Рейтинг инвестиционных инструментов – Все инвестиции в одном рейтинге   
Воскресенье, 20 августа
Медиа партнеры и спонсоры
           

Как распродажа государственных облигаций отразится на мировом рынке недвижимости

25 ноября, 2016

Как распродажа государственных облигаций отразится на мировом рынке недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости был в большом выигрыше от периода сверхнизких процентных ставок по всему миру, который продолжался несколько лет.

Теперь рынки сигнализируют о грядущих изменениях.

Инвесторы сбрасывают государственные облигации в Европе, Азии и США, что ведет к падению  их стоимости. А когда падают цены на облигации, за ними часто следуют цены на недвижимость, пишет WSJ.

Бум на рынке коммерческий недвижимости в течение последних нескольких лет был обусловлен тем, что глобальные инвесторы искали лучший источник прибыли, чем низкодоходные облигации. Но эта тенденция может измениться, считают аналитики, поскольку сверхбезопасные государственные облигации начинают предлагать доходности, которые делают коммерческую недвижимость менее привлекательной, учитывая потенциальные риски.

Распродажа облигаций происходит не только в пределах США. Инвесторы считают, что планы Дональда Трампа по финансированию развития инфраструктуры могут привести к более агрессивному повышению ставок ФРС, чем ожидалось, что, в свою очередь, может дать импульс другим центральным банкам. В то время как наиболее активно распродажа проходила в США, цены на государственные облигации резко упали по всему миру. Через какое-то время это может повлиять на недвижимость.

Процентные ставки и доходность облигаций остаются крайне низкими. В августе Банк Англии снизил базовую ставку до 0,25%, самого низкого уровня за свою 322-летнюю историю, с 0,5%, где она находилась с 2009 года. Немецкие 10-летние облигации приносят 0,3%, что выше по сравнению с отрицательной доходностью, которые эти облигации имели ранее в этом году, но все еще значительно ниже почти 2% доходности три года назад.

В настоящий момент управляющие объектами недвижимости и аналитики остерегаются прогнозировать внезапное глобальное снижение стоимости на этом рынке. Но опасения растут.

Еще задолго до победы Дональда Трампа, существовали опасения, что некоторые сегменты глобального рынка недвижимости перегреты. По данным аналитической компании в сфере недвижимости Real Capital Analytics, стоимость офисов в Лондоне и Гонконге, а также Нью-Йорке, Лос-Анджелесе и Чикаго, сейчас выше максимумов, установленных до начала финансового кризиса 2008 года.

Но для инвесторов, это все относительно. Несмотря на растущие цены, спрос остается устойчивым из-за разрыва между доходностью облигаций и недвижимости. В еврозоне, коммерческая недвижимость приносит около 4,5%, а доходность 10-летних государственных облигаций находится в отрицательной зоне, по данным брокера по недвижимости Cushman & Wakefield.

В то время как некоторые европейские инвесторы считают, что цены на недвижимость в их регионе завышены, азиатские институциональные инвесторы по-прежнему видят ценность такой собственности, цитирует газета Дэвида Хатчингса, руководителя европейской инвестиционной стратегии Cushman & Wakefield.

Нервозность среди европейских инвесторов "рассматривается как возможность," сказал Хатчинс.

Ранее инвесторы прогнозировали переломные моменты для рынков государственных облигаций, однако, предсказания не сбылись. Если предложенная Трампом политика не будет реализована, рынки облигаций могут вернуться к уровням, наблюдавшимся ранее в этом году, считают аналитики.

"Все смотрят на одни и те же цифры," говорит Марк Габбей, директор по Азиатско-Тихоокеанскому региону чикагской компании LaSalle Investment Management.

"Процентные ставки низкие. Вы не можете сидеть в облигациях. Вы не можете сидеть и в наличности, " признает Габбей. До тех пор, пока процентные ставки остаются низкими, "движение денег продолжается."

 

Текст: invest-rating по материалу Wall Street Journal Rising Rates Threaten Global Property Investments

Облигации

17 июля, 2017

Интерес россиян к покупке ОФЗ заметно упал

На середину июля второй выпуск народных ОФЗ общим объемом 15 млрд рублей реализован меньше чем на половину, сообщил в четверг глава департамента государственного долга и государственных финансовых активов Минфина...

13 июля, 2017

Евробонды будут консолидироваться

На глобальных рынках после выступления Дж.Йеллен наблюдаются оптимистичные настроения...

Облигации

Облигация расценивается, как более выгодный инвестиционный актив, чем акции, и более доходный, чем банковский депозит. Традиционно и логично: получил расписку на возврат долга и продал ее по более высокой цене на бирже или по номинальной стоимости при выполнении обязательств (цена продажи всегда меньше номинальной).

Облигации

Инвестиции в облигации обеспечат доход выше, чем банковский депозит. Риски умеренные. Инвестор получает текущий доход в виде процента и может продать ценные бумаги по номинальной цене, в то время как цена покупки обычно формируется с дисконтом, разница – в пользу инвестора. При чем, принимая решение продать облигации, я как их владелец, не теряю проценты. Ценовые колебания на этом рынке низкие, даже по сравнению с акциями, так что надежность эмитентов – еще одно преимущество облигаций.

Облигации

На днях сравнил облигации с банковским депозитом. Альтернатива простому инвестиционному инструменту с небольшими рисками… Доход состоит из фиксированной суммы, а значит и гарантированной, плюс проценты. Принцип тот же, да? Условия можно найти лучше, чем в банке… чем я и занимаюсь… Ищу сейчас надежного брокера, открою у него индивидуальный инвестиционный счет, куплю облигации… начну с нескольких небольших лотов в рублях – сразу создам портфель, чтобы как-то управлять рисками. Ликвидность у облигаций высокая, но рынок волатильный, можно продать в убыток. Так что испытываю новый для меня инструмент.

Облигации

На сегодняшний день имеется перспектива инвестирования в инструменты срочного рынка. Оптимальным вариантом международных вложений могут послужить фьючерсы на европейские облигации и ставки федеральной резервной системы (ФРС). Из числа российских инструментов, частному инвестору следует обратить внимание на облигаций федерального займа (ОФЗ), показывающие стабильный рост достаточно продолжительное время.

Облигации

Возможное улучшение прогнозов по экономике в Европе может подтолкнуть ускорение роста доходности до уровня, предшествовавшего референдуму в Великобритании. Учитывая текущую позицию главы ФРС, большинство аналитиков полагают, что низкая доходность будет продолжаться достаточно долгое время. Можно допустить, что сейчас формируется новый период повышения ставок на облигации, который сформирует новый цикл роста. Поэтому, по-прежнему остается возможным рост доходности по базовым активам. И такой сценарий имеет высокие шансы на реализацию при малейшей смене настроений и позитивных прогнозах на рынке облигаций. Учитывая все выше сказанное, наиболее перспективными бумагами могут быть облигациями с длинным сроком погашения.

Облигации

Большинство инвесторов, в текущей экономической ситуации, стремится продать акции компаний и выйти в наличные. Но вероятнее всего это не самый лучший выбор. Для сохранения своего портфолио и уменьшения волатильности, возможно, наилучшим вариантом остается распределение части средств в гособлигации. Это позволит хеджировать риски фондового рынка с учетом нестабильности Еврозоны.



Религиозный туризм: рынки недвижимости в святых местахРелигиозный туризм: рынки недвижимости в святых местах
World Investment News
 5 лучших книг о биткоине 5 лучших книг о биткоине
Топ 10 инвестиций
Goldman Sachs: Курс биткоина приблизится к $5000, а потом упадет до $2200Goldman Sachs: Курс биткоина приблизится к $5000, а потом упадет до $2200
Финансовые прогнозы и аналитика
Самые перспективные акции на 2018 год Самые перспективные акции на 2018 год
Финансовые прогнозы и аналитика
Справедливое ICOСправедливое ICO
Финансовые статьи
Как новые санкции повлияют на рынок акций и курс рубля?Как новые санкции повлияют на рынок акций и курс рубля?
Финансовые прогнозы и аналитика
ТОП 10 инвестиций июля 2017ТОП 10 инвестиций июля 2017
Топ 10 инвестиций
 Жаркое лето 2017: рекорды прибыли Жаркое лето 2017: рекорды прибыли
Топ 10 инвестиций
Что нужно биткоину, чтобы стать законной валютойЧто нужно биткоину, чтобы стать законной валютой
Финансовые прогнозы и аналитика
Какие акции покупать в ближайшие месяцы?Какие акции покупать в ближайшие месяцы?
Финансовые прогнозы и аналитика
Автомобили, яхты, самолеты
Акции
Банковские депозиты
Биткоин
Венчурные инвестиции
Доверительное управление
Драгоценные камни
Драгоценные металлы
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС)
Искусство, антиквариат
Металлы
Накопительные программы
Наличные деньги
Недвижимость
Нефть, газ, сырье
Облигации
Образование
ПИФы
Сельхоз продукция
Ставки на спорт
Структурные ноты
Форекс
Фьючерсы на индексы
Хедж-фонды
Шоу бизнес
Финансовый советник
Финансовый советник

Объединяя в себе сложные алгоритмы оценки рисков и доходности, советник предлагает оптимальные варианты инвестиционных инструментов и объектов, которые подходят именно вам.


Рейтинг инвестиций
Форекс 3.1%
Биткоин 0.2%
Облигации 1.4%
Акции 0.9%
ПАММ счета 4.7%
Драгоценные металлы 2.3%
Банковские депозиты 1.2%
ПИФы -1.5%
Наличные деньги -1.5%
Недвижимость -1.8%
Доверительное управление 3.8%
Ставки на спорт -3.6%
Бинарные опционы -0.5%
Венчурные инвестиции -1.1%
Структурные ноты 0.8%


Поделиться материалом: