Рейтинг инвестиционных инструментов – Все инвестиции в одном рейтинге   
Вторник, 6 декабря, 2016
Медиа партнеры и спонсоры
ЦБ   63.8741    68.6902    + 66.0413
Что будет с долларом, рублем и евро?
        

Цены на жилье заставят расти?

17 октября, 2016

Чиновники с 1 января 2017 года запускают в действие особый компенсационный фонд. Как это решение отразится на сегменте первичного жилья? У экспертов есть два взгляда на ситуацию.

Все будет хорошо


В конце августа 2016 года пресс-служба Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) оповестила общественность: по итогам проверки более 4 тысяч строительных компаний в стадии банкротства находится 61 организация. Таким образом, за минувшие 12 месяцев число проблемных застройщиков на территории России возросло практически в три раза. В количественном выражении число строящихся объектов, рискующих превратиться в вечные долгострои, увеличилось еще на 385 штук (без малого 60 тысяч квартир).

Как показывает практика (и подтверждают, в частности, аналитики Ассоциации застройщиков Московской области), пока еще не отмененная система обязательного страхования девелоперов в существующих условиях фактически оказалась нежизнеспособной. Заменить ее призван государственный компенсационный фонд, который должен стать аналогом Агентства по страхованию вкладов в банковском секторе.

Поправку о его создании Президент РФ Владимир Путин подписал в начале июля. А 11 октября министр строительства и ЖКХ Михаил Мень заявил, что разработка нормативно-правовой базы, регламентирующая работу фонда, будет полностью завершена в течение двух ближайших недель. Осталось лишь определить, в какой форме он будет функционировать, как публичная правовая компания или как структурное подразделение объединенного института развития на базе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Пока чиновники решают этот насущный вопрос, мы поинтересовались у президента Гильдии юристов рынка недвижимости и председателя Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области Олега Сухова: что же конкретно хорошего принесет этот фонд дольщикам?

— Как сказано в пункте 1 статьи 23.2 Закона № 214-ФЗ, — ответил адвокат, — денежные средства фонда направлены на дополнительную защиту дольщиков, в отношении которых не исполняются обязательства строительными компаниями. Каким образом при этом будет осуществляться поддержка, должно быть определено в Постановлении Правительства, которое в настоящее время не принято.

«СП»: — Сильно ли он осложнит работу застройщикам и как отразится на стоимости объектов?

— Все в той же статье 23.2 (пункт 3) Закона № 214-ФЗ установлен максимальный размер отчислений застройщиков в создаваемый фонд. Он не может превышать 1% от стоимости стройки. В абсолютных цифрах, безусловно, сумма получится огромная, однако не настолько значительная, чтобы оказать глобальное влияние на застройщиков или изменить цены на квадратные метры.

«СП»: — Насколько этот фонд будет в принципе эффективен? Какова вероятность того, что он не превратится в очередную копилку средств для нецелевого использования?

— Первое, что мне пришло в голову — очередной карман для воровства чиновников. Однако, если не думать о плохом и единственно верном, то стоит признать, что подобный фонд очень нужен брошенным, замороженным объектам, которые в настоящее время десятками, а может и сотнями разбросаны по стране. И уж точно он необходим бастующим обманутым дольщикам, которых сегодня в России десятки тысяч. Но будет ли задуманный фонд и его денежные средства действительно выполнять свою функцию, и если будут, то насколько эффективно, — покажет только время.

«СП»: — Какие ограничения на использования средств этого фонда буду действовать, легко ли их обойти?

 — Условия предоставления денежных средств фонда и возможные ограничения должны быть приняты Правительством РФ в виде соответствующего Постановления или Положения, которые до настоящего времени не изданы. Нормативный документ предполагается подготовить до конца 2016 года, чтобы он смог начать действовать с 1 января 2017 года. Успеет ли Правительство в указанные сроки, сказать сложно. Думается, что должно.

Все будет плохо


Стоит отметить, что мнение Олега Сухова относительно влияния создаваемого компенсационного фонда на рынок первичной недвижимости разделяют далеко не все эксперты и застройщики.

В частности, они задаются вопросом — а что будет со страховыми компаниями? Если они будут ликвидированы, то куда будут направлены собранные средства?

Но это один вариант. А другой — страховщики на рынке останутся и продолжат свою деятельность. Это, кстати, вполне вероятный сценарий, ведь еще в конце лета компенсационный фонд прописывался в поправках к закону о дольщиках как дополнительный механизм защиты их прав к уже существующим. Тогда девелоперам придется платить в обе стороны, что будет слишком накладно, учитывая пример, который озвучил в беседе с представителями СМИ представитель компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

Он вычислил, что при возведении проекта общей площадью в 50 тысяч «квадратов» при себестоимости одного метра в 59 тысяч рублей взнос застройщика в компенсационный фонд составит порядка 30 миллионов рублей. Если приплюсовать сюда еще и взносы страховщикам хотя бы на уровне 1,5%, получается очень круглая сумма. В этом случае не только застройщикам средней руки (мелкие попросту не выживут), но и крупным девелоперам (а тенденция на укрупнение уже проявилась в объединении групп компаний «Мортон» и ПИК) не останется другого выхода, кроме как отрабатывать издержки через карман потребителя путем повышения стартовых цен.

И диапазон такого роста, по мнению генерального директора одной из кубанских строительных компаний Андрея Сигидина, которое приводит портал ЮГА.ru, будет весьма ощутимым: порядка 15−25%.

При этом дополнительным фактором увеличения цен в регионах станет дефицит жилья из-за ухода с рынка маленьких строительных компаний. Исключение, пожалуй, составит тут только столичный регион, который недвижимостью перенасыщен (см. материал «СП» «Москва повторит судьбу Детройта?»), но и здесь девелоперы едва ли избегнут соблазна переписать ценники в свою пользу.

Что ж, такой прогноз отнюдь не выглядит таким уж фантастическим. Тем более на фоне оценки последствий внедрения на рынок первичного жилья компенсационного фонда, данной членом Совета Федерации Антоном Беляковым.

Он, в частности, заявил: с учетом того, что в каждой саморегулируемой организации и так уже есть собственный компенсационный фонд, вроде бы предназначенный для решения проблемы с дольщиками (но почему-то упорно не расходуемый), новый фонд, по сути, всего лишь дополнительной кормушкой, завуалированным дополнительным налогом с рынка недвижимости (причем до сих пор еще неизвестно, в чей карман — авт.).

И в этом утверждении вполне можно разглядеть здоровое рациональное зерно. Особенно если учесть один маленький нюанс: несмотря на то, что в законопроекте взнос в компенсационный фонд ограничивается всего одним процентом, замминистра строительства и ЖКХ Олег Бетин в начале октября уже подсчитал, что этих денег будет недостаточно для достройки проблемных объектов.

Какие выводы из этого заявления будут сделаны, предположить пока сложно. Но аналогии с высказыванием другого представителя Минстроя, Андрея Чибиса, о вероятности увеличения ежемесячных платежей на капремонт в 10 раз, напрашиваются как-то сами собой.


Ссылка на источник   Недвижимость

23 ноября, 2016

Высокий ли в Росии налог на имущество?

В последние годы в России растет налог на имущество физических лиц — государственный сбор, которым облагают владельцев недвижимости. С 1 января 2015 года в стране действуют новые правила расчета...

14 ноября, 2016

Строительный бум становится угрозой для глобальной экономики

Мир погряз в долгах. Инвесторы вместо производства вкладываются в недвижимость, будь то в Китае или Германии...

17 октября, 2016

В Сколково обсудили инновации в малоэтажном строительстве

В прошлом году объемы малоэтажного строительства впервые в современной истории РФ превысили объемы строительства многоэтажного. При этом Минстрой намерен к 2030-му году повысить долю энергоэффективных товаров и услуг в строительстве минимум до 20%...

17 октября, 2016

Интерес к торговой недвижимости падает

Инвесторы теряют интерес к вложению капитала в российскую коммерческую недвижимость для торговли. Об этом свидетельствует новые отчёт консалтинговой компании CBRE, в котором отмечается, что объёмы капиталовложений...

14 октября, 2016

Ждет ли нас новая волна разорения застройщиков?

Общее количество договоров купли-продажи и мены на жилье в 2015 году снизилось по сравнению с предыдущим годом на 18,5%. Такую цифру дают подсчеты на основе статистики Росреестра...

13 октября, 2016

Спрос на жилье в 2017 году будет зависеть от доходов населения

В условиях дефицита доходности покупка недвижимости остается одним из самых актуальных инвестиционных инструментов...

13 октября, 2016

Владимир Кошелев: «Такого масштабного строительства в регионе не было четверть века»

Еще шесть лет назад никто не мог представить, что в чистом поле можно построить новый город...

12 октября, 2016

Рынок недвижимости начнет восстанавливаться не раньше 2019-2020 годов

Первую скрипку на российском рынке недвижимости - как в коммерческом сегменте, так и в жилом - традиционно играют сами россияне...

6 октября, 2016

Губернатор Калужской области посетил стройплощадки «Кошелев-проекта»

Недавно губернатор Калужской области Анатолий Артамонов побывал в микрорайоне «Кошелев-проект», где ознакомился с подготовкой к работе нового поликлинического отделения городской больницы №5 и ходом строительства школы...

Недвижимость

Добрый день
у нас есть интересные проекты для инвесторов - работающий новый мельничный комплекс в Тамбове на суммарную мощность 400тн/сут
Хотели бы найти покупателей
и инвест-проект на строительство нового микрорайона в Дмитрове МО на 1000 000м2, первые 75 000м2 в стадии готовности 95%
Коммуникации выкуплены, проработаны
Ищем соинвесторов
кот тел - 8-915-349-17-13 Малика Ильясовна

Недвижимость

Инвестиции в недвижимость - почти всегда беспроигрышный вариант. Как минимум можно сохранить капитал, а если инвестировать с грамотной оценкой перспектив, то и приумножить. Если рассматривать отечественный рынок, то нужно отметить благоприятные условия. Текущий период стагнации в российской экономике сопровождается снижением стоимости недвижимости – подходящий момент для инвестора… но вкладывать нужно быстро, так как инвестиционные эксперты прогнозируют рост с восстановлением цен до предкризисного уровня и его превышение. Я всегда четко разделял инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость – разные цены, разная доходность. Еще вариант: вложить в технические помещения – вариант сложнее и мне кажется менее интересный.

Недвижимость

Я по духу рантье. Купил себе квартиру и сдаю ее в аренду. Сейчас думаю, что было бы хорошо принять участие в каком-нибудь девелоперском проекте – инвестировать в коммерческую недвижимость, в торговый центр, например или спортивный комплекс с многочисленными помещениями для аренды, скажем: СПА салоны, магазины, массажный салон и т.д.. Хотя, конечно, здесь было бы интересно стать единоличным собственником площадей и получать стабильный пассивный доход.

Недвижимость

Не так давно аналитические агентства сделали репорт о первых положительных цифрах роста на рынке недвижимости. Спрос достаточно долгий промежуток времени не превышает предложение. А множество офисных помещений пустует. Если детальней рассмотреть варианты инвестирования в недвижимость, то опыт предыдущих кризисов покажет, что наилучшим моментом инвестирования может быть рыночное дно. Если допустить, что аналитики правы в своих суждениях касательно разворота после проседания, то рынок недвижимости последние месяцы находился на дне. Такое понимание ведет к заключению о начинающемся восходящем тренде. И это могут быть очень выгодные цены. Важно учесть, что не все предположения могут реализоваться и есть риск более длительного экономического застоя.

Недвижимость

Несмотря на падение стоимости рубля и роста иностранной валюты, российские инвесторы продолжают инвестировать в жилую недвижимость за рубежом. Причиной тому может быть стабильность данного сектора, по сравнению с коммерческой недвижимостью. Глобальные изменения, инновации и интеграция технологий в коммерческие процессы могут оказать гораздо больший негативный вклад на стоимость коммерческих помещений. Иными словами, востребованность может сократиться, что отразится на их стоимость. Поэтому, инвестиции в жилую недвижимость более стабильны, учитывая факт постоянной потребности человека в жилье.

Недвижимость

Аналитики предполагают понижение стоимости вторичного жилья в Москве. Уровень цен может сравняться с ценами на новостройки, достигнув тем самым удешевления до 7%. Что касается цен на новостройки, то их стоимость может держаться на том же уровне в силу стремления застройщиков удерживать уровень своих доходов неизменным. Так, аналитики агентства недвижимости "Инком-Недвижимость» полагают, что подобная динамика может повлиять на распределение спроса и предоставить благоприятные условия для операций с недвижимостью.



Обзор инвестиционных идей ноября 2016 г.Обзор инвестиционных идей ноября 2016 г.

Обзор ноября 2016: политика и финансыОбзор ноября 2016: политика и финансы

ТОП-10 инвестиционных инструментов ноября 2016 г.ТОП-10 инвестиционных инструментов ноября 2016 г.

ЦБ определился с категоризацией инвесторов

Встреча ОПЕК в Вене: 4 вероятных результата и реакции рынкаВстреча ОПЕК в Вене: 4 вероятных результата и реакции рынка

Трейдеры выигрывают от эффекта ТрампаТрейдеры выигрывают от эффекта Трампа

Андрей Сыкулев о будущем блокчейн: “Давайте подождем 2017 года”Андрей Сыкулев о будущем блокчейн: “Давайте подождем 2017 года”

Акции
Банковские депозиты
Биткоин
Венчурные инвестиции
Доверительное управление
Драгоценные камни
Драгоценные металлы
Металлы
Накопительные программы
Наличные деньги
Недвижимость
Нефть, газ, сырье
Облигации
ПИФы
Сельхоз продукция
Форекс
Фьючерсы на индексы
Хедж-фонды
Финансовый советник

Финансовый советник

Объединяя в себе сложные алгоритмы оценки рисков и доходности, советник предлагает оптимальные варианты инвестиционных инструментов и объектов, которые подходят именно вам.

Рейтинг инвестиций
Наличные деньги -1.5%
Банковские депозиты 1.2%
Драгоценные металлы 2.3%
Недвижимость -1.8%
Акции 0.9%
Форекс 3.1%
Бинарные опционы -0.5%
Биткоин 0.2%
ПИФы -1.5%
Венчурные инвестиции -1.1%
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС) -1.8%
Структурные ноты 0.8%
Облигации 1.4%
Доверительное управление 3.8%
Автомобили, яхты, самолеты -0.9%

Поделиться материалом: