Пн, 2 августа 2021

Купить недвижимость: 5 трендов на 2017 год

Недвижимость

Даниэль Голдштейн (Daniel Goldstein) проанализировал 5 факторов, которые повлияют на американский рынок недвижимости в 2017 году.

Атака дронов

К взлету готов. Дроны будут более широко применяться в сфере недвижимости в 2017 году 

Коммерческое использование беспилотных летательных аппаратов, или дронов, в 2017 году было одобрено Федеральным управлением гражданской авиации США, а значит, их использование в сфере продажи недвижимости в следующем году, по мнению ряда аналитиков, сильно возрастет.

"Вместо места теперь важна перспектива," говорит Стив МакИрвин, исполнительный директор Autel Robotics США, компании производителя дронов Bothell, расположенной в Вашингтоне. "Если вы продаете объект с более чем половиной гектара земли или уникальным расположением, это веская причина использовать дрона”.

Хотя использовать беспилотники для осмотра объектов недвижимости в этом году стали все чаще агентства, покупатели и продавцы жилья также смогут использовать их к следующем году. Операторам больше не будут нужны лицензии коммерческого пилота, хотя им будет требоваться разрешение ФАУ, наряду с представленным планом полета.

Первоначально выступая как инструмент со стороны продавцов, дроны постепенно становятся также помощниками покупателей жилья. "Покупатели в Сиэтле пропускают этап личного осмотра дома, потому что рынок сильно перегрет, но это не означает, что вы не можете бросить беглый взгляд на объект, использовав дрона," считает МакИрвин. Он рекомендует покупателю, который пропускает личный осмотр в ситуации конкурентной покупки использовать беспилотник, чтобы осмотреть крышу и облететь дом.


Урбапригород

Путь в Сан-Хосе. Столица Силиконовой долины является одним из нескольких городов, разрабатывающих модель урбанизированного пригорода 

Сейчас много пишут о переходе от пригородного формата застройки к формату, совмещающему в одном районе различные виды жилья, такие как таунхаусы, многоквартирные дома и дома для одной семьи. В 2017 году, у него появится новое имя: урбанизированный пригород.

"В существующие пригородные районы добавляются городские удобства, так что развивается среда, в которой люди могут жить, работать и развлекаться прямо за пределами центральной части города," говорит Питер Берли, директор центра недвижимости в Оук-Парк, урбанизированном пригороде Чикаго, штат Иллинойс.

"Этот формат подразумевает больше, чем обычный смешанный пригород," объясняет Даниэле Лич, старший консультант John Burns Real Estate Consulting в Чикаго. Она мать-одиночка и живет в таком районе в Сент-Чарльз, штат Иллинойс., с двумя сыновьями-подростками. "Проживание в урбанизированном пригороде становится новым образом жизни для многих: здесь сочетание черт городской и пригородной жизни обеспечивает лучшее из обоих миров," говорит она. В таком районе можно пройтись до работы, как в городе, а также наслаждаться шаговой доступностью магазинов, мест развлечений и парков – а также государственных школ с хорошей репутацией.

Представители John Burns Consulting считают, что около 80% роста жилой недвижимости произойдет в этом формате в течение ближайших 10 лет – в том время как строительство в "городских" районах вырастет только на 15% до 2025.


Забудьте о “первой квартире”, миллениалы хотят большего

Проживание в подвале родительского дома себя оправдывает – у миллениалов теперь больше  денег, чтобы сделать первый взнос за покупку дома. 

Больше миллениалов -  тех, кто родился в период с начала 1980-х и конца 1990-х - как ожидается, смогут купить свою первую недвижимость в 2017 году, подсчитали специалисты Национальной ассоциации риэлторов (НАР).

Многие из этих покупателей накопили достаточно, чтобы приобрести нечто больше, чем жилье в многоквартирном доме, говорит Джессика Лауц, управляющий директор по исследованиям в НАР. Благодаря благоприятной ситуации на рынке и низким процентным ставкам, миллениалы, которые выплатили долги за обучение и нарастили свои денежные средства, могут быть в состоянии купить большие по размеру дома, чем агенты по недвижимости могут предполагать, считает она.

Согласно статистике НАР, что в 2016 году 17% покупателей в возрасте до 35 смогли накопить достаточно средств для первоначального взноса за дом в течение года, по сравнению с 14% во всех остальных возрастных группах.


Как шокирующая победа Трампа может изменить рынок недвижимости

Победа Дональда Трампа потрясла финансовый мир, средства массовой информации и, возможно, рынок недвижимости. 

Страх рецессии может усилиться из-за вероятности резкого сокращения Трампом государственных расходов в первый год своего управления, и роста неопределенности на фондовом рынке. Таким образом, перед нами может быть еще один год низких процентных ставок.

"Я не верю, что будут какие-то существенные корректировки процентных ставок, по крайней мере, в ближайшем будущем, так как базовые условия, которые привели нас к низкой процентной ставке не изменились," сказал Рик Шарга, исполнительный вице-президент Ten-X, ранее Auction.com, онлайн аукциона недвижимости.

Шарга считает президентство Трампа положительным фактором для рынков жилья и ипотеки в долгосрочной перспективе. "Он, кажется, полон решимости упростить регулирование и внести нормативную определенность в отрасль финансовых услуг, что должно сделать больше кредитов доступными для покупателей жилья среднего класса, которым сегодня чрезвычайно жесткие кредитные стандарты перекрывают доступ на рынок," сказал он.

В результате, рынок жилья должен оставаться сильным в 2017 году, что является хорошей новостью для рынка, на котором не хватает предложений. "Сейчас это точно рынок продавца, он был таким уже в течение достаточно долгого времени, и мы не считаем, победа Дональда Трампа негативно отразиться на тех, кто хочет продать недвижимость," говорит Нэнси Деннис, вице-президент American Financing Corp., крупного ипотечного кредитора.


Начните думать о поколении Z

Эти подростки очень скоро смогут купить себе недвижимость. Да нет, мы серьезно. 

Может сейчас все и озабочены поколением миллениалов, но в скором времени на рынок выйдет поколение Z.  Пока они подростки, но уже приближаются к тому возрасту, чтобы быть в состоянии купить недвижимость  -  первые представители отпразднуют 18-й день рождения в 2017 году. Поколение Z, по данным Национальной ассоциации риэлторов, сильно отличается от поколения- предшественника, члены которого достигли совершеннолетия в разгар рецессии, войны, терроризма и обвала фондового рынка, и пострадали от спада на рынке жилья и неподъемного груза кредитов за обучение.

Поколение Z пройдет этот же рубеж на фоне низких процентных ставок, лучших перспектив трудоустройства и повышения заработной платы, которые помогут смягчить высокие расходы на образование в колледже, считает директор по исследованиям НАР Джессика Лауц.

"Это может показаться слишком традиционным, особенно по сравнению с миллениалами, но представители поколения Z ценят концепцию домовладения", считает Шерри Крис, исполнительный директор компании Better Homes and Garden Real Estate. “В реальности, 97% представителей возрастной группы Z хочет иметь дом,” говорит она. "Я хочу большой дом," сказал Кеймен, 17-летний подросток, в интервью НАР. "Я хочу по комнате для каждого из моих детей, главную спальню, несколько гостевых комнат, кинозал. Я хочу много места ".

Текст: invest-rating.ru по материалу MarketWarch  5 big real-estate trends to watch in 2017

Рекомендованные материалы по теме



Инвестиции в недвижимость - один из наиболее надежных источников пассивного дохода. Цены на недвижимость имеют постоянную тенденцию к росту. Это имеет вполне реальную основу - увеличение населения. Поэтому, инвестиции в недвижимость считаются очень выгодным и достаточно безопасным вложением денег.

ИИИ: 8

Доход: 5 из 10
Риск: 5 из 10

Комментарии

Вложения в коммерческую недвижимость не так популярны, как инвестиции в жилую недвижимость. Из-за сложности приобретения, управления. Инвестирование...

BenB   22 окт 2019   Недвижимость


Даже в 2008 году не было глобальных проблем на рынке недвижимости. А что было на фондовом рынке? Пусть здесь напишут кто и насколько улетел в минус....

скрудж   18 окт 2019   Недвижимость


Инвестиции в недвижимость - лучший способ вкладывать деньги! Не зависит от масштаба: как для инвесторов, готовых инвестировать в крупные торговые...

Руслан   22 авг 2019   Недвижимость


Сотрудничаю с фирмой CP Capital уже почти полтора года. Рассказал о инвестициях всем своим друзьям. Теперь они тоже сотрудничают. Наиболее честной и...

Павел   1 мар 2019   Недвижимость


Какие еще инвестиционные компании? Изучить вопрос инвестиции не так сложно. И не надо процент никому лишнему платить. Найдите себе просто хорошего...

Ксения   24 янв 2019   Недвижимость


Комментарии

Инвестиции

БКСЗдоровье
ИИИ: 8.9, Д/Р: 2/4
LBLVФорекс
ИИИ: 8.7, Д/Р: 9/9
ФинамНефть, газ, сырье
ИИИ: 8.6, Д/Р: 6/4
Открытие БрокерАкции
ИИИ: 8.5, Д/Р: 7/5
Crypto-Rating.comБиткоин
ИИИ: 8.4, Д/Р: 8/6
Ренессанс КапиталОблигации
ИИИ: 8.3, Д/Р: 5/4
СбербанкНакопительные программы
ИИИ: 8.2, Д/Р: 3/2
Открытие БрокерИИС
ИИИ: 8.1, Д/Р: 7/4
Кошелев ПроектНедвижимость
ИИИ: 8, Д/Р: 5/5
Crypto-Rating.comКриптовалюты
ИИИ: 8, Д/Р: 9/10
Райффайзен БанкНаличные деньги
ИИИ: 7.9, Д/Р: 0/1
Кошелев-БанкБанковские депозиты
ИИИ: 7.8, Д/Р: 4/2
ВТБПИФы
ИИИ: 7.8, Д/Р: 6/5
СитибанкСтруктурные ноты
ИИИ: 7.7, Д/Р: 6/6
Альфа-ФорексПАММ счета
ИИИ: 7.7, Д/Р: 8/8

Рейтинг инвестиций

Финансовые новости

Угадай котировку Coinbase Global Inc (COIN) и получи $50!
Президент ФГ ФИНАМ переизбран в совет директоров НАУФОР
Новый инвестиционный портфель от Grand Capital
Торговая стратегия Elegant Step
ФИНАМ дарит месяц торговли без комиссии
Finam в мае вошел в топ-100 самых цитируемых медиа
TeleTrade перезапустил инвестиционные портфели для пассивного заработка
Отчет Freedom Holding Corp. за 2021 фискальный год
Forex выгоднее c Alpari Cashback
TeleTrade запускает торговлю CFD на акции компаний ЕС

Все новости