Пятница, 22 ноября 2019

Цены на жильё вырастут на 40%

17 августа 2018   Недвижимость

Цены на жилье могут вырасти на 30%-40% в перспективе двух-трех лет. Произойдет это из-за отказа от схемы долевого строительства, что может избавить от мошеннических схем с новостройками, но взвинтит цены на недвижимость, — считают эксперты.

Уже не первый год государство пытается реформировать отрасль, постоянно изменяя нормативную базу. В следующем году исчезнет схема долевого строительства, — пишет Newsru.

Финансироваться новостройки будут иначе. Клиент внесет деньги в банк на специальный эскроу-счет, и уже финансовая структура будет порционно в виде кредита выдавать средства девелоперу, тщательно контролируя расходы.

С 1 июля 2018 года эта форма финансирования долевого строительства является добровольной, но через год, с 1 июля 2019 года она станет обязательной и единственной. По мнению многих экспертов, это по сути убьёт отрасль.

У застройщиков не будет свободных средств для финансирования текущего строительства. Соответственно, их придётся брать в банках. Всё это, вероятнее всего, увеличит стоимость квадратного метра.

Застройщики сразу предупреждали, что скачок цен на жилье в этом случае неизбежен. По их словам, на цены, кроме ужесточения требований к застройщикам и перехода на эскроу-счета — повлияют повышение НДС, налог на жильё, которое изначально находится в собственности застройщиков, замещение средств дольщиков проектным финансированием и другие факторы.

Директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов считает, что рост цен составит примерно 30%. «Конечно, застройщики хотели бы и большего повышения, но это невозможно. Покупательская способность людей в России не только не растёт, но даже падает», — пояснил он.

Президент ГК «Основа» Александр Ручьёв дал ещё менее утешительный прогноз. По его мнению, цены вырастут до 40%.

Помимо увеличения цен, эксперты ждут и снижение количества игроков на рынке. По их словам, процесс уменьшения числа застройщиков идёт уже несколько лет, и в последнее время только усиливается.

Введение новых правил финансирования усугубит этот процесс. Если в прошлом году в России в сфере долевого строительства работало 4800 компаний, то в этом — только 4000.

Новшества повлияют не только на цены и число игроков, но и уменьшат количество вводимых в эксплуатацию квадратных метров.

Источник  

Рекомендованные материалы по теме



Прогнозы

Курс рубля на конец года
Команда аналитиков FxPro   Форекс
Прогноз курса евро к рублю на ноябрь
Аналитический отдел Альпари   Форекс
В ближайшие месяцы рубль продолжит ослабевать
Аналитики ПАО "Банк "Санкт-Петербург"   Наличные деньги
У Libra нет будущего в России
Герман Греф   Биткоин
Эксперты: курс доллара может вырасти до 70
Ген. директор УК «Ронин Траст» Сергей Стукалов   Наличные деньги
К 2022 г. золото установит новый рекорд цены
Citigroup   Драгоценные металлы
Рубль будет стабилен в сентябре
Информационное агентство Finam   Форекс
Пара USD/RUB продолжит торговаться в диапазоне 65-65,5.
Команда аналитиков FxPro   Форекс
Цель по золоту составляет $1900
Аналитический отдел Альпари   Драгоценные металлы
Джим Роджерс предупреждает: худший медвежий рынок приближается
Легендарный инвестор Джим Роджерс   Акции
Прогнозист Bloomberg верит в резкий обвал курса рубля
Валютный стратег Bank Polski Ярослав Косатый   Наличные деньги
Фунт вырастет на 6% до конца 2019 года
Svenska Handelsbanken AB   Форекс
EUR/RUB может нацелиться на уровни около 76 к концу года
Команда аналитиков FxPro   Форекс
Доллар проведет июль в диапазоне 62-65 рублей
Дроздов Сергей аналитик ГК Финам   Форекс
Прогноз курса евро на июль 2019 года
Аналитический отдел Альпари   Форекс

Рейтинг

Прогнозы

Биткоин снижается уже третью неделю подряд. Такая динамика идёт вразрез с исторически удачным ноябрём – в шести случаях за последние восемь лет,...

RealSatoshi   22 ноя 2019   Биткоин


Рынок криптовалют ожидает новая волна оптимизма в 2020 году - не только биткоин, но и все основные криптовалюты имеют потенциал роста. Биткоин...

DeHedge   21 ноя 2019   Биткоин


Активность пользователей сети биткоина в последние дни продолжает снижаться, что сигнализирует о погружении рынка в «медвежью» фазу. Линии «ленты...

Big Cryptowski   20 ноя 2019   Биткоин


Биткоин обладает относительно незамеченной и для большинства - попросту неизвестной характеристикой, которую я называют “Цена никогда не оглядывается...

RealSatoshi   20 ноя 2019   Биткоин


Пока остается еще 6 месяцев до халвинга биткоина, и в этот раз мы рискуем увидеть первый медвежий случай при приближении к халвингу. Исторически...

Robbbbert   19 ноя 2019   Биткоин


Прогнозы