Ср, 22 сентября 2021

Инвестиции в недвижимость: итоги 2017 и перспективы рынка

18 Дек 2017   Недвижимость

​Invest Rating опросил экспертов рынка недвижимости, чтобы узнать, каким был 2017 год для застройщиков и приобретателей жилья.

Для инвесторов: снижение ставок по ипотеке стимулировало спрос


В 2017 году может быть установлен новый рекорд по объему выдачи ипотечных кредитов. Текущее максимальное значение было достигнуто в 2014 году, когда банки предоставили жилищных кредитов на 1,76 трлн. рублей. В уходящем году этот показатель может достигнуть 2 трлн. рублей, прогнозирует руководитель департамента ипотечного кредитования ВТБ Андрей Осипов. Эксперты связывают рост спроса на квартиры со снизившимся ценами и ставками по ипотеке. «По данным Росреестра, за первые 10 месяцев 2017 количество договоров долевого участия в Москве выросло вполовину (41,9 тыс.) по сравнению с аналогичным периодом 2016 (26,9 тыс.)», — констатирует Юлия Кожевникова, эксперт по международной недвижимости Tranio.

«В конце 2016 года покупатели старались реализовать отложенный спрос в связи со скорой отменой программы господдержки ипотеки, поэтому в начале 2017 года был зафиксирован небольшой спад. Вскоре тенденция сменилась и началось оживление – банки стали предлагать ставки ниже, чем с госучастием. Это произошло благодаря планомерному снижению ключевой ставки в течение всего года, и позволило не только нарастить спрос, но и сгладить традиционные сезонные факторы. Так, в традиционно спокойные летние месяцы мы наоборот зафиксировали повышенный интерес к покупке жилья», — поясняет Яна Максимова, PR директор Urban Group.

Хотя в настоящий момент средняя ставка по ипотеке составляет менее 10% годовых, эксперты считают, что на рынке можно найти и существенно более выгодные предложения. «Сейчас «UrbanGroup» совместно с АКБ «Абсолютбанк» смогла предложить своим клиентам покупку квартиры в кредит всего под 5,75% годовых», — говорит Максимова.

По прогнозам аналитиков, снижение ставок по ипотеке продолжится в 2018 году, чему будет способствовать конкурентная борьба банков и застройщиков за покупателей и прогнозируемое  дальнейшее снижение ключевой ставки Центробанком.

Для застройщиков: объемы ввода жилья снижаются


По данным Федеральной службы государственной статистики, суммарно за 9 месяцев 2017 года в России построили 46,4 млн кв. метров жилья, что на 6,4% меньше, чем в аналогичный период 2016 года. «[Снижение ввода жилья – прим.ред.] Это серьезная тенденция, которая может привести к росту стоимости квадратного метра», – сказал глава Минстроя Михаил Мень на VI Российском инвестиционно-строительном форуме в октябре. Еще одним фактором, который может подстегнуть рост цен, является инициатива об отказе от финансирования новостроек за счет долевого участия и перехода на рельсы проектного финансирования.

«Долевое участие позволяло купить жильё дешевле. Если этот способ покупки будет отменён, застройщикам придётся платить кредиты в большем объёме, и это увеличит стоимость строительства и готового жилья», — считает Юлия Кожевникова.

Что будет с ценами на жилье в 2018 году?


Эксперты расходятся во мнении относительно перспектив цен на жилье в 2018 году. Так, Олег Репченко, представитель центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», считает, что цены на жилье в Москве к 2020 году снизятся на 20–30% от нынешнего уровня, т.е. ежегодное падение составит около 10%. Некоторые эксперты высказывают более позитивные прогнозы, но в целом говорят о стагнации цен на рынке недвижимости. «Не стоит ожидать, что за год недвижимость подорожает так, что можно будет значительно заработать на приросте капитала, если это не проект редевелопмента и не первичный рынок. По данным Службы государственной статистики РФ, цены на вторичные квартиры в среднем по России продолжают снижаться, но на первичные повышаются с 2016 года. 

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья, рубль, первичный рынок жилья, Российская Федерация, все типы квартир 

Можно ожидать, что в 2018 году цены на первичные квартиры продолжат повышаться, на вторичные — останутся на прежнем уровне или понизятся. 

По данным компании RRG, цены на коммерческую недвижимость в Москве с октября 2016 по октябрь 2017 снизились в среднем на 4 %.  Скорее всего, в 2018 году цены в секторе коммерческой недвижимости останутся примерно на прежнем уровне и повысятся в лучших локациях (например, может подорожать стрит-ретейл на оживлённых улицах)», — прогнозирует Юлия Кожевникова.

«В целом по рынку тенденции действительно показывают стагнацию в сфере инвестиционной недвижимости. Однако неизменным остается то, что хорошим выбором для инвестиции является жилье в качественных жилых комплексах с высокой транспортной доступностью, авторской архитектурой и качественной инфраструктурой, приобретенное на этапе котлована.

Такие квартиры растут в цене примерно на 30% к моменту сдачи дома, и пользуются неизменным спросом при перепродаже.

При этом самый высокий потенциал для инвестиций показывает жилье редких форматов, к примеру – с французскими окнами, высокими потолками, собственной террасой, в жилых комплексах Urban Group таких квартир порядка 40%. Срок экспонирования такого жилья при перепродаже существенно ниже среднего по рынку, так как необычные опции становятся дополнительным конкурентным преимуществом», — уверена Яна Максимова. 

Invest Rating

Рекомендованные материалы по теме



Инвестиции в недвижимость - один из наиболее надежных источников пассивного дохода. Цены на недвижимость имеют постоянную тенденцию к росту. Это имеет вполне реальную основу - увеличение населения. Поэтому, инвестиции в недвижимость считаются очень выгодным и достаточно безопасным вложением денег.

ИИИ: 8

Доход: 5 из 10
Риск: 5 из 10