Пн, 2 августа 2021

Как проверить надежность застройщика

Недвижимость

Покупая квартиру в новостройке, каждый из нас рискует столкнуться с мошенниками, которых всегда особенно привлекал рынок недвижимости. Для того чтобы дом, в котором вы приобретаете квартиру, однажды не превратился в долгострой, перед заключением договора участия в долевом строительстве с девелопером не забудьте проверить его на надежность.

Эксперты считают, что на текущий момент существует достаточно возможностей для того, чтобы понять, имеете вы дело с благонадежным застройщиком или нет. Для того чтобы снизить риски попадания в финансовую ловушку, специалисты советуют совершить следующие действия:

Собрать информацию в интернете

Первым делом, нужно изучить официальные сайты проекта и застройщика, поскольку у надежных девелоперов и их объектов страницы в интернете должны выглядеть презентабельно и содержать как можно более полную информацию о самой компании, времени ее работы на рынке (понятное дело, чем больше, тем лучше), количестве завершенных проектов, целях выбранного вами проекта, сроках его реализации, описание строящихся домов, характеристики квартир. Однако не стоит на этом этапе сразу делать выводы – мошенники тоже могут заказать у разработчиков красивый сайт.

Попытайтесь поискать в интернете разнообразную информацию об объекте – на форумах, в социальных сетях можно найти немодерированные правдивые отзывы клиентов компании о ее проектах.

Обязательно после этого зайдите на официальные порталы органов власти, на которых может находиться информация о ситуации на рынке жилья в выбранном вами районе, могут быть опубликованы списки объектов-долгостроев и проблемных девелоперов. Не лишним будет проверить на сайте Арбитражного суда или суда общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости, ведутся ли против застройщика судебные разбирательства и с чем они связаны.

Проанализировать документы

Для того чтобы покупателю удостовериться в порядочности и благонадежности застройщика, ему нужно заказать выписку в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) по юридическому лицу. Так он получит всю интересующую его информацию: дату регистрации компании, ее разрешенные виды деятельности, данные генерального директора, место регистрации, уставный капитал.

Можно запросить у девелопера его финансовую отчетность – порядочный застройщик обязательно предоставит эту информацию, из которой можно узнать, есть ли у него финансовые резервы на непредвиденные случаи.

Также необходимо проверить у застройщика его проектную декларацию, разрешение на строительство и права на землю. Без этих документов привлекать деньги на долевое строительство компания просто не имеет права.

Ознакомиться со схемой реализации объекта

В принципе, схема реализации жилья (жилищно-строительный кооператив или договор долевого участия) влиять на надежность застройщика не должна. Обе схемы в рамках законодательства имеют право на жизнь. Однако на практике доверие покупателей к ЖСК давно подорвано – было немало случаев, когда граждане покупали пай, а в итоге оказывались без квартиры и денежных средств. Специалисты отмечают, что ЖСК менее надежен, чем ДДУ, поскольку у него есть масса рисков, в том числе двойные продажи. Несмотря на то, что некоторые известные компании сегодня реализуют жилье именно по такой схеме, недоверие к ЖСК остается, поскольку, отдавая деньги кооперативам, граждане оказываются застрахованными частной организацией, а при заключении ДДУ – государством.

Узнать о поручительство крупного банка или страховке застройщика

Закон о долевом строительстве предусматривает возможность обеспечения обязательств застройщика с помощью залога и (или) поручительства. Согласно действующей редакции документа, поручителем застройщика может быть любой банк.

При этом исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика, однако бывают случаи, когда страховая компания признана банкротом или руководство этой компании оказываются мошенниками, а значит, может быть отказ в выплате возмещения при наступлении страхового случая (актуальная проблема для такой схемы реализации жилья, как ЖСК).

Сходить в гости

Для того чтобы убедиться, что работы на строительной площадке ведутся и ведутся в соответствии с графиком, важно лично съездить на объект. Это можно сделать в ходе посещения офиса продаж или в рамках организации застройщиком какого-либо мероприятия на площадке («дня открытых дверей»).

Здесь вы можете узнать о графике постройки. Несмотря на то, что сроки передачи ключей, которые описаны в ДДУ, иногда переносятся (на 2-3 месяцев), эксперты советуют не делать из этого трагедию – в нынешних условиях, когда строительная отрасль еще не полностью отошла от кризиса, отставание от графика в пару месяцев еще не является признаком нарушения и задержки со стороны застройщика.

При этом вы можете составить впечатление о качестве строительства. И хотя на ранее стадии, когда проект находится на начальном этапе реализации , вы можете посмотреть только на фундамент, вы уже можете сделать некоторые выводы. Эксперты советуют, прежде всего, обратить внимание на ровность бетона, стяжки, отсутствие трещин и в целом состояние площадки. Нет ли на ней гор мусора, одеты ли рабочие в спецодежду и другое. Так, если девелопер экономит на вывозе отходов и одежде для рабочих, будет неудивительно, если окажется, что он не уделяет должного внимания нормам и процессам самого строительства. При этом специалисты отмечают, что цена жилья часто снижается за счет качества строительства, материалов или отделки помещения.

В общем, для собственного спокойствия в будущем не ленитесь до заключения договора проверять всю доступную информацию о застройщике. Доказывать свою правоту в суде будет сложнее.

Источник  

Рекомендованные материалы по теме



Инвестиции в недвижимость - один из наиболее надежных источников пассивного дохода. Цены на недвижимость имеют постоянную тенденцию к росту. Это имеет вполне реальную основу - увеличение населения. Поэтому, инвестиции в недвижимость считаются очень выгодным и достаточно безопасным вложением денег.

ИИИ: 8

Доход: 5 из 10
Риск: 5 из 10

Комментарии

Вложения в коммерческую недвижимость не так популярны, как инвестиции в жилую недвижимость. Из-за сложности приобретения, управления. Инвестирование...

BenB   22 окт 2019   Недвижимость


Даже в 2008 году не было глобальных проблем на рынке недвижимости. А что было на фондовом рынке? Пусть здесь напишут кто и насколько улетел в минус....

скрудж   18 окт 2019   Недвижимость


Инвестиции в недвижимость - лучший способ вкладывать деньги! Не зависит от масштаба: как для инвесторов, готовых инвестировать в крупные торговые...

Руслан   22 авг 2019   Недвижимость


Сотрудничаю с фирмой CP Capital уже почти полтора года. Рассказал о инвестициях всем своим друзьям. Теперь они тоже сотрудничают. Наиболее честной и...

Павел   1 мар 2019   Недвижимость


Какие еще инвестиционные компании? Изучить вопрос инвестиции не так сложно. И не надо процент никому лишнему платить. Найдите себе просто хорошего...

Ксения   24 янв 2019   Недвижимость


Комментарии

Инвестиции

БКСЗдоровье
ИИИ: 8.9, Д/Р: 2/4
LBLVФорекс
ИИИ: 8.7, Д/Р: 9/9
ФинамНефть, газ, сырье
ИИИ: 8.6, Д/Р: 6/4
Открытие БрокерАкции
ИИИ: 8.5, Д/Р: 7/5
Crypto-Rating.comБиткоин
ИИИ: 8.4, Д/Р: 8/6
Ренессанс КапиталОблигации
ИИИ: 8.3, Д/Р: 5/4
СбербанкНакопительные программы
ИИИ: 8.2, Д/Р: 3/2
Открытие БрокерИИС
ИИИ: 8.1, Д/Р: 7/4
Кошелев ПроектНедвижимость
ИИИ: 8, Д/Р: 5/5
Crypto-Rating.comКриптовалюты
ИИИ: 8, Д/Р: 9/10
Райффайзен БанкНаличные деньги
ИИИ: 7.9, Д/Р: 0/1
Кошелев-БанкБанковские депозиты
ИИИ: 7.8, Д/Р: 4/2
ВТБПИФы
ИИИ: 7.8, Д/Р: 6/5
СитибанкСтруктурные ноты
ИИИ: 7.7, Д/Р: 6/6
Альфа-ФорексПАММ счета
ИИИ: 7.7, Д/Р: 8/8

Рейтинг инвестиций

Финансовые новости

Угадай котировку Coinbase Global Inc (COIN) и получи $50!
Президент ФГ ФИНАМ переизбран в совет директоров НАУФОР
Новый инвестиционный портфель от Grand Capital
Торговая стратегия Elegant Step
ФИНАМ дарит месяц торговли без комиссии
Finam в мае вошел в топ-100 самых цитируемых медиа
TeleTrade перезапустил инвестиционные портфели для пассивного заработка
Отчет Freedom Holding Corp. за 2021 фискальный год
Forex выгоднее c Alpari Cashback
TeleTrade запускает торговлю CFD на акции компаний ЕС

Все новости