Рейтинг инвестиционных инструментов – Все инвестиции в одном рейтинге   
Четверг, 8 декабря, 2016
Медиа партнеры и спонсоры
ЦБ   63.3901    68.2458    + 65.5752
Что будет с долларом, рублем и евро?
        

Спрос на жилье в 2017 году будет зависеть от доходов населения

13 октября, 2016

Спрос на жилье в 2017 году будет зависеть от доходов населения

2016 год не будет простым для участников строительного рынка. По расчетам РАСК, за первые шесть месяцев текущего года объем строительных работ в России снизился на 5,7%, до 2,29 трлн руб., ввод жилья упал на 9,2%, до 31,5 млн кв. м. Тем не менее, в условиях дефицита доходности покупка недвижимости остается одним из самых актуальных инвестиционных инструментов. Своим видением перспектив рынка и рекомендациями инвесторам поделился Владимир Алексеевич Кошелев, глава одной из крупнейших многопрофильных строительных компаний в России.

IR: Какой главный совет дали бы эксперты Корпорации «КОШЕЛЕВ» инвестору, планирующему вложиться в недвижимость?

 - Тщательно изучить площадку и потенциальный интерес со стороны покупателей. Посмотреть внимательно вокруг, и представить, что может в итоге получиться. Каждая территория требует особого подхода. Еще хотел бы добавить, что потребитель больше «не голоден»: жилищный рынок насыщен предложением, и современный застройщик должен предлагать нечто больше, чем просто стены – полноценную среду для комфортной жизни. 

IR: Как эксперты «Корпорации КОШЕЛЕВ» оценивают вероятность снижения ставок по ипотеке до 8-9%? 

 - Здесь все зависит от уровня инфляции. В 2016 году Центробанк снизил ставку только на одну позицию - до 10% годовых. Но есть конкретное предложение, которое могло бы изменить ситуацию. С ним мы вышли к ЦБ еще в 2014 году  - рефинансировать ипотечный портфель под  проекты комплексного освоения территорий, то есть выделить в отдельную категорию ипотечный портфель, связанный с кредитованием доступного жилья. Ставка в интервале 5-8% годовых удовлетворит интересы финансовых структур, покупателей жилья и самих  застройщиков.  Предварительно, мы провели детальный анализ ипотечного портфеля и увидели, что просроченная задолженность по кредитам на доступное жилье близится к нулю – меньше 0,15%.    Просрочка на уровне 0,15% говорит о том, что такой ипотечный портфель сам по себе безрисковый и Центробанк в своем классификаторе относит его к высоконадежным, но в то же время старая инструкция запрещает рефинансировать этот портфель. Предлагаемое нами рефинансирование предполагает определенные условия: коммерческий банк должен прибавлять не более 2-3% своей маржи. Если ЦБ согласится его рефинансировать, можно говорить о реальном и значительном снижении процентных ставок в 2017 году.  

IR: По итогам первого полугодия 2016 года число банкротств на отечественном строительном рынке увеличилось вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — в целом по стране обанкротилось 1,5 тыс. застройщиков, в основном мелкие компании. Но и крупнейшим застройщикам пришлось адаптироваться к новым условиям. Какие меры принимаются «Корпорацией КОШЕЛЕВ» для сохранения своих позиций на рынке? Каковы прогнозы экспертов корпорации о перспективах строительного рынка в 2017 году? 

 - Наши объемы строительства не снизились. Более того, мы можем сейчас говорить о росте продаж, по сравнению с показателями 2015 года. За шесть лет реализации «Кошелев-проекта» мы достигли высокого уровня доверия. Число наших жителей говорит само за себя – более 80 тысяч человек.  

Сегодня, люди – главные инвесторы в строительство жилья и спрос на него в 2017 году будет зависеть от доходов населения. Но при этом, хорошим драйвером рынка является субсидируемая ипотека и надеюсь, что эта мера господдержки сохранится и в следующем году. Так же загрузку строительного сектора в сегменте доступного жилья обеспечивают госпрограммы. Например, «Жилье для российской семьи», по которой мы возводим около половины квадратных метров от общего объема.                                                                                                                           

IR:   «Микрогород» как новый формат застройки приобретает все большую популярность в России, и не только в пригородах Москвы и Санкт-Петербурга. Так, объемы малоэтажной застройки в пригороде Нижнего Новгорода за последний год выросли почти втрое, в основном из-за того, что цены на такое жилье в среднем на тридцать процентов дешевле городской «первички». В Самаре микрорайону «КОШЕЛЕВ-проект» уже 6 лет.  Как идет развитие проекта, чем он отличается от аналогичных проектов «микрогородов» по стране? Планируется ли тиражирование проекта на другие регионы России?

 -  Исторически сложилось, что наша компания занимались строительством многоэтажного жилья, но в посткризисном 2010 году вышла на рынок с новым предложением малоэтажной комплексной застройки «Кошелев-проект». Тогда население еще не совсем отошло от экономических событий 2008 года и очень настороженно относилось к новым проектам, под которые привлекались средства дольщиков. Но именно нам удалось переломить ситуацию и показать на собственном примере, что строить можно качественно, быстро и по доступным ценам. Мы первыми в стране построили город буквально в чистом поле. Наше кардинальное отличие от других подобных проектов – полное обеспечение жителей собственной социальной инфраструктурой. Всего за шесть лет мы построили в самарском «Кошелев-проекте» три корпуса детского сада, современную школу, открыли поликлинику и многофункциональный центр. «Кошелев-проект» самый чистый район, с самой низкой в Самаре коммунальной платой. Развитие самарского проекта движется очень активно. Сейчас строим новые очереди, которые жители из-за близости к лесной зоне называют  «Кошелев-парком». В перспективе, здесь будут жить более 250 тысяч человек.  Параллельно, строим еще один детский сад. В  проекте и другие важные соцобъекты. 

Мы давно вышли за пределы самарского региона. Еще в 2012 году по приглашению властей Калужской области приступили к строительству «Кошелев - проекта» на Правобережье Калуги. Сегодня там живут более 10 тысяч человек, построен детский сад и в декабре будет готова школа. В перспективе, новой площадкой для строительства нашего третьего микрорайона станет Сергиев - Посад. Сейчас находимся в стадии оформления документации. 

IR: Сегодня в стране насчитывается 4654 строительных компаний, к ноябрю Минстрой совместно с общественными организациями планирует подготовить общественный рейтинг застройщиков. Участвует ли корпорация Кошелев в рейтингах застройщиков или планирует участвовать?

 - Мы открыты для любых исследований, и готовы получать оценки нашей работе со стороны властей и общественности. К примеру, в рейтинге  национального объединения застройщиков жилья,  Корпорация «КОШЕЛЕВ» занимает  37 место в списке из 2600 строительных компаний страны.  

Invest-rating.ru благодарит Пресс службу корпорации «КОШЕЛЕВ» за предоставление материала.

Недвижимость

23 ноября, 2016

Высокий ли в Росии налог на имущество?

В последние годы в России растет налог на имущество физических лиц — государственный сбор, которым облагают владельцев недвижимости. С 1 января 2015 года в стране действуют новые правила расчета...

14 ноября, 2016

Строительный бум становится угрозой для глобальной экономики

Мир погряз в долгах. Инвесторы вместо производства вкладываются в недвижимость, будь то в Китае или Германии...

17 октября, 2016

В Сколково обсудили инновации в малоэтажном строительстве

В прошлом году объемы малоэтажного строительства впервые в современной истории РФ превысили объемы строительства многоэтажного. При этом Минстрой намерен к 2030-му году повысить долю энергоэффективных товаров и услуг в строительстве минимум до 20%...

17 октября, 2016

Цены на жилье заставят расти?

Чиновники с 1 января 2017 года запускают в действие особый компенсационный фонд. Как это решение отразится на сегменте первичного жилья? У экспертов есть два взгляда на ситуацию...

17 октября, 2016

Интерес к торговой недвижимости падает

Инвесторы теряют интерес к вложению капитала в российскую коммерческую недвижимость для торговли. Об этом свидетельствует новые отчёт консалтинговой компании CBRE, в котором отмечается, что объёмы капиталовложений...

14 октября, 2016

Ждет ли нас новая волна разорения застройщиков?

Общее количество договоров купли-продажи и мены на жилье в 2015 году снизилось по сравнению с предыдущим годом на 18,5%. Такую цифру дают подсчеты на основе статистики Росреестра...

13 октября, 2016

Владимир Кошелев: «Такого масштабного строительства в регионе не было четверть века»

Еще шесть лет назад никто не мог представить, что в чистом поле можно построить новый город...

12 октября, 2016

Рынок недвижимости начнет восстанавливаться не раньше 2019-2020 годов

Первую скрипку на российском рынке недвижимости - как в коммерческом сегменте, так и в жилом - традиционно играют сами россияне...

6 октября, 2016

Губернатор Калужской области посетил стройплощадки «Кошелев-проекта»

Недавно губернатор Калужской области Анатолий Артамонов побывал в микрорайоне «Кошелев-проект», где ознакомился с подготовкой к работе нового поликлинического отделения городской больницы №5 и ходом строительства школы...

Недвижимость

Добрый день
у нас есть интересные проекты для инвесторов - работающий новый мельничный комплекс в Тамбове на суммарную мощность 400тн/сут
Хотели бы найти покупателей
и инвест-проект на строительство нового микрорайона в Дмитрове МО на 1000 000м2, первые 75 000м2 в стадии готовности 95%
Коммуникации выкуплены, проработаны
Ищем соинвесторов
кот тел - 8-915-349-17-13 Малика Ильясовна

Недвижимость

Инвестиции в недвижимость - почти всегда беспроигрышный вариант. Как минимум можно сохранить капитал, а если инвестировать с грамотной оценкой перспектив, то и приумножить. Если рассматривать отечественный рынок, то нужно отметить благоприятные условия. Текущий период стагнации в российской экономике сопровождается снижением стоимости недвижимости – подходящий момент для инвестора… но вкладывать нужно быстро, так как инвестиционные эксперты прогнозируют рост с восстановлением цен до предкризисного уровня и его превышение. Я всегда четко разделял инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость – разные цены, разная доходность. Еще вариант: вложить в технические помещения – вариант сложнее и мне кажется менее интересный.

Недвижимость

Я по духу рантье. Купил себе квартиру и сдаю ее в аренду. Сейчас думаю, что было бы хорошо принять участие в каком-нибудь девелоперском проекте – инвестировать в коммерческую недвижимость, в торговый центр, например или спортивный комплекс с многочисленными помещениями для аренды, скажем: СПА салоны, магазины, массажный салон и т.д.. Хотя, конечно, здесь было бы интересно стать единоличным собственником площадей и получать стабильный пассивный доход.

Недвижимость

Не так давно аналитические агентства сделали репорт о первых положительных цифрах роста на рынке недвижимости. Спрос достаточно долгий промежуток времени не превышает предложение. А множество офисных помещений пустует. Если детальней рассмотреть варианты инвестирования в недвижимость, то опыт предыдущих кризисов покажет, что наилучшим моментом инвестирования может быть рыночное дно. Если допустить, что аналитики правы в своих суждениях касательно разворота после проседания, то рынок недвижимости последние месяцы находился на дне. Такое понимание ведет к заключению о начинающемся восходящем тренде. И это могут быть очень выгодные цены. Важно учесть, что не все предположения могут реализоваться и есть риск более длительного экономического застоя.

Недвижимость

Несмотря на падение стоимости рубля и роста иностранной валюты, российские инвесторы продолжают инвестировать в жилую недвижимость за рубежом. Причиной тому может быть стабильность данного сектора, по сравнению с коммерческой недвижимостью. Глобальные изменения, инновации и интеграция технологий в коммерческие процессы могут оказать гораздо больший негативный вклад на стоимость коммерческих помещений. Иными словами, востребованность может сократиться, что отразится на их стоимость. Поэтому, инвестиции в жилую недвижимость более стабильны, учитывая факт постоянной потребности человека в жилье.

Недвижимость

Аналитики предполагают понижение стоимости вторичного жилья в Москве. Уровень цен может сравняться с ценами на новостройки, достигнув тем самым удешевления до 7%. Что касается цен на новостройки, то их стоимость может держаться на том же уровне в силу стремления застройщиков удерживать уровень своих доходов неизменным. Так, аналитики агентства недвижимости "Инком-Недвижимость» полагают, что подобная динамика может повлиять на распределение спроса и предоставить благоприятные условия для операций с недвижимостью.



Билл Гейтс выбрал лучшие книги 2016 годаБилл Гейтс выбрал лучшие книги 2016 года

Обзор инвестиционных идей ноября 2016 г.Обзор инвестиционных идей ноября 2016 г.

Обзор ноября 2016: политика и финансыОбзор ноября 2016: политика и финансы

ТОП-10 инвестиционных инструментов ноября 2016 г.ТОП-10 инвестиционных инструментов ноября 2016 г.

ЦБ определился с категоризацией инвесторов

Встреча ОПЕК в Вене: 4 вероятных результата и реакции рынкаВстреча ОПЕК в Вене: 4 вероятных результата и реакции рынка

Трейдеры выигрывают от эффекта ТрампаТрейдеры выигрывают от эффекта Трампа

Акции
Банковские депозиты
Биткоин
Венчурные инвестиции
Доверительное управление
Драгоценные камни
Драгоценные металлы
Металлы
Накопительные программы
Наличные деньги
Недвижимость
Нефть, газ, сырье
Облигации
ПИФы
Сельхоз продукция
Форекс
Фьючерсы на индексы
Хедж-фонды
Финансовый советник

Финансовый советник

Объединяя в себе сложные алгоритмы оценки рисков и доходности, советник предлагает оптимальные варианты инвестиционных инструментов и объектов, которые подходят именно вам.

Рейтинг инвестиций
Наличные деньги -1.5%
Банковские депозиты 1.2%
Драгоценные металлы 2.3%
Недвижимость -1.8%
Акции 0.9%
Форекс 3.1%
Бинарные опционы -0.5%
Биткоин 0.2%
ПИФы -1.5%
Венчурные инвестиции -1.1%
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС) -1.8%
Структурные ноты 0.8%
Облигации 1.4%
Доверительное управление 3.8%
Автомобили, яхты, самолеты -0.9%

Поделиться материалом: