Понедельник, 11 ноября 2019

На рынке жилья грядёт грандиозный передел

26 апреля 2019   Недвижимость

С 1 июля 2019 года произойдет отмена долевого строительства жилья. Все застройщики должны будут перейти на использование эскроу-счетов. Закон запрещает финансирование строек напрямую через средства дольщиков.

Деньги, которые перечислят покупатели квартир застройщикам, должны будут поступать на специальный банковский счет. Доступ к нему девелоперы смогут получать только после завершения стройки и передачи квартир покупателям. Финансировать стройки предлагается с помощью банковских кредитов.

Реформа жилищного строительства, запущенная властями в 2019 году, превратится в передел рынка под узкий круг крупнейших девелоперов. Жилищный рынок России поделят под трех крупных застройщиков, а 60% компаний будут вынуждены уйти с рынка, — пишет finanz.

Правительство внесло поправки в «правила игры» и ввело послабления для ряда компаний. Согласно распоряжению премьера Дмитрия Медведева, застройщики смогут пользоваться прежней схемой долевого участия, без эскроу-счетов, если степень готовности жилого объекта составляет не менее 30% и не менее 10% продано покупателям. Для системообразующих предприятий этот 30-процентный порог будет снижен до 6%.

Аналитики Газпромбанка отмечают в обзоре, что главными бенефициарами отмены долевого строительства станут крупнейшие девелоперы ПИК и ЛСР, которые подпадают под формальные критерии из распоряжения Медведева.

Именно они, а также группа «Эталон» могут рассчитывать на существенные послабления при переходе их проектов на эскроу-финансирование.

Небольшие строительные компании, развивающие один-два проекта, будут вынуждены покинуть рынок и передать свою долю крупным игрокам. Речь идет о более чем двух тысячах компаний из 3,3 тысяч — это 60% всех зарегистрированных девелоперов.

Еще в середине февраля глава Сбербанка Герман Греф предупреждал о том, что после введения эксроу-счетов, порядка 30-35% застройщиков не смогут получать деньги в банках.

По его словам, в ближайшие пару лет рынок строительства жилья «будет сильно болеть» и какое-то количество застройщиков просто обанкротится. Это приведет к тому, что количество вводимого жилья уменьшится, а цены вырастут.

Источник  

Рекомендованные материалы по теме



Инвестиции в недвижимость - один из наиболее надежных источников пассивного дохода. Цены на недвижимость имеют постоянную тенденцию к росту. Это имеет вполне реальную основу - увеличение населения. Поэтому, инвестиции в недвижимость считаются очень выгодным и достаточно безопасным вложением денег.

ИИИ: 8

Уровень дохода: 5 из 10
Уровень риска: 5 из 10

Инвестиции

АльпариФорекс
ИИИ: 8.7, Д/Р: 10/10  
HQ BrokerНефть, газ, сырье
ИИИ: 8.6, Д/Р: 6/4  
АльпариАкции
ИИИ: 8.5, Д/Р: 7/5  
Crypto-Rating.comБиткоин
ИИИ: 8.4, Д/Р: 8/6  
Ренессанс КапиталОблигации
ИИИ: 8.3, Д/Р: 5/4  
СбербанкНакопительные программы
ИИИ: 8.2, Д/Р: 3/2  
Открытие БрокерИндивидуальный инвестиционный счет (ИИС)
ИИИ: 8.1, Д/Р: 7/4  
Кошелев ПроектНедвижимость
ИИИ: 8, Д/Р: 5/5  
Crypto-Rating.comКриптовалюты
ИИИ: 8, Д/Р: 9/10  
Райффайзен БанкНаличные деньги
ИИИ: 7.9, Д/Р: 0/1  
Кошелев-БанкБанковские депозиты
ИИИ: 7.8, Д/Р: 4/2  
ВТБ24ПИФы
ИИИ: 7.8, Д/Р: 6/5  
СитибанкСтруктурные ноты
ИИИ: 7.7, Д/Р: 6/6  
Альфа-ФорексПАММ счета
ИИИ: 7.7, Д/Р: 8/8  
GoldenfrontДрагоценные металлы
ИИИ: 7.5, Д/Р: 6/3  

Рейтинг