Сб, 18 января 2020

Барселона для инвестора

Недвижимость

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим. С точки зрения расположения районы Барселоны можно разделить на три группы: верхние районы, центр, и приморские.

Верхние районы Барселоны: Саррия-Сан-Жервази, Зона Педральбес, Грасия


Респектабельные во всех смыслах этого слова районы города. Здесь нет шума, большого количества туристов, увеселительных заведений, как в центре. А известны они, в первую очередь, частными резиденциями с земельными участками, собственными бассейнами, садами. Здесь можно ощутить на себе все прелести загородной жизни, находясь внутри мегаполиса. А рядом - престижные международные учебные заведения, бизнес-школы, теннисные клубы и много другое.

Чаще всего в верхних районах Барселоны приобретают недвижимость и живут семьи с детьми или просто люди, ценящие комфорт, тишину и спокойствие. Не зря это место прозвали «респектабельным районом с хорошими соседями».

Недвижимость


Здесь можно приобрести не только дом, но и апартаменты в одном из закрытых комплексов с собственной территорией, небольшим садом, террасами, а иногда и закрытым бассейном. Состоятельные испанцы предпочитают жить именно здесь. Иностранцы, среди которых немцы, французы, итальянцы, россияне тоже высоко ценят местную недвижимость, и чаще всего приобретают квартиры с тремя-четырьмя спальнями площадью 110-120 кв.м. Средняя стоимость квадратного метра составляет €6000-7000. Верхней же границы никто не обозначит, ведь здесь можно найти эксклюзивные предложения даже для элитной недвижимости.

Центр: Зона Эшампле


Расположена в самом центре Барселоны. Отсюда вытекают и все главные плюсы района. Отличная транспортная доступность, очень развитая инфраструктура. Любой магазин, аптека, банк, ресторан будет в шаговой доступности от дома. Фактически, можно жить полной жизнью, ни в чем не чувствуя недостатка, не выходя за пределы района. И при всех плюсах нет главного минуса остальных центральных районов города - перенасыщенности туристами. Сочетание всех этих факторов и привлекает международных инвесторов.

В Эшампле и местные, и иностранцы прекрасно себя чувствуют. Конечно, здесь нет скверов и парков, район не такой зеленый, как верхняя часть города. Поэтому его чаще выбирают люди, привыкшие к более урбанистическому образу жизни, но ценящие прекрасное. Здесь великолепная архитектура, почти каждый дом представляет собой историческую ценность. А если душа потребует развлечений, то можно направится в один из баров, ресторанов и клубов, расположенных практически на каждом шагу в западной части района.

Недвижимость


Частных домов тут нет, поэтому основной объект покупки – квартиры. Иностранцы с удовольствием приобретают местное жилье как для собственного пользования, так и для сдачи в аренду, которая приносит в среднем 6-7% годовых. С поиском арендатора проблем никогда не возникает, так как высокий спрос здесь наблюдается круглый год. В зданиях исторической застройки наибольшим спросом пользуются просторные квартиры с высокими потолками и тремя-четырьмя спальнями площадью от 120 кв. м. Средняя стоимость квадрата – €5500-6500.

Море: Сан-Марти с зоной Диагональ Мар и Побленоу


Район активно развивался к Олимпиаде 1992 года. В это время его полностью перепланировали, перенесли все промышленные объекты, застроили, в основном, жилой недвижимостью, разбили новые парки и скверы. Нынешний район довольно «молодой», поэтому он привлекателен не историческим наследием, а близостью к морю.

Любой местный комплекс может похвастаться пешей доступностью к одному из пляжей. Кроме того, здесь обустроена прогулочная зона, а также зона набережной с кафе и ресторанами. При этом шумной ночной жизни, как на курортах побережья, нет. По вечерам очень спокойно, особенно по выходным.

Недвижимость


Самая популярная недвижимость у моря – апартаменты с двумя-тремя спальнями площадью около 100 кв.м в жилых комплексах со средним «ценником» в €3500-4000 за кв.м. Даже самым старым домам - не более 10-15 лет. Вакантные предложения на рынке долго не задерживаются и «уходят» за один-два месяца.

NB! В плане новостроек Барселона – сложный город. Нового жилья строится мало вне зависимости от района. Поэтому, когда появляется какой-либо новый комплекс, в течение полугода-года он полностью распродается. Ликвидности местной недвижимости всегда придает вид из окна. Квартиры с видом продаются быстрее и дороже, нежели без вида. А больше всего таких объектов в Диагональ Мар.

Источник  

Рекомендованные материалы по теме



Инвестиции в недвижимость - один из наиболее надежных источников пассивного дохода. Цены на недвижимость имеют постоянную тенденцию к росту. Это имеет вполне реальную основу - увеличение населения. Поэтому, инвестиции в недвижимость считаются очень выгодным и достаточно безопасным вложением денег.

ИИИ: 8

Уровень дохода: 5 из 10
Уровень риска: 5 из 10

Комментарии

Вложения в коммерческую недвижимость не так популярны, как инвестиции в жилую недвижимость. Из-за сложности приобретения, управления. Инвестирование...

BenB   22 окт 2019   Недвижимость


Даже в 2008 году не было глобальных проблем на рынке недвижимости. А что было на фондовом рынке? Пусть здесь напишут кто и насколько улетел в минус....

скрудж   18 окт 2019   Недвижимость


Инвестиции в недвижимость - лучший способ вкладывать деньги! Не зависит от масштаба: как для инвесторов, готовых инвестировать в крупные торговые...

Руслан   22 авг 2019   Недвижимость


Сотрудничаю с фирмой CP Capital уже почти полтора года. Рассказал о инвестициях всем своим друзьям. Теперь они тоже сотрудничают. Наиболее честной и...

Павел   1 мар 2019   Недвижимость


Какие еще инвестиционные компании? Изучить вопрос инвестиции не так сложно. И не надо процент никому лишнему платить. Найдите себе просто хорошего...

Ксения   24 янв 2019   Недвижимость


Комментарии

Инвестиции

LBLVФорекс
ИИИ: 8.7, Д/Р: 9/9
HQ BrokerНефть, газ, сырье
ИИИ: 8.6, Д/Р: 6/4
Открытие БрокерАкции
ИИИ: 8.5, Д/Р: 7/5
Crypto-Rating.comБиткоин
ИИИ: 8.4, Д/Р: 8/6
Ренессанс КапиталОблигации
ИИИ: 8.3, Д/Р: 5/4
СбербанкНакопительные программы
ИИИ: 8.2, Д/Р: 3/2
Открытие БрокерИндивидуальный инвестиционный счет (ИИС)
ИИИ: 8.1, Д/Р: 7/4
Кошелев ПроектНедвижимость
ИИИ: 8, Д/Р: 5/5
Crypto-Rating.comКриптовалюты
ИИИ: 8, Д/Р: 9/10
Райффайзен БанкНаличные деньги
ИИИ: 7.9, Д/Р: 0/1
Кошелев-БанкБанковские депозиты
ИИИ: 7.8, Д/Р: 4/2
ВТБ24ПИФы
ИИИ: 7.8, Д/Р: 6/5
СитибанкСтруктурные ноты
ИИИ: 7.7, Д/Р: 6/6
Альфа-ФорексПАММ счета
ИИИ: 7.7, Д/Р: 8/8
GoldenfrontДрагоценные металлы
ИИИ: 7.5, Д/Р: 6/3

Рейтинг инвестиций

Финансовые новости

60 новых криптовалютных пар на счете MT5
Apple надула еще один опасный пузырь
Биткоин-кит привел в движение $1 млрд. - кто он?
Финам внедрил технологию распознавания документов
Активность клиентов «Открытие Брокер»
Сервис по возврату налогов НДФЛка
S&P 500 подскочил на 20%, однако покупать не стоит
Владимир Крекотень утверждён в должности генерального директора «Открытие Брокер»
Банк Англии может сократить процентные ставки
ТОП-10 событий 2019 года

Все новости