Ср, 22 сентября 2021

Инвестиции в недвижимость Барселоны: новые перспективы для инвесторов

28 Июн 2017   Недвижимость

Рынок Барселоны выгоден для краткосрочных инвестиций в проекты добавленной стоимости с целью заработать на текущем росте цен. Такой вывод делают аналитики международного брокера недвижимости Tranio.

«Вы покупаете жилой, офисный или гостиничный объект в плохом состоянии, делаете ремонт или меняете его назначение, за счёт чего повышается стоимость недвижимости, и через 1–2 года продаёте объект по более высокой цене. Если потолок доходности при арендном бизнесе составляет 5–7 % годовых, то на редевелопменте можно заработать 12–20 % на вложенный капитал за вычетом расходов на управляющую компанию и местные налоги», — отмечается в обзоре.

Проекты добавленной стоимости представляют больше рисков для инвесторов, чем простой арендный бизнес. Один из главных — снижение стоимости недвижимости по ходу реализации. Однако ряд факторов указывает на то, что цены на недвижимость в Барселоне будут расти как минимум ещё несколько лет:

  • низкие ставки по ипотеке;
  • потенциал роста цен;
  • увеличение доходности и стоимости аренды;
  • спрос, превышающий предложение;
  • рост численности населения и его расходов;
  • растущий туристический поток

Перспективы развития рынка недвижимости Барселоны

В 2017 году главными тенденциями на рынке недвижимости Барселоны станут:

  • рост цен на покупку и аренду жилья: по прогнозу PwC, в 2017 году цены на жильё в городе повысятся на 3,6 %, аренда — на 3,7 %;
  • рост доходности: поскольку стоимость аренды по-прежнему будет расти быстрее цен, доходность недвижимости повысится;
  • увеличение спроса: ставки по ипотечным кредитам останутся низкими, поэтому продажи продолжат расти;
  • дефицит новостроек: на рынке первичной недвижимости предложение не успевает покрывать растущий спрос, поэтому интерес инвесторов будет смещаться в сторону проектов девелопмента и редевелопмента.

Инвестиции в арендную недвижимость подходят тем, кто планирует переехать в Барселону или отправить туда учиться детей. Получая доход от аренды в валюте, в которой инвестор будет нести расходы, он минимизирует последствия инфляционных рисков.

Для тех, кто хочет получить бóльшую доходность от инвестиций в недвижимость Каталонии, мы рекомендуем рассмотреть сценарий покупки объектов в небольших городах вокруг Барселоны, как, например, Бадалона и Оспиталет: в них можно найти больше недооцененных объектов по выгодной цене.

 

Рекомендованные материалы по теме



Инвестиции в недвижимость - один из наиболее надежных источников пассивного дохода. Цены на недвижимость имеют постоянную тенденцию к росту. Это имеет вполне реальную основу - увеличение населения. Поэтому, инвестиции в недвижимость считаются очень выгодным и достаточно безопасным вложением денег.

ИИИ: 8

Доход: 5 из 10
Риск: 5 из 10