Рейтинг инвестиционных инструментов – Все инвестиции в одном рейтинге   
Воскресенье, 24 сентября
Медиа партнеры и спонсоры
           

Купить или снимать?

Вокруг финансовых инструментов всегда существовала масса споров. Один из вечных – спор между арендаторами жилья и покупателями недвижимости в ипотеку.

Ипотека имеет давнего конкурента – аренду. Это неудивительно. Ведь чаще всего сумма платежа почти одинакова, и оба финансовых обязательства предоставляют одну услугу – возможность иметь крышу над головой.

Как ни странно, но равность платежей активно используется в спорах обеими сторонами. «Ипотечники» говорят, что «платя столько же, вы получаете собственную квартиру», а любители аренды уверяют, что при равном платеже люди получают большую свободу и возможность более эффективно разместить средства от первоначального взноса.

Как же правильно сравнить эти две модели поведения? С финансовой точки зрения, необходимо опираться на несколько факторов. Во-первых, это итоговая сумма состояния – какова будет стоимость актива по окончанию ипотеки и альтернативная стоимость вложений первоначального взноса.

Во-вторых, насколько чувствительна будет нагрузка на бюджет семьи ипотечного кредита и арендной платы во времени. Ну и, конечно же, необходимо учитывать дополнительные расходы. В частности, жилье нужно ремонтировать каждые 10 лет с затратами не менее 25% от его рыночной стоимости. А стоимость аренды на длительных периодах времени индексируется и растёт. Естественно индексируется и стоимость самого жилья. Есть не одно исследования крупных инвестиционных банков, показывающих, что на горизонтах времени в десятилетия уровень инфляции, ставка безрисковых инвестиций, индексации доходов (в развитых странах), роста стоимости аренды и самой недвижимости практически равны. Движутся они не всегда синхронно, но на больших временных интервалах одинаковы. Поэтому все основные показатели проиндексируем на одну величину. Например, семья с ежемесячным доходом в 75 тыс. рублей может претендовать на кредит размером до 2,9 млн руб. В расчете на двадцатилетний срок кредитования, ежемесячный взнос будет составлять порядка 30 тыс. рублей. В зависимости от района города и класса жилья, это может быть и однокомнатная квартира в центре или трехкомнатная в спальном районе. Аренда аналогичного жилья обойдется приблизительно в ту же сумму, что и ежемесячный платеж по ипотеке. Но, несмотря на равноценные затраты, с течением времени результат будет абсолютно различным.

Ипотечный заемщик, вкладываясь в жилье, через 20 лет, получает квартиру, стоимость которой возрастет в разы. Так, с учетом динамики роста цен на жилье, квартира стоимостью 3,2 млн руб. (те самые 2,9 млн рублей, взятые в кредит плюс минимальный первоначальный взнос в размере 10% годовых) вырастет в цене до 17,9 млн руб.

В то же время арендатор, при равных стартовых условиях и тем же начальным уровнем капитала в 290 тыс. руб. (тот самый первоначальный взнос по ипотеке), сможет получить за те же двадцать лет при размещении этих средств на банковском вкладе только 1,6 млн руб. Итак, совершенно очевидно, что, с точки зрения финансов, на закате своей трудовой деятельности при ипотеке вы окажетесь с имуществом в 21,27 раз большем вашего месячного дохода, а вот первоначальный взнос, размещённый в депозит, даст лишь 3,87 относительных капитала.

Не менее важно и то, что на ипотеку вы будете тратить не более 7% от своих доходов – уровень заработной платы и стоимость имущества с годами будут расти, в то время как ипотечный платеж останется на том уровне, что установлен в договоре кредитования. А вот аренда будет отнимать все те же 40%, ведь стоимость найма жилья будет расти прямо пропорционально другим заработным платам и стоимости недвижимости. И с учетом возраста арендатора будет становиться еще более тяжёлым бременем.

Но, если преимущество однозначно за ипотекой, то почему же столь распространена аренда? Почему миллионы людей в разных странах выбирают именно аренду, а не ипотеку?

Аренда имеет целый ряд преимуществ, в основном это скорость и простота. Снять недвижимость можно буквально за один день, в то время как получение ипотечного кредита займет большее время. Первоначальный взнос по ипотеке, который часто является препятствием для потребителя, в аренде отсутствует. Для жителей крупнейших городов в пользу аренды еще говорить и большая мобильность, возможность регулярно менять место жительства, сохраняя транспортную доступность работы.

Все плюсы аренды можно свести к двум – простота и мобильность, в то время как ипотека – это ещё и рентабельное вложение средств, увеличивающее благосостояние граждан на горизонте 5-10-20 лет, что со временем становится всё более важно для каждой отдельной семьи.

 


Ссылка на источник  
Как проверить надежность застройщика

Покупая квартиру в новостройке, каждый из нас рискует столкнуться с мошенниками...

Почему вложение денег в недвижимость в Германии бесприбыльно?

Рынок немецкой недвижимости достаточно специфичен. Особенно сильно разница проявляется в сравнении с рынками домов и квартир в странах СНГ. К сожалению, выходцы из данных государств часто преуменьшают финансовые риски, которые сопутствуют инвестированию в недвижимость в ФРГ...

Как легально сдать квартиру в аренду?

Решая сдавать жилье в аренду, граждане не спешат рассказывать государству о своих намерениях. Возможные штрафы, которыми пугают «лендлордов», и многочисленные рейды, регулярно проводимые властями для того, чтобы найти «уклонистов»...

О недвижимости и деньгах

В России многие до сих пор рассматривают недвижимость как один из наилучших вариантов сбережений своих средств, отдавая именно ему предпочтение по сравнению со всеми остальными вариантами. Но так ли он действительно хорош особенно в современных условиях...

Оценка компании America Latin Estate Incorporated

Инвестиции в недвижимость являются одним из самых наименее рискованных способов вложения средств и приносящих стабильный доход, но они требуют значительных капиталовложений...

Как инвестировать в недвижимость, не покупая ее?

Если инвестировать в недвижимость, основных вариантов всего два: покупка конкретных объектов для аренды или перепродажи...

Недвижимость

Инвестиции в недвижимость - один из наиболее надежных источников пассивного дохода. Цены на недвижимость имеют постоянную тенденцию к росту. Это имеет вполне реальную основу - увеличение населения. Поэтому, инвестиции в недвижимость считаются очень выгодным и достаточно безопасным вложением денег.

Индекс Инвестиционного Интереса: 7.5


8 сентября, 2017 Инвесторы на Дальнем Востоке получат льготы

8 сентября, 2017 Греф прогнозирует падение ставок по ипотеке ниже 10%

7 сентября, 2017 Ставка по ипотеке снизилась до рекордных 10,94%




Япония стала лидером мировой торговли биткоиномЯпония стала лидером мировой торговли биткоином
World Investment News
Не биткоином единым: как сформировать портфель из криптовалютНе биткоином единым: как сформировать портфель из криптовалют
Финансовые статьи
З причины, по которым NEM может обойти биткоинЗ причины, по которым NEM может обойти биткоин
Финансовые прогнозы и аналитика
Запрет ICO может оказаться временнымЗапрет ICO может оказаться временным
Финансовые прогнозы и аналитика
Обзор инвестиционных идей августа 2017 г.Обзор инвестиционных идей августа 2017 г.
Топ 10 инвестиций
ТОП 10 инвестиций августа 2017ТОП 10 инвестиций августа 2017
Топ 10 инвестиций
«Темные лошадки»: вторая десятка рейтинга криптовалют по капитализации«Темные лошадки»: вторая десятка рейтинга криптовалют по капитализации
Топ 10 инвестиций
Как решения регуляторов повлияют на курс рубля в сентябре?Как решения регуляторов повлияют на курс рубля в сентябре?
Финансовые прогнозы и аналитика
Лучшие фьючерсные брокеры 2017 года Лучшие фьючерсные брокеры 2017 года
Финансовые прогнозы и аналитика
Три причины бояться краха биткоинаТри причины бояться краха биткоина
Финансовые прогнозы и аналитика
Автомобили, яхты, самолеты
Акции
Банковские депозиты
Бинарные опционы
Биткоин
Венчурные инвестиции
Деривативы
Доверительное управление
Драгоценные камни
Драгоценные металлы
Здоровье
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС)
Искусство, антиквариат
Металлы
Накопительные программы
Наличные деньги
Недвижимость
Необычные инвестиции
Нефть, газ, сырье
Облигации
Образование
ПАММ счета
ПИФы
Сельхоз продукция
Ставки на спорт
Структурные ноты
Форекс
Фьючерсы на индексы
Хедж-фонды
Шоу бизнес


Поделиться материалом: