Пн, 2 августа 2021

Дома престарелых - инвестиции в перспективы

Недвижимость

По оценкам ООН, если сегодня в мире доля пожилых людей старше 60 лет составляет 13 %, то к 2050-му она вырастет до 25 %. Если в 2013 году каждый пятый инвестор оценивал инвестиционный потенциал домов престарелых как «очень хороший», то в 2017-м — уже каждый третий.  

Дома престарелых — инвестиции в перспективы


Последние 15 лет вложения в нетрадиционные типы коммерческой недвижимости в Европе ежегодно увеличиваются в среднем на четверть. Один из таких активов — дома по уходу за пожилыми людьми: это хороший вариант, чтобы диверсифицировать портфель и получать стабильный доход в течение нескольких десятков лет. На этом рынке пока не такая высокая конкуренция по сравнению с офисами или ретейлом, но всё больше инвесторов верят в его перспективность — во многом благодаря демографическим изменениям в мире.

Старше 60 — каждый четвёртый, потом каждый третий


Старение населения — глобальная тенденция, характерная для большинства развитых государств. По оценкам ООН, если сегодня в мире доля пожилых людей старше 60 лет составляет 13 %, то к 2050-му она вырастет до 25 % (за исключением Африки).  Больше всего пожилых людей живёт в Европе — они составляют четверть населения в этом регионе уже сегодня. Число людей старше 80 лет к 2050 утроится с 137 млн в 2017 году до 425 млн, а к 2100 году оно достигнет 909 млн.

К 2100 году в мире будут жить 3,2 млрд людей старше 60 лет

Долгая аренда и высокая доходность


Дома престарелых — тип недвижимости, который может выиграть в результате таких демографических изменений сильнее всего. По данным портала Statista, если в 2013 году каждый пятый инвестор оценивал инвестиционный потенциал домов престарелых как «очень хороший», то в 2017-м такое мнение высказывал уже каждый третий.  

В зависимости от набора услуг дома для пожилых людей можно разделить на три вида: адаптированное жилье, специализированные комплексы с обслуживанием (с питанием и помощью в быту) и дома престарелых больничного типа с полным медицинским обслуживанием.

Особенностью домов престарелых как объектов для инвестиций является длительный срок аренды: как правило, договоры с операторами подписываются на 15–25 лет. В зависимости от расположения, качества объекта и срока договора с оператором доходность домов престарелых колеблется от 5 % до 6,5 %.

У домов престарелых больничного типа есть недостаток: их сложно перепрофилировать, если инвестор решит изменить назначение объекта

Самые активные рынки


По данным Savills, в 2016 году лидерами по объёму инвестиций в дома престарелых в Европе стали Франция, Германия, Великобритания, Финляндия, Нидерланды и Швеция.  В среднем в Европе на 1 тыс. жителей старше 65 лет приходится 46 мест в домах престарелых, в Бельгии, Люксембурге и Швеции — 70.

В Европе инвестиции в дома престарелых в 2012 году выросли втрое — тогда же инвесторы стали всерьёз рассматривать их как альтернативный тип активов

По прогнозам финансового холдинга UBS, США имеют наиболее благоприятные условия для вложения в рынок домов престарелых. К семёрке наиболее благоприятных рынков также относятся Япония, Канада, Франция, Сингапур, Германия и Катар. В то же время в Латинской Америке этот сектор только начинает развиваться из-за небольшого числа людей старше 80 лет.

На что обращать внимание при выборе объекта?


София Буланова, консультант по инвестициям Tranio, советует выбирать объекты в крупных городах. «У таких домов престарелых выше ликвидность, — рассказывает она. — Если это объект не медицинского типа, то в будущем при необходимости его можно перепрофилировать в обычный жилой дом или отель». Для домов престарелых с дорогим медицинским оборудованием технический дью-дилидженс следует проводить особенно тщательно.

Ещё один важный фактор при выборе объекта — наличие жёсткого договора аренды с оператором. «Жёсткий договор означает, что оператор будет оплачивать аренду на протяжении всего арендного срока вне зависимости от того, насколько заполнен объект. Мы советуем выбирать сетевых операторов, у которых в управлении находится не меньше 10 объектов — тогда ниже вероятность, что компания обанкротится и перестанет платить владельцу», — объясняет София Буланова.


Анна Викторова для Tranio
Источник  

Рекомендованные материалы по теме



Инвестиции в недвижимость - один из наиболее надежных источников пассивного дохода. Цены на недвижимость имеют постоянную тенденцию к росту. Это имеет вполне реальную основу - увеличение населения. Поэтому, инвестиции в недвижимость считаются очень выгодным и достаточно безопасным вложением денег.

ИИИ: 8

Доход: 5 из 10
Риск: 5 из 10

Комментарии

Вложения в коммерческую недвижимость не так популярны, как инвестиции в жилую недвижимость. Из-за сложности приобретения, управления. Инвестирование...

BenB   22 окт 2019   Недвижимость


Даже в 2008 году не было глобальных проблем на рынке недвижимости. А что было на фондовом рынке? Пусть здесь напишут кто и насколько улетел в минус....

скрудж   18 окт 2019   Недвижимость


Инвестиции в недвижимость - лучший способ вкладывать деньги! Не зависит от масштаба: как для инвесторов, готовых инвестировать в крупные торговые...

Руслан   22 авг 2019   Недвижимость


Сотрудничаю с фирмой CP Capital уже почти полтора года. Рассказал о инвестициях всем своим друзьям. Теперь они тоже сотрудничают. Наиболее честной и...

Павел   1 мар 2019   Недвижимость


Какие еще инвестиционные компании? Изучить вопрос инвестиции не так сложно. И не надо процент никому лишнему платить. Найдите себе просто хорошего...

Ксения   24 янв 2019   Недвижимость


Комментарии

Инвестиции

БКСЗдоровье
ИИИ: 8.9, Д/Р: 2/4
NPBFXФорекс
ИИИ: 8.7, Д/Р: 9/9
ФинамНефть, газ, сырье
ИИИ: 8.6, Д/Р: 6/4
Открытие БрокерАкции
ИИИ: 8.5, Д/Р: 7/5
Crypto-Rating.comБиткоин
ИИИ: 8.4, Д/Р: 8/6
Ренессанс КапиталОблигации
ИИИ: 8.3, Д/Р: 5/4
СбербанкНакопительные программы
ИИИ: 8.2, Д/Р: 3/2
Открытие БрокерИИС
ИИИ: 8.1, Д/Р: 7/4
Кошелев ПроектНедвижимость
ИИИ: 8, Д/Р: 5/5
Crypto-Rating.comКриптовалюты
ИИИ: 8, Д/Р: 9/10
Райффайзен БанкНаличные деньги
ИИИ: 7.9, Д/Р: 0/1
Кошелев-БанкБанковские депозиты
ИИИ: 7.8, Д/Р: 4/2
ВТБПИФы
ИИИ: 7.8, Д/Р: 6/5
СитибанкСтруктурные ноты
ИИИ: 7.7, Д/Р: 6/6
Альфа-ФорексПАММ счета
ИИИ: 7.7, Д/Р: 8/8

Рейтинг инвестиций

Финансовые новости

Угадай котировку Coinbase Global Inc (COIN) и получи $50!
Президент ФГ ФИНАМ переизбран в совет директоров НАУФОР
Новый инвестиционный портфель от Grand Capital
Торговая стратегия Elegant Step
ФИНАМ дарит месяц торговли без комиссии
Finam в мае вошел в топ-100 самых цитируемых медиа
TeleTrade перезапустил инвестиционные портфели для пассивного заработка
Отчет Freedom Holding Corp. за 2021 фискальный год
Forex выгоднее c Alpari Cashback
TeleTrade запускает торговлю CFD на акции компаний ЕС

Все новости