвижимость

Аналитики предполагают понижение стоимости вторичного жилья в Москве. Уровень цен может сравняться с ценами на новостройки, достигнув тем самым удешевления до 7%. Что касается цен на новостройки, то их стоимость может держаться на том же уровне в силу стремления застройщиков удерживать уровень своих доходов неизменным. Так, аналитики агентства недвижимости "Инком-Недвижимость» полагают, что подобная динамика может повлиять на распределение спроса и предоставить благоприятные условия для операций с недвижимостью.

Недвижимость

Хоть один признак или повод к восстановлению недвиги? А вот обратных сколько угодно: катастрофа с покупательской способностью населения, рекордный переизбыток новостроек и вторички, подорванный в ноль государством (денаминацией х2 нац валюты) интерес вложений в недвигу как инвестиции.



ТОП 10 инвестиций ноября 2018ТОП 10 инвестиций ноября 2018
Топ 10 инвестиций
ТОП 10 инвестиций октября 2018ТОП 10 инвестиций октября 2018
Топ 10 инвестиций
Страх перед неизвестным ведет к еще одной распродажеСтрах перед неизвестным ведет к еще одной распродаже
Финансовые статьи
Инвестиции в недвижимость, чтобы пережить медвежий рынокИнвестиции в недвижимость, чтобы пережить медвежий рынок
Финансовые статьи
Инвесторы с Уолл-Стрит беспокоятся по поводу коррекцииИнвесторы с Уолл-Стрит беспокоятся по поводу коррекции
Финансовые прогнозы и аналитика
Private Money 2018Private Money 2018
Найти инвестора. Выставки. Конференции. Форумы.
ТОП 10 инвестиций сентября 2018ТОП 10 инвестиций сентября 2018
Топ 10 инвестиций
Листинг на крупной криптобирже не является гарантией успехаЛистинг на крупной криптобирже не является гарантией успеха
Финансовые статьи
ТОП – 5 конференций для инвесторовТОП – 5 конференций для инвесторов
Топ 10 инвестиций
Хардфорки дестабилизируют криптовалютуХардфорки дестабилизируют криптовалюту
Финансовые статьи
ICO
Автомобили, яхты, самолеты
Акции
Банковские депозиты
Бинарные опционы
Биткоин
Венчурные инвестиции
Доверительное управление
Драгоценные камни
Драгоценные металлы
Здоровье
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС)
Искусство, антиквариат
Металлы
Накопительные программы
Наличные деньги
Недвижимость
Нефть, газ, сырье
Облигации
Образование
ПАММ счета
ПИФы
Сельхоз продукция
Ставки на спорт
Структурные ноты
Форекс
Фьючерсы на индексы
Хедж-фонды
Шоу бизнес
Финансовый советник
Финансовый советник

Объединяя в себе сложные алгоритмы оценки рисков и доходности, советник предлагает оптимальные варианты инвестиционных инструментов и объектов, которые подходят именно вам.


Рейтинг инвестиций
Форекс 3.1%
Акции 0.9%
Недвижимость -1.8%
ПИФы -1.5%
Облигации 1.4%
Накопительные программы 0.3%
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС) -1.8%
Биткоин 0.2%
Наличные деньги -1.5%
Банковские депозиты 1.2%
ПАММ счета 4.7%
ICO 1.3%
Доверительное управление 3.8%
Деривативы -0.3%
Драгоценные металлы 2.3%


Поделиться материалом: