Invest-rating.ru
Поиск

Строительный бум становится угрозой для глобальной экономики

Обновлено

Мир погряз в долгах. Инвесторы вместо производства вкладываются в недвижимость, будь то в Китае или Германии. Строительный бум всерьез угрожает мировой конъюнктуре, сообщает журнал “Профиль”.

Недавно на рынке жилья в Шэньчжэне появились шестиметровые «апартаменты», в народе называемые голубятнями: кровать в них подвешивается под потолком. За такое жилье предлагается выложить около 120 000 евро, и можно сказать, что для Шэньчжэня это не деньги. Город в дельте Жемчужной реки – несомненный лидер среди китайских городов, переживающих бум. Почти 13 миллионов человек конкурируют друг с другом за каждую пядь жилплощади. Метр в голубятне стоит, как полкило золота.

Такие безумные цены на крошечные квартирки позволяют получить представление о перекосах на китайском рынке недвижимости. В мегаполисах за собственное жилье просят космические суммы, в Шэньчжэне только с начала 2015 года оно подорожало на 76%. Происходящее в Китае напоминает тюльпаноманию 1637 года, считает британский финансовый консультант Крис Уотлинг. Тогда в Нидерландах возник труднообъяснимый ажиотаж на луковицы тюльпанов, что привело к безумным спекуляциям. Отдельные редкие сорта за две недели поднялись в цене в 12 раз, вскоре после чего снова резко подешевели. Торговцы не смогли платить по кредитам и банкротились один за другим.

Сегодняшний тренд на рынке китайской недвижимости тоже держится на непомерных долгах: банки на удивление щедро раздавали кредиты. Доля ипотечных займов в общем кредитном портфеле годами составляла около 25%. Однако этим летом, согласно исследованию Deutsche Bank в Гонконге, она взлетела до более чем 70%. «Риск ценового пузыря становится актуальным и для других городов КНР», – предупреждают банковские эксперты.

Скупка всего, что не движется


Цены на недвижимость во многих странах мира сегодня не соответствуют ничему. Вместе с тем инвесторы потеряли страх и приумножают долги. Самая вопиющая ситуация – в мегаполисах, таких как Лондон, Стокгольм, Сидней, Гонконг и Ванкувер, где 90% частных домов оцениваются больше чем в миллион канадских долларов. Год назад к категории «миллионников» там относились только 65% домов.

Даже там, где население еще не забыло, как лопались спекулятивные пузыри, снова активно ведется строительство, правда, с несколько меньшим размахом. По данным исследовательской сети Euroconstruct, в Португалии до 2018 года планируется сдать в эксплуатацию на 27% новостроек больше, в Ирландии эксперты ожидают «прибавки» в 54%.

Конец эпохи глобализации


По всему миру частные и институциональные инвесторы почти не глядя скупают все, что не движется: дома, квартиры, пахотные угодья. Как правило, в кредит, поскольку деньги сегодня стоят дешево как никогда. В индустриальных странах ипотечные ссуды являются важнейшим инструментом инвестиций, значимость которого на протяжении десятилетий неуклонно росла. В начале 70‑х банки выдавали всего треть кредитов на приобретение недвижимости, сегодня – существенно больше половины. И это не упрощает ситуацию.

Если расчет инвесторов и банкиров не оправдается – допустим, повысятся процентные ставки, – то последует эффект домино: доходы от сдачи в аренду перестанут расти или снизятся, покупательский спрос на дома упадет, конъюнктура на рынке строительных услуг ослабнет, недвижимость и земельные участки потеряют в цене, кому-то придется от них избавляться. Останется только гора долгов.