Рейтинг инвестиционных инструментов – Все инвестиции в одном рейтинге   
Вторник, 19 сентября
Медиа партнеры и спонсоры
           

Религиозный туризм: рынки недвижимости в святых местах

18 августа, 2017

Религиозный туризм: рынки недвижимости в святых местах

Места паломничества меньше подвержены экономическим рискам, чем другие туристические центры

​Ежегодно около 330 млн человек отправляются в путешествие к святым местам. Религиозный туризм более устойчив к колебаниям, чем любой другой. Мы проанализировали, как развиваются рынки недвижимости в пяти крупнейших местах паломничества и какие возможности для заработка там могут найти инвесторы.

Иерусалим, Израиль


 Паломники со всего мира составляют треть туристов в Израиле

Доход Израиля от международного туризма равен приблизительно 4–5 млрд долл. в год. По прогнозам, к 2025 году сумма трат туристов в Израиле вырастет до 30 млрд, а объём инвестиций в этот сектор вырастет на 57 % до 4 млрд долл.

Около 80 % туристов в Израиле едут в Иерусалим. Столицу ежегодно посещают 3,5 млн человек, и с середины 2000-ых их число только растёт.

Большинство путешественников здесь (64 %) останавливаются в отелях. Местное правительство стремится увеличить туристический поток, предлагая гранты и тендеры на строительство новых гостиниц и расширение существующих. Крупные местные бренды активно ищут новые возможности для инвестиций.

Несмотря на небольшое количество сделок и сильную конкуренцию со стороны Airbnb, аналитики называют гостиничный сектор Иерусалима перспективным. Треть туристов здесь останавливается в номерах класса «эконом» — учитывая последнюю тенденцию вкладывать в элитные отели, инвесторам следует обратить внимание на стандартные и бюджетные предложения в гостиничном секторе.

Что касается рынка жилой недвижимости, то средняя цена за объект за последний год выросла на 3,9 % до 472 тыс. долл., а квартиры в Старом городе часто стоят больше 1 млн. В этой части Иерусалима сравнительно немного ресторанов, и их оценивают выше, чем многие фешенебельные заведения, как «Габриэль» и «Ла Гута», расположенные в центре, поэтому инвестиции в Старый город можно назвать более перспективными.

Мекка, Саудовская Аравия


Каждый год 2,4 млн мусульман совершают хадж — паломничество в Мекку

Туристический сектор приносит Саудовской Аравии больше 11 млрд долл. в год, это около 2 % ВВП страны. Почти треть прибыли приходится на религиозный туризм. В 2014 году Мекку посетили 14 млн мусульман, и, по оценкам экспертов, общее количество туристов здесь к 2025 году вырастет до 17 млн и превысит 20 млн ещё через пять лет.

Правительство активно вкладывает средства в развитие туристической инфраструктуры. В 2010 году в Мекке было открыто метро, которое помогает туристам передвигаться по городу во время хаджа. Высокоскоростная магистраль Haramain High Speed Rail соединит Медину, Джедду, аэропорт имени короля Абдулазиза (King Abdulaziz International Airport) и Мекку уже в 2018 году.

Хотя число отелей постоянно растёт, здесь зачастую сложно найти свободные места. В Мекке около 150 тыс. гостиничных номеров, их число растёт на 8–9 % в год. Ежегодно в отельный бизнес вкладывается почти 25 млн долл., и, по прогнозам, к 2025 году объем инвестиций в этот сектор вырастет до 40 млн.

Инвесторам следует обратить внимание на отели в бюджетном сегменте рынка: несмотря на стабильный спрос на элитные гостиницы (на которые приходится 43 % рынка) со стороны туристов из более богатых стран, эксперты прогнозируют значительное увеличение количества паломников к 2030 году за счёт роста численности населения в бедных исламских странах.

Стоимость жилой недвижимости здесь стремительно растёт: сегодня квадратный метр в центре Мекки рядом с мечетью аль-Харам стоит 1 917 долл., в пригороде — 840 долл. Как считают эксперты, рост местного рынка недвижимости здесь тесно связан с увеличением объёма государственных инвестиций в местные религиозные достопримечательности.

Ватикан и Рим, Италия


Во время религиозных праздников на площади Святого Петра собирается больше 400 тыс. человек

Ежегодно Рим принимает 7–10 млн туристов, многие приезжают сюда ради религиозных достопримечательностей: например, Пантеона или Латеранской базилики. В 2015 году музеи Ватикана посетили 6,2 млн человек.

Сегодня в городе всего около 50 тыс. гостиничных номеров. Здесь довольно мало международных сетей класса «премиум», а существующие расположены не в лучших локациях, поскольку большинство туристов обитают в западной части города рядом с улицей Виа деи Кондотти (Via deiCondotti). На элитные отели приходится только 8 % рынка, поэтому этот сектор — наиболее перспективный для инвесторов.

Рынок жилой недвижимости Рима тоже чувствует себя относительно хорошо: средняя стоимость квадратного метра за 2015 год выросла на 5,8 % до 4 540 долл., а цены на жильё в центре города достигают 10 260 долл./м².

В городе 65 ресторанов с мишленовскими звёздами, большинство из них сосредоточены в центре Рима и только четыре — рядом с Ватиканом. Рестораны на западном побережье Тибра могут стать выгодным вложением для иностранных инвесторов.

Лурд, Франция


Считается, что в 19 веке в гроте Масабьель местной жительнице явилась Дева Мария

Лурд — небольшой город во Франции, где живут всего 17 тыс. человек. Ещё это крупнейший религиозный центр в стране, куда ежегодно приезжают по меньшей мере пять млн паломников.

Главная достопримечательность — грот Масабьель (Grotto of Massabielle), который является частью санктуария (хромового комплекса вокруг грота). Пилигримы приезжают в Лурд, чтобы искупаться в местных водах: считается, что вода здесь обладает исцеляющими свойствами.

В городе больше 200 отелей, хостелов и мест для кемпинга, около 34 тыс. мест. На трехзвёздочные отели приходится около 41 % гостиничных номеров, на отели с двумя звёздами — 25 %. Стоимость одной ночи здесь довольно низкая по сравнению с крупными городами Франции из-за высокой конкуренции в бюджетном сегменте.

Отели класса «премиум» занимают лишь 13 % местного рынка. Учитывая то, что число туристов, которые приезжают в Лурд поправить здоровье, растёт, инвесторам следует присмотреться к сегменту элитной гостиничной недвижимости, приспособленной для клиентов с ограниченными физическими возможностями.

Варанаси и Сарнатх, Индия


Подавляющее число туристов в Варанаси — сами индусы

Варанаси — один из главных центров паломничества для хинду, его посещают 5,2 млн человек в год. К северо-востоку от центра города расположен Сарнатх — место, где Будда прочёл первую проповедь о «четырех благородных истинах», составившую основу учения буддизма. В Сарнатх ежегодно приезжают почти 1,2 млн туристов.

В 2016 году правительство Индии одобрило план, по которому в инфраструктуру индийских городов будет вложено 64,27 млн долл. В том же году Министерство туризма штата Уттар-Прадеш, где находится Варанаси, выделило 3,06 млн долл. на развитие туристического сектора с целью привлечения новых паломников.

Местные туристы останавливаются в специальных резиденциях для паломников, монастырях и отелях. 61 % гостиничных номеров в Варанаси относится к классу «эконом», 29 % — стандартные номера и 10 % — класса «премиум». В последние годы спрос стабильно превышает предложение, и рынок активно растёт. Инвесторам стоит обратить внимание на потенциальные транспортные проекты: элитные отели недалеко от транспортных узлов могут стать отличным вложением в перспективе.

Каждый год спрос на жилую недвижимость здесь растёт в среднем на 16 %. Новые дома строят преимущественно в пригороде. Средняя стоимость квартир — 595 долл./м², домов — 700 долл./м².

В Варанаси или Сарнатхе нет ресторанов с мишленовскими звёздами. Большинство кафе расположены в центре и южной части города. С развитием строительства в пригороде будет расти спрос на досуг со стороны небогатых туристов, поэтому инвесторам следует задуматься о вложениях в рестораны в среднем ценовом сегменте в пригороде или дорогих заведениях в северо-восточной части Варанаси.

Томас Эспи, Tranio

Недвижимость

12 августа, 2017

Жилой квартал вместо викторианских газгольдеров

В Лондоне реализуют проект по реконструкции района Кингс-Кросс.

11 августа, 2017

Как пожить в замке бесплатно?

А еще лучше, получить за это деньги? Британские пенсионеры знают ответ...



Япония стала лидером мировой торговли биткоиномЯпония стала лидером мировой торговли биткоином
World Investment News
Не биткоином единым: как сформировать портфель из криптовалютНе биткоином единым: как сформировать портфель из криптовалют
Финансовые статьи
З причины, по которым NEM может обойти биткоинЗ причины, по которым NEM может обойти биткоин
Финансовые прогнозы и аналитика
Запрет ICO может оказаться временнымЗапрет ICO может оказаться временным
Финансовые прогнозы и аналитика
Обзор инвестиционных идей августа 2017 г.Обзор инвестиционных идей августа 2017 г.
Топ 10 инвестиций
ТОП 10 инвестиций августа 2017ТОП 10 инвестиций августа 2017
Топ 10 инвестиций
«Темные лошадки»: вторая десятка рейтинга криптовалют по капитализации«Темные лошадки»: вторая десятка рейтинга криптовалют по капитализации
Топ 10 инвестиций
Как решения регуляторов повлияют на курс рубля в сентябре?Как решения регуляторов повлияют на курс рубля в сентябре?
Финансовые прогнозы и аналитика
Лучшие фьючерсные брокеры 2017 года Лучшие фьючерсные брокеры 2017 года
Финансовые прогнозы и аналитика
Три причины бояться краха биткоинаТри причины бояться краха биткоина
Финансовые прогнозы и аналитика


Новости инвестиций
Форекс
Биткоин
Облигации
Банковские депозиты
Акции
Бинарные опционы
Драгоценные металлы
Наличные деньги
ПАММ счета
ПИФы
Доверительное управление
Недвижимость
Ставки на спорт
Венчурные инвестиции
Структурные ноты
Искусство, антиквариат
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС)
Хедж-фонды
Деривативы
Нефть, газ, сырье
Автомобили, яхты, самолеты
Драгоценные камни
Металлы
Накопительные программы
Фьючерсы на индексы
Сельхоз продукция
Образование
Шоу бизнес
Здоровье
Необычные инвестиции


Поделиться материалом: