Пн, 27 сентября 2021

Рынок жилья растет, инвестируем в недвижимость?

28 Ноя 2020   Недвижимость

Огромное количество новостей поступает ежедневно по России и в мире. Приходится постоянно следить за тем, что происходит и анализировать возможные изменения. Здесь речь идет не столько о том, чтобы быть в курсе событий, сколько об оценке собственных действий, как они согласуются с теми или иными процессами, происходящими в обществе. Так, буквально на днях вышла статья о том, что спрос на квартиры в Москве втрое превысил предложение. Интересное заявление прямо в заголовке, первое впечатление, что все, у кого мало-мальски есть деньги, рванули в Москву скупать вторичку. Да, речь идет про вторичный рынок жилья эконом и комфорт-класса.

Дефицит товара на рынке по законам экономики приводит к увеличению стоимости товара. Так, по мнению риелторов, «дефицит ликвидного предложения на «вторичке» будет наблюдаться как минимум до конца текущего года, а для нормального функционирования рынка и возникновения конкуренции между продавцами этому сегменту не хватает 30 процентов объектов от нынешней экспозиции».

Так все-таки втрое или на 30%? Ну да ладно, не будем цепляться к словам, а посмотрим на цифры и сравним.

К ноябрю стоимость квадратного метра прибавляет в годовом исчислении от 9 до 15 процентов. Более востребованные монолитные и кирпичные дома относительно недавней постройки прибавляют 12-15%. Панельные дома и хрущевки тоже дорожают, но показывают чуть меньший рост – 9-10% за год. Новостройки прибавили с начала года порядка 13%, при сокращающемся объеме предложения.

Цены растут, надо срочно покупать, пока еще хоть что-то осталось! Действительно ли стоит в период роста цен вкладывать деньги в недвижимость?

Для покупки небольшой студии квадратов на 20-25, необходимо порядка 6 млн рублей при цене кв.метра 300 тыс руб. Что дальше? Если она будет стоять, то через год я могу ее продать дороже, наверно на 15%, т.е. за 6900 тыс рублей. Казалось бы, выгода очевидна. Сразу убираем налог 13% и получаем доход 783 тыс.рублей, т.е. порядка 13%. Если добавить расходы на коммуналку, налоги, то прибыль станет еще меньше. Но самое главное условие это то, что рынок недвижимости должен прибавить за год те же 15%. Стоит ли на это надеяться? Уверены, что нет. Во-первых, рынок вырос на таких вещах, как падение курса рубля и, как следствие, стремление населения сохранить накопления, плюс сниженная процентная ставка по ипотеке создает стимул к приобретению. Во-вторых, рынок вырос стремительно, а это значит, что далее последует если не падение, то, по крайней мере, стагнация. И третий факт, прошедшие 20 лет показывают положительную динамику только в рублях, а в валюте цена наоборот падает.

Источник

Рекомендованные материалы по теме



Инвестиции в недвижимость - один из наиболее надежных источников пассивного дохода. Цены на недвижимость имеют постоянную тенденцию к росту. Это имеет вполне реальную основу - увеличение населения. Поэтому, инвестиции в недвижимость считаются очень выгодным и достаточно безопасным вложением денег.

ИИИ: 8

Доход: 5 из 10
Риск: 5 из 10