Рейтинг инвестиционных инструментов – Все инвестиции в одном рейтинге   
           


Рынок недвижимости юга: между доходностью и рентабельностью

15 сентября, 2017

Рентабельность жилого строительства в последние пять лет заметно снизилась – примерно на треть. Это связано с необходимостью снижения цены застройщиком за квадратный метр в конечном итоге, что на этапах строительства вынудило применять более дешевые материалы, технологии и сжать сроки возведения зданий, чтобы снизить издержки. Это актуально и для Краснодарского края. Традиционно, доходы населения в регионах значительно ниже, чем в Москве или Санкт-Петербурге.

Наиболее востребованная ниша в жилом строительстве – квадратный метр не дороже 60-70 тыс. руб., а в идеале и дешевле. Это ведет к большому количеству предложений квартир «за миллион» в многоэтажном доме. Небольшая площадь сокращает последующие затраты на косметический ремонт этого жилья для покупателя, что делает объект еще более привлекательным. Застройщик почти не зарабатывает, так как вынужден, во-первых, держать цену без изменений, во-вторых, выплачивать высокий процент по кредиту на строительство. Не менее 70% всей застройки ведется на заемные средства.

Застройщики и в Ростовской области, и в Краснодарском крае следуют примерно одно стратегии. Они возводят доступное жилье целыми спальными микрорайонами или строят точечно, но с ценой за квадратный метр выше средней. Первый тип объектов – это чтобы иметь возможность постоянного привлечения капитала, второй – собственно, и есть девелопмент. Застройщики вынуждены «раздвоиться», чтобы бизнес смог выжить в текущих не самых комфортных условиях рынка. Предложения в Ростове-на-Дону и Краснодаре по подобному жилью почти идентичны.


Ссылка на источник   Недвижимость

17 августа, 2018

Цены на жильё вырастут на 40%

Цены на жилье могут вырасти на 30%-40% в перспективе двух-трех лет. Произойдет это из-за отказа от схемы долевого строительства...

Недвижимость

Сотрудничаю с фирмой CP Capital уже почти полтора года. Рассказал о инвестициях всем своим друзьям. Теперь они тоже сотрудничают. Наиболее честной и ответственной фирмы не встречал еще. получаю свой процент ежемесячно без задержек. % кстати не хилый такой.

Недвижимость

Какие еще инвестиционные компании? Изучить вопрос инвестиции не так сложно. И не надо процент никому лишнему платить. Найдите себе просто хорошего коуча-инвестора. Мне подача информации от *** устраивает. Считаю, что лучше знать о вопросе инвестиции от и до, чтобы держать руку на пульсе.

У меня тоже есть интерес вложиться в недвижимость и выйти на пассивный доход. И сейчас упорно изучаю этот вопрос. Многие советуют курсы ***, как опытный инвестор, учит тоже хорошо.

Kiril45   22 марта, 2019

Испанская строительная фирма предлагает инвестировать в новое строительство на Коста Бланке, рентабельность от 25%, порядочность и прозрачность гарантируем. Наши инвесторы нами довольны. Доп.информацию и новые проекты запросите на почту ***

Olga   7 апреля, 2019
Недвижимость

Подскажите, с чего начать новичку в сфере инвестирования в недвижимость? Везде советуют курсы ***, что думаете по этому поводу?

Недвижимость

Лучшая инвест идея сейчас - покупка недвижимости, ведь цены будут только расти. Причины: ослабление рубля, ускорение инфляции, рост ставок по кредитам для строителей. Это увеличит затраты девелоперов и будет стимулировать их повышать цены на новые объекты для поддержания рентабельности. Реформа по замене долевого участия покупателей банковским проектным финансированием тоже этому поспособствует... Плюс ко всему меняется структура предложения на рынке. Девелоперы строят больше недвижимости дорогого комфорт-класса, из-за чего средние цены растут...

Недвижимость

Прошлый год стал лучшим для девелоперов за последние 10 лет. Все публичные компании увеличили продажи жилья на 10-40% на фоне снижения ставок по ипотеке до исторически низкого уровня 9-9.5%. Но 2019 год существенно изменит расклад сил на рынке недвижимости. Девелоперы готовятся к лету, когда официально изменится принцип финансирования строительства жилья. Новые правила приведут к уходу с рынка мелких и слабых девелоперов, что может спровоцировать сокращение предложения жилья, а необходимость кредитования в банках увеличит расходы застройщиков. Если спрос на жилье не ослабнет, застройщики будут и дальше поднимать цены, в среднем, до 10% в год. Впрочем, однозначно утверждать, что сильный спрос в этом году сохранится, нельзя. Рост ипотечных ставок и снижение доходов населения могут его охладить и не позволят повышать цены дальше.

Недвижимость

Считаю, что самые выгодные и надежные вложения в России – покупать акции компаний нефтегазового сектора. Мой фаворит – Татнефть, держу в их акциях около 10% портфеля (еще по 10% у Башнефти и Сургутнефтегаз). Думаю, что апрельское решение Татнефти по дивидендам приведет к дальнейшему росту цен на акции этой компании. Моя целевая цена – 450.



Топ-10 акций российских компаний для долгосрочного дивидендного портфеляТоп-10 акций российских компаний для долгосрочного дивидендного портфеля
Топ 10 инвестиций
Какие акции покупать, обыкновенные или привилегированные?Какие акции покупать, обыкновенные или привилегированные?
Финансовые статьи
8 причин, почему акции выгоднее недвижимости8 причин, почему акции выгоднее недвижимости
Финансовые статьи
ТОП 10 инвестиций июня 2019ТОП 10 инвестиций июня 2019
Топ 10 инвестиций
«Истории роста» на рынке США«Истории роста» на рынке США
Финансовые статьи
Почему CAPEX важен для инвестора?Почему CAPEX важен для инвестора?
Финансовые статьи
Как найти лучшие акции в сфере здравоохраненияКак найти лучшие акции в сфере здравоохранения
Топ 10 инвестиций
Во что инвестировать в зависимости от целейВо что инвестировать в зависимости от целей
Финансовые статьи
ТОП 10 инвестиций мая 2019ТОП 10 инвестиций мая 2019
Топ 10 инвестиций
Суть подхода и критерии отбора акцийСуть подхода и критерии отбора акций
Финансовые статьи
ICO
Автомобили, яхты, самолеты
Акции
Банковские депозиты
Бинарные опционы
Биткоин
Венчурные инвестиции
Доверительное управление
Драгоценные камни
Драгоценные металлы
Здоровье
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС)
Искусство, антиквариат
Металлы
Накопительные программы
Наличные деньги
Недвижимость
Нефть, газ, сырье
Облигации
Образование
ПАММ счета
ПИФы
Сельхоз продукция
Ставки на спорт
Структурные ноты
Форекс
Фьючерсы на индексы
Хедж-фонды
Шоу бизнес
Финансовый советник
Финансовый советник

Объединяя в себе сложные алгоритмы оценки рисков и доходности, советник предлагает оптимальные варианты инвестиционных инструментов и объектов, которые подходят именно вам.


Рейтинг инвестиций
Форекс 3.1%
Нефть, газ, сырье 0.2%
Акции 0.9%
Недвижимость -1.8%
ПИФы -1.5%
Облигации 1.4%
Накопительные программы 0.3%
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС) -1.8%
Биткоин 0.2%
Наличные деньги -1.5%
Банковские депозиты 1.2%
ПАММ счета 4.7%
ICO 1.3%
Доверительное управление 3.8%
Деривативы -0.3%


Поделиться материалом: