Рейтинг инвестиционных инструментов – Все инвестиции в одном рейтинге   
Суббота, 16 февраля
Медиа партнеры и спонсоры
           


Дома престарелых - инвестиции в перспективы

Анонс: По оценкам ООН, если сегодня в мире доля пожилых людей старше 60 лет составляет 13 %, то к 2050-му она вырастет до 25 %. Если в 2013 году каждый пятый инвестор оценивал инвестиционный потенциал домов престарелых как «очень хороший», то в 2017-м — уже каждый третий.  

Дома престарелых — инвестиции в перспективы


Последние 15 лет вложения в нетрадиционные типы коммерческой недвижимости в Европе ежегодно увеличиваются в среднем на четверть. Один из таких активов — дома по уходу за пожилыми людьми: это хороший вариант, чтобы диверсифицировать портфель и получать стабильный доход в течение нескольких десятков лет. На этом рынке пока не такая высокая конкуренция по сравнению с офисами или ретейлом, но всё больше инвесторов верят в его перспективность — во многом благодаря демографическим изменениям в мире.

Старше 60 — каждый четвёртый, потом каждый третий


Старение населения — глобальная тенденция, характерная для большинства развитых государств. По оценкам ООН, если сегодня в мире доля пожилых людей старше 60 лет составляет 13 %, то к 2050-му она вырастет до 25 % (за исключением Африки).  Больше всего пожилых людей живёт в Европе — они составляют четверть населения в этом регионе уже сегодня. Число людей старше 80 лет к 2050 утроится с 137 млн в 2017 году до 425 млн, а к 2100 году оно достигнет 909 млн.

К 2100 году в мире будут жить 3,2 млрд людей старше 60 лет

Долгая аренда и высокая доходность


Дома престарелых — тип недвижимости, который может выиграть в результате таких демографических изменений сильнее всего. По данным портала Statista, если в 2013 году каждый пятый инвестор оценивал инвестиционный потенциал домов престарелых как «очень хороший», то в 2017-м такое мнение высказывал уже каждый третий.  

В зависимости от набора услуг дома для пожилых людей можно разделить на три вида: адаптированное жилье, специализированные комплексы с обслуживанием (с питанием и помощью в быту) и дома престарелых больничного типа с полным медицинским обслуживанием.

Особенностью домов престарелых как объектов для инвестиций является длительный срок аренды: как правило, договоры с операторами подписываются на 15–25 лет. В зависимости от расположения, качества объекта и срока договора с оператором доходность домов престарелых колеблется от 5 % до 6,5 %.

У домов престарелых больничного типа есть недостаток: их сложно перепрофилировать, если инвестор решит изменить назначение объекта

Самые активные рынки


По данным Savills, в 2016 году лидерами по объёму инвестиций в дома престарелых в Европе стали Франция, Германия, Великобритания, Финляндия, Нидерланды и Швеция.  В среднем в Европе на 1 тыс. жителей старше 65 лет приходится 46 мест в домах престарелых, в Бельгии, Люксембурге и Швеции — 70.

В Европе инвестиции в дома престарелых в 2012 году выросли втрое — тогда же инвесторы стали всерьёз рассматривать их как альтернативный тип активов

По прогнозам финансового холдинга UBS, США имеют наиболее благоприятные условия для вложения в рынок домов престарелых. К семёрке наиболее благоприятных рынков также относятся Япония, Канада, Франция, Сингапур, Германия и Катар. В то же время в Латинской Америке этот сектор только начинает развиваться из-за небольшого числа людей старше 80 лет.

На что обращать внимание при выборе объекта?


София Буланова, консультант по инвестициям Tranio, советует выбирать объекты в крупных городах. «У таких домов престарелых выше ликвидность, — рассказывает она. — Если это объект не медицинского типа, то в будущем при необходимости его можно перепрофилировать в обычный жилой дом или отель». Для домов престарелых с дорогим медицинским оборудованием технический дью-дилидженс следует проводить особенно тщательно.

Ещё один важный фактор при выборе объекта — наличие жёсткого договора аренды с оператором. «Жёсткий договор означает, что оператор будет оплачивать аренду на протяжении всего арендного срока вне зависимости от того, насколько заполнен объект. Мы советуем выбирать сетевых операторов, у которых в управлении находится не меньше 10 объектов — тогда ниже вероятность, что компания обанкротится и перестанет платить владельцу», — объясняет София Буланова.


Анна Викторова


Ссылка на источник  
«Один пояс, один путь» и один регион

Восточная Европа —ключевой регион в китайском проекте. Какие страны интересны Китаю особенно и какую недвижимость покупать инвесторам?

Недвижимость

Инвестиции в недвижимость - один из наиболее надежных источников пассивного дохода. Цены на недвижимость имеют постоянную тенденцию к росту. Это имеет вполне реальную основу - увеличение населения. Поэтому, инвестиции в недвижимость считаются очень выгодным и достаточно безопасным вложением денег.

Индекс Инвестиционного Интереса: 8.5


8 февраля, 2019 Цены на вторичное жильё в РФ выросли впервые за четыре года

18 декабря, 2018 Цены на жилье резко взлетят

22 октября, 2018 На рынке ипотеки - новый рекорд




20 событий для блокчейн инвесторов, которые нельзя пропустить в 2019 году20 событий для блокчейн инвесторов, которые нельзя пропустить в 2019 году
Топ 10 инвестиций
ТОП 10 акций для инвестиций в блокчейн в 2019 годуТОП 10 акций для инвестиций в блокчейн в 2019 году
Топ 10 инвестиций
ТОП 10 инвестиций 2018 годаТОП 10 инвестиций 2018 года
Топ 10 инвестиций
Обзор инвест прогнозов на 2019 год Обзор инвест прогнозов на 2019 год
Топ 10 инвестиций
ТОП 10 инвестиций ноября 2018ТОП 10 инвестиций ноября 2018
Топ 10 инвестиций
ТОП 10 инвестиций октября 2018ТОП 10 инвестиций октября 2018
Топ 10 инвестиций
Страх перед неизвестным ведет к еще одной распродажеСтрах перед неизвестным ведет к еще одной распродаже
Финансовые статьи
Инвестиции в недвижимость, чтобы пережить медвежий рынокИнвестиции в недвижимость, чтобы пережить медвежий рынок
Финансовые статьи
Инвесторы с Уолл-Стрит беспокоятся по поводу коррекцииИнвесторы с Уолл-Стрит беспокоятся по поводу коррекции
Финансовые прогнозы и аналитика
Private Money 2018Private Money 2018
Найти инвестора. Выставки. Конференции. Форумы.
ICO
Автомобили, яхты, самолеты
Акции
Банковские депозиты
Бинарные опционы
Биткоин
Венчурные инвестиции
Деривативы
Доверительное управление
Драгоценные камни
Драгоценные металлы
Здоровье
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС)
Искусство, антиквариат
Металлы
Накопительные программы
Наличные деньги
Недвижимость
Необычные инвестиции
Нефть, газ, сырье
Облигации
Образование
ПАММ счета
ПИФы
Сельхоз продукция
Ставки на спорт
Структурные ноты
Форекс
Фьючерсы на индексы
Хедж-фонды
Шоу бизнес


Поделиться материалом: