Рейтинг инвестиционных инструментов – Все инвестиции в одном рейтинге   
Воскресенье, 4 декабря, 2016
Медиа партнеры и спонсоры
ЦБ   64.1528    68.4703    + 66.0957
Что будет с долларом, рублем и евро?
        

Ждет ли нас новая волна разорения застройщиков?

14 октября, 2016

Общее количество договоров купли-продажи и мены на жилье в 2015 году снизилось по сравнению с предыдущим годом на 18,5%. Такую цифру дают подсчеты на основе статистики Росреестра. Хотя еще 10 лет назад все было по-другому, в течение ближайших лет, судя по всему, тенденция сокращения спроса на недвижимость получит продолжение,

Скачок цен на жилье в первые годы XXI века стал притчей во языцех. С 2001 по 2008 год средняя стоимость квадратного метра, по данным Росстата, выросла без малого в пять раз (с 10 567 до 52 504 руб.) на первичном и в шесть с четвертью раз (с 9072 до 56 495 руб.) на вторичном рынке. Ценовой рост впечатлял тем сильнее, что многократно опережал инфляцию. Она за тот же период времени составила всего лишь 164,45%.

На исходе 2015 года средняя цена жилого квадрата осталась на уровне семилетней давности и даже чуть снизилась: до 51 530 руб. в новостройке и 56 283 руб. во «вторичке». Однако остальные товары стоят теперь отнюдь не столько, сколько семь лет назад. Инфляция на этом отрезке времени достигла почти 80%. То есть если не в номинальном, то в реальном исчислении (с поправкой на общий уровень цен) жилье стало за время кризиса явно дешевле. При этом в ходе 20115 года цены на «вторичку» упали сразу на 3%. Приняв во внимание почти 13-процентную инфляцию и можно понять, насколько реально обесценилась собственность квартирных хозяев за один только год.

Чем же объяснить указанные пертурбации на рынке недвижимости? Прежде всего, конечно, динамикой доходов населения и, как следствие, его платежеспособности. В 2001–2008 годах, как видно из данных Росстата, номинальные доходы жителей страны в среднем поднялись в 4,86 раза, или на 386%. Зарплата выросла еще значительнее: в 5,34 раза, или на 434%. Что и говорить, серьезные цифры даже с поправкой на инфляцию! Однако в 2009–2014 годах при примерно 55-процентной инфляции среднедушевые доходы номинально увеличились лишь в 1,66 раза, или на 66%, а номинальная заработная плата – на 74%. То есть рассмотреть реальный рост доходов среднестатистического гражданина в кризис можно было только под микроскопом.

А прошлый год и вовсе оказался почти катастрофическим. Номинальная заработная плата поднялась на жалкие 4,7%, почти в три раза отстав от увеличения цен. Согласно докладу Росстата, размер реальной заработной платы по итогам 2015 года упал до 91%, а доходов – до 95,7% от уровня предыдущего года. За первую половину 2016 года доходы россиян в реальном исчислении дотянули лишь до 95% от показателей за аналогичный период годичной давности. Конечно, при таком раскладе людям приходится в первую очередь думать об удовлетворении наиболее насущных потребностей, откладывая планы по поводу жилищных условий в долгий ящик.

Другая причина заключается в заметном снижении остроты квартирного вопроса, чему не помешал даже кризис. Свою роль тут сыграли как значительные объемы жилищного строительства, прибавляющиеся последние 15 лет едва ли не ежегодно, так и демографическая яма, в которой наша страна очутилась после развала СССР. По сей день РФ насчитывает на миллион человек меньше, чем обитало на той же территории к концу советской эпохи. А жилплощадь, которой располагает население, увеличилась в разы.

В результате сейчас россияне в среднем обеспечены жильем куда лучше, нежели когда-либо еще. По данным Росстата, в 1990 году в среднем на человека, живущего в пределах нынешней РФ, приходилось 16,4 жилых квадрата, в 2000 году – 19,2, в 2008 году (начало кризиса) – 21,8 и в 2015 году – 24,4.

Если исходить из приведенных выше критериев, то на рынке недвижимости лучшие времена настанут не скоро. Скорее его состояние ухудшится. По прогнозам Росстата, ближайшие три года население страны, несомненно, вырастет. При неблагоприятном раскладе прибавка составит чуть меньше 150 тыс. человек, а при благоприятном – 1,5 млн. Или соответственно 0,1% и 1,1%. Проблема в том, что жилищный фонд на той же дистанции увеличится гораздо сильнее. В старой Москве, по оценкам риелторов, до конца 2016 года будет построено на 30% жилья больше, чем в 2015 году, а в 2017 году – еще на 20% больше, чем в предшествующем. И вплоть до 2019 года объемы введенной жилой площади будут только расти. Кардинально скорректировать эти планы не получится. Возведение каждого объекта рассчитано на несколько лет, причем уже в начальной фазе застройщик в него вкладывает 30–40% от всей стоимости строительства. Отказаться от строительства там, где оно уже началось, значит безвозвратно потерять огромные суммы.

Так или иначе, массовая потребность в жилье все равно сохранится. Многие, если бы располагали средствами, готовы были бы ее удовлетворить. Аналитики группы «Финам» предусматривают два сценария. При хорошем из них реальная заработная плата в 2017 году в среднем по стране вырастет примерно на 0,5%, а дальше будет увеличиваться примерно на 2% в год в течение трех лет. А при плохом сценарии заработки в реальном значении перестанут снижаться только к 2019 году. Какой из двух вариантов ближе к истине, мы узнаем позже. Но определенно можно сказать одно: заметно больше, чем сейчас, в ближайшее время денег у населения не будет в любом случае. Поддерживать спрос на квартиры люди не смогут достаточно долго, и он продолжит падение примерно до 2020 года, когда, по ожиданиям экспертов, строящиеся сейчас квадратные метры окажутся с грехом пополам реализованы, а благосостояние общества улучшится.

В итоге в ближайшие три года, если не больше, нас ожидает дальнейшее сокращение количества сделок с жильем и продолжение падения цен на него. Однако нельзя забывать, что фактическая стоимость строительства растет с каждым годом. За 2008–2015 годы возведение одного квадратного метра, по данным Росстата, стало обходиться почти в полтора раза дороже. При среднерыночной цене одного квадратного метра 51 530 руб. его себестоимость поднялась в первом полугодии 2016 года до 41 162 руб. Очевидно, она продолжит расти вместе с инфляцией, но снижать цены застройщики уже не смогут, поскольку тогда останутся в явном минусе. Но не снижать, очевидно, не смогут тоже.

И здесь вырисовывается, наверное, самое печальное из последствий кризиса на рынке жилья. Похоже, страну ждет волна разорения застройщиков. Собственно говоря, она уже очевидна. В 2015 году обанкротились 30 строительных компаний, в том числе пять московских. Весной нынешнего года процедуру банкротства проходила уже 41 строительная компания. Можно быть уверенными, что этим дело не ограничится. 


Ссылка на источник   Недвижимость

23 ноября, 2016

Высокий ли в Росии налог на имущество?

В последние годы в России растет налог на имущество физических лиц — государственный сбор, которым облагают владельцев недвижимости. С 1 января 2015 года в стране действуют новые правила расчета...

14 ноября, 2016

Строительный бум становится угрозой для глобальной экономики

Мир погряз в долгах. Инвесторы вместо производства вкладываются в недвижимость, будь то в Китае или Германии...

17 октября, 2016

В Сколково обсудили инновации в малоэтажном строительстве

В прошлом году объемы малоэтажного строительства впервые в современной истории РФ превысили объемы строительства многоэтажного. При этом Минстрой намерен к 2030-му году повысить долю энергоэффективных товаров и услуг в строительстве минимум до 20%...

17 октября, 2016

Цены на жилье заставят расти?

Чиновники с 1 января 2017 года запускают в действие особый компенсационный фонд. Как это решение отразится на сегменте первичного жилья? У экспертов есть два взгляда на ситуацию...

17 октября, 2016

Интерес к торговой недвижимости падает

Инвесторы теряют интерес к вложению капитала в российскую коммерческую недвижимость для торговли. Об этом свидетельствует новые отчёт консалтинговой компании CBRE, в котором отмечается, что объёмы капиталовложений...

13 октября, 2016

Спрос на жилье в 2017 году будет зависеть от доходов населения

В условиях дефицита доходности покупка недвижимости остается одним из самых актуальных инвестиционных инструментов...

13 октября, 2016

Владимир Кошелев: «Такого масштабного строительства в регионе не было четверть века»

Еще шесть лет назад никто не мог представить, что в чистом поле можно построить новый город...

12 октября, 2016

Рынок недвижимости начнет восстанавливаться не раньше 2019-2020 годов

Первую скрипку на российском рынке недвижимости - как в коммерческом сегменте, так и в жилом - традиционно играют сами россияне...

6 октября, 2016

Губернатор Калужской области посетил стройплощадки «Кошелев-проекта»

Недавно губернатор Калужской области Анатолий Артамонов побывал в микрорайоне «Кошелев-проект», где ознакомился с подготовкой к работе нового поликлинического отделения городской больницы №5 и ходом строительства школы...

Недвижимость

Добрый день
у нас есть интересные проекты для инвесторов - работающий новый мельничный комплекс в Тамбове на суммарную мощность 400тн/сут
Хотели бы найти покупателей
и инвест-проект на строительство нового микрорайона в Дмитрове МО на 1000 000м2, первые 75 000м2 в стадии готовности 95%
Коммуникации выкуплены, проработаны
Ищем соинвесторов
кот тел - 8-915-349-17-13 Малика Ильясовна

Недвижимость

Инвестиции в недвижимость - почти всегда беспроигрышный вариант. Как минимум можно сохранить капитал, а если инвестировать с грамотной оценкой перспектив, то и приумножить. Если рассматривать отечественный рынок, то нужно отметить благоприятные условия. Текущий период стагнации в российской экономике сопровождается снижением стоимости недвижимости – подходящий момент для инвестора… но вкладывать нужно быстро, так как инвестиционные эксперты прогнозируют рост с восстановлением цен до предкризисного уровня и его превышение. Я всегда четко разделял инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость – разные цены, разная доходность. Еще вариант: вложить в технические помещения – вариант сложнее и мне кажется менее интересный.

Недвижимость

Я по духу рантье. Купил себе квартиру и сдаю ее в аренду. Сейчас думаю, что было бы хорошо принять участие в каком-нибудь девелоперском проекте – инвестировать в коммерческую недвижимость, в торговый центр, например или спортивный комплекс с многочисленными помещениями для аренды, скажем: СПА салоны, магазины, массажный салон и т.д.. Хотя, конечно, здесь было бы интересно стать единоличным собственником площадей и получать стабильный пассивный доход.

Недвижимость

Не так давно аналитические агентства сделали репорт о первых положительных цифрах роста на рынке недвижимости. Спрос достаточно долгий промежуток времени не превышает предложение. А множество офисных помещений пустует. Если детальней рассмотреть варианты инвестирования в недвижимость, то опыт предыдущих кризисов покажет, что наилучшим моментом инвестирования может быть рыночное дно. Если допустить, что аналитики правы в своих суждениях касательно разворота после проседания, то рынок недвижимости последние месяцы находился на дне. Такое понимание ведет к заключению о начинающемся восходящем тренде. И это могут быть очень выгодные цены. Важно учесть, что не все предположения могут реализоваться и есть риск более длительного экономического застоя.

Недвижимость

Несмотря на падение стоимости рубля и роста иностранной валюты, российские инвесторы продолжают инвестировать в жилую недвижимость за рубежом. Причиной тому может быть стабильность данного сектора, по сравнению с коммерческой недвижимостью. Глобальные изменения, инновации и интеграция технологий в коммерческие процессы могут оказать гораздо больший негативный вклад на стоимость коммерческих помещений. Иными словами, востребованность может сократиться, что отразится на их стоимость. Поэтому, инвестиции в жилую недвижимость более стабильны, учитывая факт постоянной потребности человека в жилье.

Недвижимость

Аналитики предполагают понижение стоимости вторичного жилья в Москве. Уровень цен может сравняться с ценами на новостройки, достигнув тем самым удешевления до 7%. Что касается цен на новостройки, то их стоимость может держаться на том же уровне в силу стремления застройщиков удерживать уровень своих доходов неизменным. Так, аналитики агентства недвижимости "Инком-Недвижимость» полагают, что подобная динамика может повлиять на распределение спроса и предоставить благоприятные условия для операций с недвижимостью.



Инвесторы видят возможности в политических неурядицах ЕвропыИнвесторы видят возможности в политических неурядицах Европы

ТОП-10 инвестиционных инструментов ноября 2016 г.ТОП-10 инвестиционных инструментов ноября 2016 г.

ЦБ определился с категоризацией инвесторов

Встреча ОПЕК в Вене: 4 вероятных результата и реакции рынкаВстреча ОПЕК в Вене: 4 вероятных результата и реакции рынка

Трейдеры выигрывают от эффекта ТрампаТрейдеры выигрывают от эффекта Трампа

Андрей Сыкулев о будущем блокчейн: “Давайте подождем 2017 года”Андрей Сыкулев о будущем блокчейн: “Давайте подождем 2017 года”

Крупные западные компании вливают деньги в РоссиюКрупные западные компании вливают деньги в Россию

Акции
Банковские депозиты
Биткоин
Венчурные инвестиции
Доверительное управление
Драгоценные камни
Драгоценные металлы
Металлы
Накопительные программы
Наличные деньги
Недвижимость
Нефть, газ, сырье
Облигации
ПИФы
Сельхоз продукция
Форекс
Фьючерсы на индексы
Хедж-фонды
Финансовый советник

Финансовый советник

Объединяя в себе сложные алгоритмы оценки рисков и доходности, советник предлагает оптимальные варианты инвестиционных инструментов и объектов, которые подходят именно вам.

Рейтинг инвестиций
Наличные деньги -1.5%
Банковские депозиты 1.2%
Драгоценные металлы 2.3%
Недвижимость -1.8%
Акции 0.9%
Форекс 3.1%
Бинарные опционы -0.5%
Биткоин 0.2%
ПИФы -1.5%
Венчурные инвестиции -1.1%
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС) -1.8%
Структурные ноты 0.8%
Облигации 1.4%
Доверительное управление 3.8%
Автомобили, яхты, самолеты -0.9%

Поделиться материалом: