Резкое снижение процентных ставок по ипотечным кредитам в России сделает этот продукт более доступным для населения, что может привести к существенному росту цен на жилье, считают эксперты, опрошенные РИА Новости. В понедельник премьер-министр РФ Владимир Путин заявил, что российские власти должны продолжить политику, направленную на снижение инфляции, что позволит довести ставки ипотечного кредитования до уровня 3-4% годовых. Нужно выйти по инфляции на 4-5%, и тогда мы сможем при различных системах поддержки обеспечить приемлемый уровень ипотеки, уточнил премьер. Он пояснил, что среди этих мер поддержки - субсидирование первого взноса, субсидирование процентной ставки и другие. "Снижение ипотечных ставок до 3-4% возможно только при сокращении уровня инфляции, увеличении предложения на первичном рынке жилья и развитии арендного рынка жилья. Если снизить ставки по ипотеке без соблюдения этих условий какими-то административными мерами, это приведет только к росту цен на жилье", - считает генеральный директор экономико-правовой школы ФБК Сергей Пятенко.

Наши соотечественники давно мечтают о процентных ставках, как в развитых странах Европы, но не все так просто – уменьшение процентных ставок приведет к росту спроса, а, согласно закону рынка, сокращению предложения на рынке и росту цен на жилье, отметил руководитель департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость" Андрей Владыкин. Эксперт пояснил, что политика, направленная на достижение более доступной ипотеки, должна быть разумной и постепенной, а резкое удешевление кредита привет к массовому ажиотажу на рынке жилья. "Чем доступнее для населения ипотечный кредит, тем доступнее становится жилье. Соответственно, большее количество людей сможет позволить себе покупку жилья. Огромная очередь вырастет ко всем продавцам недвижимости, что в свою очередь породит всплеск цен, ведь квадратных метров не хватит на всех, в особенности в Московском регионе, куда стремятся попасть очень многие", - указал Владыкин.

Россия, Бразилия, другие развивающиеся рынки — вагоны, пристегнутые к локомотиву — рынку США (треть финансовых активов мира) и группе развитых стран (более 70%). Их динамика, их капиталы, заходящие на развивающиеся рынки, определяют, когда этим последним расти, а когда падать. Поэтому и получается, что, например, индексы рынков России и Бразилии, следуя за развитыми рынками, движутся почти параллельно. Корреляция между рынками акций России и Бразилии стабильно превышает 0,9.

Но есть особенное время, когда «центральные» и периферийные рынки расходятся. Это время спекулятивных атак. Когда спекуляции стартуют во время президентских выборов, цены на финансовые активы совершают особенно резкие кульбиты. Глобальные инвестиционные фонды, в активах которых есть акции развивающихся рынков, то закручивают кран, то обеспечивают ракетную траекторию для фондовых индексов.

Замечательный пример — Украина 2004 года. Оранжевая революция. Три точки голосования на выборах президента (31 октября, 21 ноября, 26 декабря). В это время акции неуклонно, не останавливаясь росли в цене. С октября по декабрь 2004 года фондовый индекс ПФТС поднялся на 94%, индекс Dow Jones — на 6%, а индекс РТС похудел на 16%. В последнюю декаду  ноября 2004 года, когда политические риски достигли пиков — крайняя ценовая нестабильность, ежедневные приостановки торгов акциями. Две недели паралича биржи, а затем – бурный рост вплоть до третьего тура.

Ждать эффективности от налога на роскошь в России, в том числе и на очень дорогую недвижимость, можно только в случае, если средства от него будут направляться в местный бюджет, а критерии налогообложения будут учитывать региональные особенности рынка недвижимости, считают эксперты, опрошенные РИА Новости. При этом аналитики предупреждают, что главными опасностями данной фискальной меры является то, что она может превратиться в наказание за богатство и будет чаще применяться к среднему классу, а не к миллиардерам из списка Forbes, уже поднаторевшим в способах ухода от налогов. Премьер-министр РФ, кандидат в президенты Владимир Путин в январе 2012 года заявил о необходимости уже с 2013 года повысить ставки налогообложения на дорогие дома и машины. Позднее он уточнил, что этот "налог на роскошь" затронет только личное сверхпотребление – такое, как покупка огромных домов, колоссальных земельных участков, самолетов, яхт и суперавтомобилей. Путин пообещал, что налог не коснется среднего класса, а критерии его взимания будут выработаны с участием общества и предпринимателей. Сейчас Минэкономразвития ведет расчеты для введения налога на роскошь.

Наказание налогом
Как напоминает заместитель генерального директора "Миэль–Брокеридж" по правовым вопросам Ирина Шугурова, вопрос о налоге на роскошь так или иначе поднимается с 2003 года, причем, как предлагается, этот налог должен заменить собой сразу три налога, связанных с недвижимостью, – налог на имущество физических лиц, налог на имущество организаций и земельный налог. Президент Villagio Estate Сергей Козловский не сомневается, что в нашей стране расширенная ставка налога применительно к наиболее состоятельным гражданам рано или поздно будет введена. Другое дело, подчеркивает он, что это не должно быть популистским решением – форма такого "налога на роскошь" не должна стать барьером для покупки недвижимости. В этом его поддерживает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Наталья Кац. "Говорить о последствиях, изменениях или значимости такого налога не имеет смысла до тех пор, пока не проведена оценка и не известны ставки налогообложения. Пока это больше популистская мера", - считает эксперт.